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出租人和承租人在租賃合同中應(yīng)盡的義務(wù)有哪些
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-25 14:42:27 194 人看過

出租人的義務(wù)：

1、交付出租物；

2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途；

3、租賃物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)；等等。承租人的義務(wù)如下：

1、支付租金；

2、按照約定使用租賃物；

3、妥善保管租賃物；等等。

一、租賃期間的房屋損害該怎樣賠償

房屋損壞主要包括兩種情形:由承租人造成的損壞以及非由承租人造成的損壞。

一、由承租人造成的損壞。

1、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。

3、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、非由承租人造成的損壞。

1、正常損耗

出租人對于其房屋具有維修義務(wù)。如果房屋的損壞是正常損耗，并非由承租人的故意或過失造成，承租人對此不承擔(dān)賠償責(zé)任。正常損耗是指由于房屋老化造成的損壞問題，因此出租人應(yīng)對此承擔(dān)維修義務(wù)。

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、出租房洗衣機(jī)壞了維修多少錢

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外；承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

三、租房子冰箱壞了應(yīng)該誰負(fù)責(zé)

因租客保管不當(dāng)或不合理使用，致使冰箱壞掉的，租客應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)按照損壞物品同等價(jià)格賠償。如果出租房冰箱損壞是火災(zāi)等因素造成，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。

租客損壞冰箱由出租人負(fù)責(zé)。在合同沒有特別約定的情況下，房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修。如果是因租客使用不當(dāng)以及其他存在過錯(cuò)的行為，導(dǎo)致房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，應(yīng)由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

在熱水器出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障由承租人造成的或雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修的，房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任由承租人負(fù)擔(dān)。

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

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    (1)租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。(2)房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除：A.出租人有權(quán)請求次承租人騰房;B.負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人逾期騰房的，出租人有權(quán)請求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。一、租房合同到期不續(xù)簽有補(bǔ)償嗎?租房到期不續(xù)簽并不會(huì)有補(bǔ)償。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。二、租房合同屆滿期間怎么繼續(xù)履行房屋租賃合同租賃期間屆滿繼續(xù)履行租房合同，承租人可以與出租人續(xù)租，重新簽訂一份房屋租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物
    2023-06-23
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  • 承租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)
    1、按期交納房租，如拖欠租金，應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施，如果確實(shí)需要變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，因負(fù)賠償或修復(fù)的責(zé)任。3、應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾畬τ诔鲎夥课莸墓芾硪?guī)定。一、承租人可以是兩個(gè)人嗎可以有2個(gè)，甚至多個(gè)承租這個(gè)以前一般都是一個(gè)人，后來在司法實(shí)踐中，法院認(rèn)為承租權(quán)可以視為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，可以參考共同共有的規(guī)定，即承租人可以設(shè)定為同一順序、條件都基本相同的多人，由多人共同享有承租權(quán)。承租人，又稱“承租方”。是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按－約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。其主要合同義務(wù)為：（1）按－約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；（2）妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按－約定用途正當(dāng)使用；（3）在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)。其主要權(quán)利是按－約占有和使用承租財(cái)產(chǎn)。在租賃合同
    2023-03-24
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#抵押擔(dān)保
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    #保證
    詞條

    保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí)，承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>

    #保證
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      上海在線咨詢 2022-03-14
      一、融資租賃合同出租人的權(quán)利融資租賃合同中出租人享有以下權(quán)利：1、享有出租物的所有權(quán)。出租物是出租人依承租人選定的設(shè)備向供貨人支付價(jià)款，取得出租物的物權(quán)，而后將出租物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，在租賃期間，承租人應(yīng)向出租人保證出租物的完好性和完整性，其所在權(quán)體現(xiàn)在出租人對出租物的處分和收益，如果承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人可以依法收回。2、出租人享有保證在租賃期間內(nèi)承租
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      承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：（一）在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。（二）優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。（三）優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。（四）按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。（五）承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不
    • 房屋租賃合同中的出租方的承擔(dān)范圍？出租方有哪些義務(wù)和義務(wù)？
      天津在線咨詢 2022-04-07
      一、出租方負(fù)有按照合同約定的條件交付房屋的義務(wù)，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應(yīng)符合租賃用途；另一方面應(yīng)按照約定的時(shí)間交付。二、出租方負(fù)有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設(shè)施正常使用的義務(wù)。房屋的修繕及于房屋的附屬設(shè)施。出租方未按合同約定履行修繕義務(wù)，影響承租方使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租方造成損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。三、出租方負(fù)有就租賃房屋所得依法納稅的義務(wù)；四、出租方享有收取房租的權(quán)利
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      河北在線咨詢 2021-12-26
      租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：返還租賃物，租賃物符合約定或者租賃物使用后的狀態(tài)；結(jié)算租金等水電費(fèi)用；及時(shí)通知出租人。
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-23
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