政府征地是否等同于開發(fā)商征地補(bǔ)償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 16:22:11
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政府征地是否等同于開發(fā)商征地補(bǔ)償？不一樣。通常，開發(fā)商獲得土地的補(bǔ)償會(huì)更高。
嚴(yán)格來說，開發(fā)商是不允許拿地的，只有政府才能對(duì)征地拆遷進(jìn)行補(bǔ)償，一般都是按照評(píng)估值。有時(shí)由于資金關(guān)系，開發(fā)商可能會(huì)給個(gè)別釘子戶高額補(bǔ)償。但現(xiàn)在似乎有幾個(gè)釘子戶被告上了法庭，正如新聞中所看到的。具體來說，目前尚不清楚這些指控是什么。
政府征地拆遷由政府一級(jí)開發(fā)單位進(jìn)行，在審計(jì)局審計(jì)時(shí)，征地拆遷成本很容易確認(rèn)，政府征地拆遷符合國(guó)家政策法規(guī)，是合法的。
開發(fā)商簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2020年新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：《土地管理法》第四十八條，對(duì)征地給予公平合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)期生活得到保障。
土地征收應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)，為被征收農(nóng)民安排社會(huì)保障費(fèi)。農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價(jià)確定。區(qū)綜合地價(jià)的制定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。一案引用的農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補(bǔ)償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補(bǔ)償等方式，給予公平合理的補(bǔ)償，并補(bǔ)償因征收而引起的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，以保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及住房權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)和其他社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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法律綜合知識(shí)政府征地補(bǔ)償款一般會(huì)在具體征收并拆遷前發(fā)放，實(shí)踐中一般是制定方案后的三個(gè)月內(nèi)發(fā)放。政府征地補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地的性質(zhì)和用途有所不同，如征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元，征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元，征收林地的平均每畝補(bǔ)償13．8萬元。一、政府征地補(bǔ)償款多久發(fā)放政府征地補(bǔ)償款一般是自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額發(fā)放，具體的時(shí)間可能會(huì)根據(jù)具體的情況有所不同，但總的來說應(yīng)當(dāng)在在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋拆遷合同后發(fā)放并在征收之前補(bǔ)償?shù)轿?，征地補(bǔ)償款應(yīng)按照先補(bǔ)償、后征收的原則一次性支付到位。如果補(bǔ)償款在拆遷仍未到位，則要警惕是不是遇到違法拆遷，拆遷補(bǔ)償款是不是專款專用等問題了。二、政府征地補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)政府征地補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1．征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2．征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每2022-05-23194人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于征地補(bǔ)償款項(xiàng)的支付問題，我們理解這屬于典型的行政行為，這種行政行為的本質(zhì)特征是：首先，它必須由具備行政權(quán)力的行政主體來實(shí)施；其次，該行為所涉及到的主要內(nèi)容是行政職權(quán)的行使以及行政事務(wù)的處理和管理等方面；最后，該行為必須是行政主體所實(shí)施的，并且能夠產(chǎn)生相應(yīng)的行政法律效果的行為。《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，征地補(bǔ)償款的給付必須按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如果對(duì)征地補(bǔ)償款的給付存在異議，可以通過法律途徑進(jìn)行申訴和維權(quán)。2024-05-10229人看過 -
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。一、被征用土地的按照什么給予補(bǔ)償被征用土地的按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)。耕地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。耕地安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是前三年耕地平均年產(chǎn)值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)貼不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。二、國(guó)有土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?征收耕地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物、種苗補(bǔ)償費(fèi)。征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍是被征收耕2023-03-2094人看過 -
征地補(bǔ)償費(fèi)征地補(bǔ)償款是不需要繳稅的，政府征收集體土地，公司獲得補(bǔ)償，不征收“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅。國(guó)家征地補(bǔ)償具體有以下內(nèi)容：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋〉的通知》國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)第八條第一項(xiàng)第二款規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問題的通知》國(guó)稅函〔2008〕277號(hào)也規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)含以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋〉的通知》國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題2023-04-16109人看過
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建設(shè)用地一、政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別？1、首先，是征地主體不同，征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級(jí)人民政府，像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而拆遷的實(shí)施主體一般是開發(fā)商，土地儲(chǔ)備中心等非政府機(jī)構(gòu)。2、其次，是拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數(shù)是危改項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)建設(shè)、私自企業(yè)發(fā)展、拓展項(xiàng)目等；而征收是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，比如修公路、修地鐵、建高鐵等。政府征地一般根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)行征收。征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｊ?、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收2023-02-18454人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商的征地拆遷是否需要政府參與開發(fā)商的征地拆遷是需要政府參與，征地拆遷的主體是市、縣級(jí)的人民政府部門。國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，政府有權(quán)委托開發(fā)商征收國(guó)有土地，開發(fā)商無權(quán)單獨(dú)征收土地。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、簽訂征地拆遷協(xié)議需要注意哪些問題關(guān)于征地拆遷協(xié)議要注意的事項(xiàng)的問題：1．補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款份額的確定。2．補(bǔ)償款的支付時(shí)間和支付方式。3．安置房、安置土地的面積以及具體2023-07-25162人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行“政府征收不同于商業(yè)拆遷，要提醒廣大拆遷人最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益?！?月6日，南明市五里沖區(qū)城中村危房、棚戶區(qū)改造工程現(xiàn)場(chǎng)指揮部該區(qū)發(fā)布消息：房屋征收決定確定的動(dòng)遷合同簽訂期限為7月30日至9月30日，超過合同簽訂期限未簽訂合同的，將不能享受任何獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠補(bǔ)貼。據(jù)了解，與以往其他項(xiàng)目的移民安置不同，根據(jù)《國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，五里沖片區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償由南明區(qū)人民政府負(fù)責(zé)。具體征收部門為南明區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，征收實(shí)施單位為南明區(qū)房屋征收管理局。為充分體現(xiàn)棚戶區(qū)改造“依法惠民”的原則，南明區(qū)房屋征收部門結(jié)合相關(guān)政策和實(shí)際情況，分別制定了《居民房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案》和《農(nóng)民房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案》。同時(shí)，還推出了相關(guān)的房屋征收補(bǔ)貼方案、獎(jiǎng)勵(lì)方案、補(bǔ)償方案和補(bǔ)償方案等優(yōu)惠補(bǔ)貼方案。根據(jù)上述方案，對(duì)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)被征收人的房屋，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種補(bǔ)2023-05-08499人看過 -
征地補(bǔ)償費(fèi)征地補(bǔ)償款分配不算分紅，征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。集體土地征地補(bǔ)償款如何分配1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。2023-07-07226人看過
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征收決定1、首先，是征地主體不同，征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級(jí)人民政府，像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而拆遷的實(shí)施主體一般是開發(fā)商，土地儲(chǔ)備中心等非政府機(jī)構(gòu)。2、其次，是拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數(shù)是危改項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)建設(shè)、私自企業(yè)發(fā)展、拓展項(xiàng)目等；而征收是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，比如修公路、修地鐵、建高鐵等。政府征地一般根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)行征收。征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、2023-07-03500人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商和政府強(qiáng)征土地怎么辦1．了解相關(guān)法律法規(guī)：被征收人應(yīng)該了解有關(guān)土地征收的法律法規(guī)，例如《土地管理法》等，以便知道自己的權(quán)益和應(yīng)對(duì)策略。2．核實(shí)征收的合法性：被征收人應(yīng)該核實(shí)征收的審批手續(xù)是否合法，包括征收批準(zhǔn)時(shí)間、征收機(jī)關(guān)、征收范圍等。如果征收不合法，被征收人可以據(jù)此申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。3．參與征收過程：被征收人應(yīng)該積極參與征收過程，了解征收補(bǔ)償方案和標(biāo)準(zhǔn)，并提出自己的意見和要求。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償方案不滿意，可以與征收機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，或者申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。4．尋求法律援助：如果被征收人認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，可以尋求法律援助，例如咨詢律師或?qū)で蠓稍鷻C(jī)構(gòu)的幫助。5．維護(hù)自己的權(quán)益：在征收過程中，被征收人應(yīng)該堅(jiān)持維護(hù)自己的合法權(quán)益，不要輕易放棄自己的權(quán)利。如果被征收人認(rèn)為征收行為不合法或補(bǔ)償不合理，可以拒絕簽署相關(guān)文件或接受不合理的補(bǔ)償。二、開發(fā)商和政府強(qiáng)征土地2023-11-2572人看過 -
可以拒絕。代征地相關(guān)問題(1)各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的代征地比例不一，代征地的費(fèi)用差別較大，代征地的規(guī)劃用途不同，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響也不一樣。如果對(duì)代征地問題不做區(qū)別地對(duì)待，對(duì)建設(shè)單位顯然是不公平的。尤其是中國(guó)已成功地加入世貿(mào)組織，各項(xiàng)政策規(guī)定也逐步與國(guó)際接軌，如果仍單純地依據(jù)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制形成的慣例指導(dǎo).管理市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的建設(shè)項(xiàng)目，勢(shì)必會(huì)減弱準(zhǔn)備前來投資的外國(guó)企業(yè)和個(gè)人的信心，不利于北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和形成有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。(2)從純粹的市場(chǎng)角度講，如果項(xiàng)目在規(guī)劃用途已經(jīng)確定的情況下，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，那么這表明代征地作為項(xiàng)目取得的一個(gè)條件，開發(fā)企業(yè)在決定接受該項(xiàng)目時(shí)，就已經(jīng)接受了該代征地;另外，項(xiàng)目在前期策劃或可研階段征求規(guī)劃意見時(shí)，代征地已經(jīng)明確，開發(fā)企業(yè)決定繼續(xù)開發(fā)該項(xiàng)目，說明項(xiàng)目有規(guī)劃代征地，開發(fā)企業(yè)也能夠接受。換句話說，開發(fā)企業(yè)看好該項(xiàng)目的未來開發(fā)收益，它能夠承受代征地費(fèi)用作為取得項(xiàng)目土地使用權(quán)時(shí)這一2023-06-15326人看過 -
1、開發(fā)商征地拆遷，在補(bǔ)償方面就會(huì)相應(yīng)補(bǔ)償很少，所以就很產(chǎn)生很多土地遺留問題，審計(jì)局多少都會(huì)審減很多，屬于合法的，在費(fèi)用方面，是由政府的一級(jí)開發(fā)單位進(jìn)行，而且政府征地拆遷符合國(guó)家的政策規(guī)定、政府征地拆遷，如果是很早以前。北京頂言律所北京征地拆遷2、征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)的時(shí)候一般都能很容易的認(rèn)可，但是由于沒有政策支持。3、往往開發(fā)商征地補(bǔ)償會(huì)高一些。嚴(yán)格來說，開發(fā)商是不可以征地的，只有政府才可以征地拆遷補(bǔ)償，一般都是按評(píng)估值。開發(fā)商有時(shí)候因?yàn)橘Y金的關(guān)系，可能會(huì)對(duì)個(gè)別釘子戶給予高額補(bǔ)償。但現(xiàn)在好象有幾個(gè)釘子戶被告上法庭了，新聞上看的。具體說不清楚是什么罪名。政府征地拆遷，是由政府的一級(jí)開發(fā)單位進(jìn)行，征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)的時(shí)候一般都能很容易的認(rèn)可，而且政府征地拆遷符合國(guó)家的政策規(guī)定，屬于合法的。開發(fā)商征地手續(xù)開發(fā)商征地的流程是怎樣的第一步：發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國(guó)土部門在擬被2023-08-15226人看過
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一、不是政府征地而是開發(fā)商征地建樓房，這種商業(yè)拆遷怎樣提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？開發(fā)商征地補(bǔ)償不能低于居民原有的生活保障，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。二、選擇安置房屋優(yōu)勢(shì)：1．房屋升值空間大：雖然近期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增速和投資增速均有放緩，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的管控增強(qiáng)，但是未來一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)上升仍是趨勢(shì)。即使是三四線的城市或者城鎮(zhèn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一般都在幾千元以上。因此，選擇房屋置換的方式，對(duì)于普通民眾來說是一項(xiàng)穩(wěn)定的投資。2．鄰里守望親情濃：很多地方的拆遷2024-01-15383人看過 -
建設(shè)用地一、政府征地補(bǔ)償規(guī)定政府征地補(bǔ)償規(guī)定如下：1.各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2.土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3.按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。二、一般征地補(bǔ)償款多久發(fā)放一般征地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。 有關(guān)部門在執(zhí)行中沒有嚴(yán)格遵照法律來實(shí)施，懶政不作為導(dǎo)致發(fā)放時(shí)間一再2023-06-26362人看過
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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)土地性質(zhì)和土地價(jià)值，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)被征收土地的農(nóng)民給予的補(bǔ)償數(shù)額和用途的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。具體包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定通常由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地市場(chǎng)行情等因... 更多>
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開發(fā)商征地補(bǔ)償高于政府征地補(bǔ)償怎么辦四川在線咨詢 2022-06-29實(shí)踐中，往往開發(fā)商征地補(bǔ)償會(huì)高一些。 嚴(yán)格來說，開發(fā)商是不可以征地的，只有政府才可以征地拆遷補(bǔ)償，一般都是按評(píng)估值。開發(fā)商有時(shí)候因?yàn)橘Y金的關(guān)系，可能會(huì)對(duì)個(gè)別釘子戶給予高額補(bǔ)償。 政府征地拆遷，是由政府的一級(jí)開發(fā)單位進(jìn)行，征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)的時(shí)候一般都能很容易的認(rèn)可，而且政府征地拆遷符合國(guó)家的政策規(guī)定，屬于合法的。 開發(fā)商占地建樓需簽定的房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。 每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置 -
開發(fā)商征地和政府征地補(bǔ)償一樣嗎甘肅在線咨詢 2024-08-27不一樣。往往開發(fā)商征地補(bǔ)償會(huì)高一些。 嚴(yán)格來說,開發(fā)商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆遷補(bǔ)償,一般都是按評(píng)估值。開發(fā)商有時(shí)候因?yàn)橘Y金的關(guān)系,可能會(huì)對(duì)個(gè)別釘子戶給予高額補(bǔ)償。但現(xiàn)在好象有幾個(gè)釘子戶被告上法庭了,新聞上看的。具體說不清楚是什么罪名。 政府征地拆遷，是由政府的一級(jí)開發(fā)單位進(jìn)行，征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)的時(shí)候一般都能很容易的認(rèn)可，而且政府征地拆遷符合國(guó)家的政策規(guī)定，屬于合法的。 -
開發(fā)商征地政府是否支持河北在線咨詢 2022-06-26開發(fā)商征地政府是否支持?往往是支持的。開發(fā)商向政府交一定的錢,同時(shí)有做好拆遷補(bǔ)償?shù)哪芰?政府就幫開發(fā)商征地。其實(shí)是一種交易關(guān)系。 -
政府征地與開發(fā)商的補(bǔ)償一樣嗎福建在線咨詢 2021-03-31一般來講，開發(fā)商是不可以征地的，只有政府才可以征地。政府征地拆遷是由政府的一級(jí)開發(fā)單位進(jìn)行，征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)時(shí)很容易認(rèn)可，而且政府地征拆遷符合國(guó)家的政策規(guī)定，屬于合法的。但相對(duì)于來說，開發(fā)商征地一般可能會(huì)被征收者給高于政府征地補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。但不管誰征地都應(yīng)該依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地 -
開發(fā)商征地與政府征地有哪些區(qū)別遼寧在線咨詢 2022-05-241、首先是征地主體不同，征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級(jí)人民政府，像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而拆遷的實(shí)施主體一般是開發(fā)商，土地儲(chǔ)備中心等非政府機(jī)構(gòu)。 2、其次，是拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數(shù)是危改項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)建設(shè)、私自企業(yè)發(fā)展、拓展項(xiàng)目等;而征收是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，比如修公路、修地鐵、建高鐵等。政府征地一般根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)行征收。征收土地方
