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拆遷補償方式對城市房屋的影響
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-02 22:41:32 198 人看過

根據(jù)《征收條例》第二十一條第一款的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收房屋的所有權(quán)人以貨幣補償方式給予補償。協(xié)議貨幣補償，即房屋征收部門與被征收人以協(xié)商的方式選擇貨幣補償，并簽訂房屋征收補償協(xié)議。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，并按照被征收房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。依據(jù)《征收條例》二十一條第二款規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。第三款規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、城市房屋拆遷補償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，房屋征收補償由被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償所構(gòu)成的。

1、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《征收條例》十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。特別需要提醒的是，當(dāng)批準(zhǔn)使用的土地面積大于該房屋自身占地面積時，如院落、綠地、活動場地、停車位等空地，都應(yīng)該計算其價值。

2、搬遷、臨時安置的補償

根據(jù)《征收條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。搬遷補償，是指房屋征收部門對被征收人因征收房屋造成的搬遷費用所給予的補償。臨時安置補償是指在臨時周轉(zhuǎn)和過渡期限內(nèi)，由被征收人自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付一定的臨時安置補助費作為其自行解決住房的補償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

根據(jù)《征收條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上的房屋遇到征收按照《征收條例》規(guī)定，房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，并按照被征收房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算。也就是說，國有土地上的房屋應(yīng)該參照周邊市場價進行補償，或者拆一還一進行置換，清楚、了解法律方面關(guān)于房屋補償?shù)囊?guī)定，做到心中有數(shù)，才有底氣與拆遷方談判，爭取屬于自己的合理補償！

房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

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      天津在線咨詢 2021-03-16
      貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 結(jié)合型補償：顧名思義，這種
    • 城市房屋拆遷會對房屋價值造成影響嗎？
      湖南在線咨詢 2024-12-03
      在房屋征收及拆除過程中,理論上并沒有對房產(chǎn)實施折舊計價的常規(guī)操作。因此,根據(jù)周邊房屋的市場價值,采用一種全面的評估方式來確定補償價格標(biāo)準(zhǔn),并遵循國務(wù)院頒發(fā)的《國有土地上房屋征收與補償條例》所提供的指導(dǎo)意見。該條例規(guī)定,補償需求應(yīng)涵蓋多個方面,例如被征用房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償,以及相關(guān)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取? 對于被征用房屋價值的補償額度,其水平是絕對不能低于在宣布啟動房屋征用行動之日
    • 對于被征收拆遷的房屋，城市拆遷怎么補償
      貴州在線咨詢 2022-04-19
      根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。 （1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權(quán)人合法所有；②房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！端阉鞒鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。” （2）附屬物。被拆
    • 城市拆遷，對被拆遷房屋有哪些補償規(guī)定
      新疆在線咨詢 2022-04-07
      根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。(1)房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權(quán)人合法所有;②房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。”(2)附屬物。被拆遷房屋的
    • 政府對城市房屋拆遷的補償方式具體有什么,怎么規(guī)定
      貴州在線咨詢 2023-08-14
      拆遷補償方式有兩種： 1、貨幣補償 貨幣補償作為主要方式。其原因： 一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。 二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制。 三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場