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土地使用權(quán)是依法對(duì)土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。土地使用權(quán)的使用期限問(wèn)題一度引起全社會(huì)熱議，無(wú)論是買房還是購(gòu)地，都要對(duì)土地使用權(quán)有個(gè)全面了解。

商業(yè)40年、工業(yè)50年、居住70年

當(dāng)然，土地使用權(quán)的取得可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)摹?995年1月開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用者在國(guó)家規(guī)定的特殊用途下可以依法無(wú)償取得土地使用權(quán)，即劃撥土地使用權(quán)。有償取得土地使用權(quán)一般通過(guò)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行。同時(shí)，土地使用權(quán)的設(shè)定也是有期限的，上述法律規(guī)定的土地使用權(quán)的最高年限因土地用途的不同分別為商業(yè)40年、工業(yè)50年、居住70年三種，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押都必須在限定的期限內(nèi)進(jìn)行。

在我國(guó)，根據(jù)土地所有權(quán)的不同，土地使用權(quán)可分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：“國(guó)有土地可以依法確定給全民所有制單位或集體所有制單位使用，國(guó)有土地和集體所有的土地可以依法確定給個(gè)人使用?！?/p>

土地使用權(quán)的主體是廣泛的，全民所有制單位、集體所有制單位、外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司、股份合作制企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、公民個(gè)人，凡是具備法定條件者，均可依照法定程序取得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)的客體既可以是國(guó)有土地，也可以是集體所有土地。

國(guó)有土地使用分有償出讓和行政劃撥

國(guó)有土地使用權(quán)的設(shè)定方式，包括有償出讓和行政劃撥兩種。集體所有土地使用權(quán)的設(shè)定方式，包括批準(zhǔn)、承包合同和租賃三種?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定“國(guó)有土地和集體所有土地的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的內(nèi)容包括對(duì)土地的占有、使用、收益的權(quán)利，但不包含對(duì)土地的處分權(quán)。

土地使用者依法取得的土地使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，任何單位或個(gè)人不得侵犯;除法律明確規(guī)定的以外，任何單位或個(gè)人不得擅自變更或強(qiáng)行收回土地使用權(quán)。國(guó)家實(shí)行土地權(quán)屬變更登記制度，通過(guò)確認(rèn)權(quán)屬，發(fā)放土地使用證書(shū)來(lái)保護(hù)土地使用者的合法權(quán)益。土地使用者在土地使用權(quán)取得或變更、終止時(shí)，必須到有關(guān)機(jī)關(guān)登記，以保證土地使用權(quán)的有效性與合法性。