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什么是美國(guó)房產(chǎn)稅（realEstateTaxorPropertyTax）？

房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個(gè)人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目，但各州規(guī)定不一。

買房時(shí)，我怎么查明房產(chǎn)稅？

賣方一般應(yīng)告知房屋近一年或幾年來的房產(chǎn)稅，這通常列在賣方經(jīng)紀(jì)上市單上（MLS）。如沒有，買方律師可通過市政府稅務(wù)部門查詢。產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告也能較準(zhǔn)確地顯示地稅征收。值得注意的是有的市鎮(zhèn)是在房產(chǎn)易手時(shí)重新估價(jià)征收地稅。有的市鎮(zhèn)是每3到4年調(diào)整地稅。因此，作為買主，應(yīng)提前查清，并理解你將來到底付多少地稅，這對(duì)你考慮是否應(yīng)購買此屋亦有幫助。

美國(guó)EB－5：特許經(jīng)營(yíng)學(xué)校項(xiàng)目介紹

關(guān)心美國(guó)EB－5投資移民的人士可能會(huì)聽說過美國(guó)特許學(xué)校項(xiàng)目，但對(duì)于一直只有公立和私立學(xué)校概念的大部分人來說，會(huì)疑惑到底什么是特許學(xué)校？為什么說特許學(xué)校項(xiàng)目對(duì)于EB－5美國(guó)投資移民申請(qǐng)人來說是安全的？下面我們就通過佛羅里達(dá)特學(xué)校第十一期項(xiàng)目來了解下吧。

從性質(zhì)上看，特許學(xué)校是經(jīng)州政府批準(zhǔn)，私人負(fù)責(zé)建造、租賃給獨(dú)立運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)，由政府負(fù)擔(dān)教育經(jīng)費(fèi)的學(xué)校類型，也可稱為公辦民營(yíng)學(xué)校。

佛羅里達(dá)特許學(xué)校是佛羅里達(dá)州政府大力扶植的剛需產(chǎn)業(yè)之一。在政府指定地塊建造學(xué)校，建成后由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型學(xué)校運(yùn)營(yíng)商Academica承租并負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)，而政府負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)學(xué)生學(xué)費(fèi)。該項(xiàng)目是目前唯一被美國(guó)移民局批準(zhǔn)，可在佛羅里達(dá)州經(jīng)營(yíng)教育業(yè)務(wù)的EB－5項(xiàng)目。

美國(guó)EB－5投資移民佛州特許學(xué)校第11期薩摩賽特峽谷特許學(xué)校，位于美國(guó)佛羅里達(dá)州棕櫚灘郡博因頓灘，占地面積為87，688平方英尺，學(xué)校于9月全面運(yùn)營(yíng)，總共招學(xué)生數(shù)量為2100個(gè)。

獨(dú)家解析特許學(xué)校項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、投資款安全性

EB－5資金如果直接打款進(jìn)入項(xiàng)目中，風(fēng)險(xiǎn)很大。若I－526未獲批或項(xiàng)目后續(xù)資金沒到位，投資者可能會(huì)損失部分或全部投資款。為了規(guī)避這樣的風(fēng)險(xiǎn)，目前市面上的項(xiàng)目基本都會(huì)設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶，只有當(dāng)申請(qǐng)人獲得I－526通過后，資金才會(huì)進(jìn)入項(xiàng)目方。除了常規(guī)項(xiàng)目都有的監(jiān)管賬戶之外，特許學(xué)校還有更安全的放款原則。特許學(xué)校每筆EB－5投資款放款必須滿足兩個(gè)條件：1．該投資人獲得I－526獲批函；2．具備全套項(xiàng)目文件，包括學(xué)校位置獲批函、抵押文件、建筑許可、完工保障、運(yùn)營(yíng)租約等，嚴(yán)格保障投資款安全。

2、運(yùn)營(yíng)安全

特許學(xué)校十一期由當(dāng)?shù)卣头鹆_里達(dá)州為SomersetAcademy，Inc．運(yùn)營(yíng)商的開支提供穩(wěn)固的收入來源，同時(shí)對(duì)學(xué)校的財(cái)政及學(xué)術(shù)表現(xiàn)起著監(jiān)督的作用，并由豐富經(jīng)驗(yàn)的Academica來開發(fā)運(yùn)營(yíng)。Academica總部佛羅里達(dá)邁阿密，它在特許學(xué)校的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)上有著豐富的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力。到目前為止，Academica共服務(wù)于美國(guó)100多所特許學(xué)校。

3、抵押安全

特許學(xué)校是一個(gè)債權(quán)項(xiàng)目，即投資者擁有學(xué)校土地、建筑物的第一順位抵押權(quán)以及租金的第一順位收入。

4、創(chuàng)造就業(yè)安全

EB－5投資的核心要素是投資加創(chuàng)造就業(yè)。該項(xiàng)目募集EB－5投資者數(shù)量34名，預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)崗位為426個(gè)就業(yè)崗位，直接創(chuàng)造工作崗位188個(gè)學(xué)校員工，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期就業(yè)崗位。