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轉租合同有效寫法如下：

1、在文中開頭寫：轉租房合同協(xié)議書。另起一行，寫清楚，轉租人和承租人的姓名與具體的聯(lián)系方式；

2、寫清楚具體的租賃地址和租賃時間。在這里在注意，租賃時間不得超過主合同中約定的租賃時間。否則合同是無效的；

3、寫清楚具體的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期間，乙方還需租房押金，退房時根據房內設施損壞與否給予退還；

4、在合同中要寫費、電費、物業(yè)管理費、暖氣費由甲方承擔。還應該注明違約責任，避免出現違約現象而糾紛不止；

5、后寫清楚簽訂合同的具體時間和甲乙雙方共同簽字，合同才能生效。

最新房屋轉租協(xié)議書

＜p＞甲方（轉租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞經甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，通過協(xié)商一致達成以下房屋轉租協(xié)議。＜／p＞

＜p＞1、甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿縣＿＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿＿＿號商住樓（整樓）產權登記面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的房屋轉租給乙方使用。乙方對該房屋充分了解并愿意承租。＜／p＞

＜p＞2、乙方承組后需報經物業(yè)公司批準后自行進行裝修，在裝修中不能改變或損壞房屋現有結構，裝修發(fā)生的責任事故及費用概由乙方負責支付和承擔，甲方不承擔責任和費用。＜／p＞

＜p＞3、租賃期間乙方經營所發(fā)生的責任、事故及各種費用概由乙方負責和支付（含水電費和物管衛(wèi)生費等）。＜／p＞

＜p＞4、乙方在租賃期間對房屋、門窗及其它設施造成的損失必須由乙方負責修復。＜／p＞

＜p＞5、甲方必須付清原租賃所有應該繳納費用后再將房屋移交給乙方使用。＜／p＞

＜p＞6、轉讓費為＿＿＿＿＿＿＿＿＿元包干。包括從20＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日到20＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止的租金和現有設施轉讓費，現有設施歸乙方自行處理和使用。＜／p＞

＜p＞7、轉讓期限：從20＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日到20＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止；＜／p＞

＜p＞8、乙方承租后只能自己經營，不得轉讓其他人經營。＜／p＞

＜p＞9、本協(xié)議經雙方簽字、轉讓費交清即有法律效力。＜／p＞

＜p＞10、本協(xié)議在履行中若發(fā)生因契約條款未明確部份發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。＜／p＞

＜p＞本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。＜／p＞

＜p＞甲方：（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。