城市房屋拆遷補償方式之一的貨幣補償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-23 18:41:09
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貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。
《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。
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房屋拆遷補償方式：1、產(chǎn)權置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權置換有兩種方式：①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權比例進行拆遷補償;②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應現(xiàn)金)以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。3、產(chǎn)權置換、貨幣2023-04-30292人看過 -
第一條為使城市房屋拆遷工作更好地適應市場經(jīng)濟和住房制度改革的要求，為城市房屋拆遷當事人提供可選擇的拆遷安置補償方式，根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。?第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，因?qū)嵤┙ㄔO項目需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。?第三條本辦法所稱貨幣安置補償，是指在拆遷房屋中，拆遷人將被拆除房屋按規(guī)定標準折算成貨幣款，支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買安置房的安置形式。?第四條經(jīng)政府批準，對土地進行前期開發(fā)、建設工程項目性質(zhì)未定的房屋拆遷，應當按本辦法實行貨幣安置補償。?第五條拆遷人應當按照批準的貨幣安置補償方案安置被拆遷人，但下列情形除外：?(一)拆遷人與被拆遷人對采用貨幣安置補償形式達不成一致意見的;?(二)被拆除私有房屋的共有人對貨幣安置方式達不成一致意見的;?(三)拆除出租房屋(含國家有關私房改造政策等原因形成的租賃關系)，出租人和承租人對貨幣安置2023-04-22499人看過 -
法律綜合知識一、拆遷貨幣補償和房屋補償有何區(qū)別一、貨幣賠償方式便捷高效，然存在貨幣貶值的潛在風險貨幣賠償方式的優(yōu)勢在于其簡便易行的操作流程，能夠一次性解決被拆遷人面臨的問題，使他們能夠自主規(guī)劃資金的使用方向。因此，對于已經(jīng)擁有理想住所的被拆遷人而言，領取現(xiàn)金或許更為便利。由于房地產(chǎn)市場并非必需品，加之每月還有購房貸款需償還，此時選擇獲得現(xiàn)金補償將顯得更為適宜。這樣既可緩解貸款壓力，又能進行適當?shù)耐顿Y以籌劃未來的生活。然而，現(xiàn)金補償亦存在一定的弊端，如房屋轉(zhuǎn)化為貨幣形式后可能出現(xiàn)的相對貶值現(xiàn)象，以及因無法合理運用資金而導致的過度消費等問題。當前，房價和物價上漲速度較快，如果被拆遷人在收到款項后才開始尋找合適的房產(chǎn)，很可能會發(fā)現(xiàn)難以購買到同等面積的房屋。二、產(chǎn)權置換方式有助于解決居住需求，但后期可能引發(fā)諸多糾紛房屋作為不動產(chǎn)具有較大的增值潛力，特別是在近年來經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，因此對于選擇房屋補償?shù)谋徊?/div>2024-04-10355人看過
一、九江市城區(qū)房屋拆遷補償貨幣標準是什么?九江市城區(qū)房屋拆遷補償貨幣標準是按照房屋的市場評估的價格，乘以房屋的建筑面積確定。房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉藴适前凑彰科椒綆装僭膬r格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉藴适且罁?jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補償?shù)臉藴适遣坏陀谡魇展嬷掌痤愃品康禺a(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機構評估確定。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。2023-06-15478人看過-
1、房屋價值補償補償標準同產(chǎn)權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。3、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：、農(nóng)村宅基地房2023-07-03172人看過 -
貨幣貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)《國有土地上房屋征收與補償條例》(下稱條例)的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償?！稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。拆遷補償?shù)姆绞?、貨幣補償貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不2023-06-15119人看過 -
貨幣貨幣補償主要是通過專業(yè)的評估機構對所要拆遷的房屋進行估價，然后產(chǎn)生有依據(jù)可循的補償金額，以下是三種法定的評估依據(jù)。1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格，評估公司按照合理的評估程序，再選用合適的評估方法，對影響房地產(chǎn)價格的各種因素進行分析，然后對被拆遷房屋在估價時的合理價格進行判定。2、商品房交易均價。這是指在同一個區(qū)域內(nèi)相同類型的住宅的成交價，這些價格會有相關的部門進行統(tǒng)計。3、重置價。重置價是評估機構根據(jù)估價時的建筑材料和建筑技術，按照當時的價格水平來判定重新建造全新的功效等同的建筑物的價格。貨幣補償操作起來比較接單，而且不會產(chǎn)生后續(xù)的一些問題，被拆遷人也更容易接受，因為拆遷安置房很容易由于質(zhì)量問題在后期產(chǎn)生矛盾。一、拆遷獎勵金到底是不是人人都有？依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷獎勵并不是每個人都有的，只有符合拆遷獎勵條件的被拆遷人，才能獲得拆遷獎勵，具體是2023-04-10463人看過 -
房屋拆遷補償1、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的，按兩人安置；2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學、入托已遷出拆遷范圍的；3、獨生子女并領取獨生子女證的，按兩人安置；4、孤寡老人，按兩人安置；5、公告發(fā)布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實際增減人數(shù)安置。第三十三條：有下列情形者，不屬拆遷安置對象：1、拆遷公告發(fā)布后，除本實施辦法第三十二條第五項所列的情況外，在拆遷范圍內(nèi)遷入戶口的；2、使用違章建筑及臨時建筑（含臨時商業(yè)網(wǎng)點）的；3、未辦理合法手續(xù)而使用、占有、交換房屋的；4、其他不屬于安置的對象。第三十四條：拆遷人拆除居民住房的，按照被拆遷人的原居住面積安置；被拆遷人原居住面積個人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。第三十五條：拆除住宅而新建住宅的，被拆遷人原則上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市規(guī)劃建設需要外，也應就地安2023-07-07132人看過
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1、南京住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償為主。征地住宅拆遷原則上貨幣補償拆遷安置房價格由物價部門制定按照《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種，即一種發(fā)放拆遷補償款，另一種還被拆遷人以房屋。實施細則中明確表示，非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。而住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，也有例外，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人還可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷，可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建，前提是符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃。拆遷后，被拆遷戶最關心的就是拿到手的錢夠不夠再買一套房子，因此拆遷安置房的價格備受關注。拆遷安置房屬經(jīng)適房范疇，由所在區(qū)政府負責建設，其供應對象為本市征地住宅房屋被拆遷人。2、住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湔魇昭a償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過2023-08-17275人看過 -
法律綜合知識拆遷貨幣補償?shù)墓纼r方式主要是找房地產(chǎn)價格評估機構對房屋價格進行評估，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。拆遷貨幣補償?shù)姆课莨纼r有哪些方法的法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評2022-06-18394人看過 -
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