商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備哪些內(nèi)容
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時(shí)間： 2023-03-03 20:52:43
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①房號(hào)及戶型。
②房屋的建筑面積。
③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。
④簽訂正式購(gòu)房的日期。
⑤在一方不履行的處理問(wèn)題。
⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)。
⑦當(dāng)事人雙方基本情況。
一、商品房認(rèn)購(gòu)書是否具有法律效力
首先，商品房認(rèn)購(gòu)書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來(lái)訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議等。
其次，商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況(含位置、面積等)；價(jià)款計(jì)算；訂立正式購(gòu)房合同的時(shí)限約定。認(rèn)購(gòu)書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書的訂立相對(duì)比較簡(jiǎn)單，一般是購(gòu)房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來(lái)訂立正式房屋買賣合同作約定。
最后，商品房認(rèn)購(gòu)書具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！痹摋l規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的效力，規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金；支付定金一方違約無(wú)權(quán)返還定金。但若是發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同未能訂立，接受定金的一方要返還定金。
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房屋認(rèn)購(gòu)書應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人的名稱、姓名和住所；2、商品房基本情況；3、商品房銷售方式；4、商品房?jī)r(jià)格的確定方式及總價(jià)、支付方式及支付時(shí)間；5、交付使用條件和日期；6、裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；8、面積差異的處理方法；9、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)；10、雙方約定的其他事項(xiàng)。一、房屋買賣時(shí)賣家只能收回首付嗎1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣時(shí)，房屋買賣的價(jià)款由買賣雙方自行協(xié)商確定，并且在買賣合同中載明，但一般情況下，賣方不是只能收回首付款的。2、《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七2023-06-25136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)委托監(jiān)護(hù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：1、當(dāng)事人的基本情況（受托監(jiān)護(hù)人、委托監(jiān)護(hù)人、被監(jiān)護(hù)人的姓名、性別、出生日期、現(xiàn)住址等）。2、被監(jiān)護(hù)人需要委托轉(zhuǎn)移給他人監(jiān)護(hù)的原因。3、受托監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)能力。4、受托監(jiān)護(hù)人的意思表示。5、被監(jiān)護(hù)人是年滿8周歲以上的未成年人，還要有其接受監(jiān)護(hù)的意思表示。《民法典》第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。2024-05-11286人看過(guò) -
現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒(méi)有關(guān)于“認(rèn)購(gòu)書”的法律概念，也沒(méi)有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂“認(rèn)購(gòu)書”的法律規(guī)定。因此，簽訂“認(rèn)購(gòu)書”并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購(gòu)買的項(xiàng)目后，最好不簽認(rèn)購(gòu)書而直接簽訂購(gòu)房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購(gòu)書中的約定特別是定金問(wèn)題而使自己陷入被動(dòng)。認(rèn)購(gòu)書究竟屬于什么性質(zhì)的文件?應(yīng)該具備哪些內(nèi)容?是否有法律效力?在本市房地產(chǎn)交易實(shí)踐中，通常認(rèn)為：“認(rèn)購(gòu)書”是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況;2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)(樓盤)的情況;3、房屋的價(jià)款;4、付款方式;5、認(rèn)購(gòu)條款等內(nèi)容。而且，“認(rèn)購(gòu)書”通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是“認(rèn)購(gòu)書”中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說(shuō)來(lái)，“認(rèn)購(gòu)書”就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)2023-06-13209人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；（二）預(yù)售許可證編號(hào)；（三）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；（四）預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；（五）土地的用途和使用期限；（六）發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時(shí)，除了看價(jià)格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。如果沒(méi)有，就應(yīng)該打一個(gè)問(wèn)號(hào)。什么是商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，2023-08-04442人看過(guò)
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一、房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的內(nèi)容簡(jiǎn)略說(shuō)來(lái)，便是開發(fā)商許諾在必定時(shí)刻內(nèi)確保不將房子賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則確保將在此期間內(nèi)遵從協(xié)議約好的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣兩邊約好的為將來(lái)締結(jié)合同而商洽的職責(zé)，而并非終究達(dá)到簽約。《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般承認(rèn)認(rèn)購(gòu)人計(jì)劃購(gòu)買的商品房的方位、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽定《商品房買賣合同》的時(shí)刻。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽定《商品房買賣合同》的確保，向開發(fā)商付出必定數(shù)額的定金?！斗孔诱J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解說(shuō)》公布前，《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)歸于意向書，一方不實(shí)行承當(dāng)?shù)氖蔷喖s過(guò)失職責(zé)，而承當(dāng)締約過(guò)失職責(zé)的方法是定金?？墒?，在該《解說(shuō)》公布后，其間第2條承認(rèn)了預(yù)定合同的效能，為此，《房子認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》歸于預(yù)定，一方不實(shí)行承當(dāng)?shù)氖沁`約職責(zé)，另一方能夠主張違約補(bǔ)償。這在必定2023-06-01494人看過(guò) -
商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價(jià)款的協(xié)議。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。一、南寧公積金建造提取條件一、職工翻建自住住房的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。自住住房是指職工工作、生活(以工作單位或戶籍為準(zhǔn))所在市轄區(qū)內(nèi)居住，并對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的住房，包括普通商品房、自建房、全額集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等，不包括無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的住房、商業(yè)用房、辦公用房、別墅、商鋪、車庫(kù)、地下室等非自住住房的構(gòu)筑物。二、繳存職工翻建自住住房，提取本人及配偶住房公積金賬戶余額后仍不足以支付該筆住房消費(fèi)支出的，其父母、子女(以下簡(jiǎn)稱直系親屬)可在限額內(nèi)按規(guī)定提取各自的住房公積金。二、買賣合同和轉(zhuǎn)讓買賣合同有什么區(qū)別嗎1、定義不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。而買賣合同是指出賣方把出賣的標(biāo)的2023-06-20155人看過(guò) -
購(gòu)房協(xié)議包括的內(nèi)容有：甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額等等。簽訂購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？在簽定購(gòu)房協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70％以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。3、延期交2023-07-04359人看過(guò) -
一、借款協(xié)議書上應(yīng)當(dāng)有哪些內(nèi)容（一）借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。1、種類。主要是指金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的情況下，針對(duì)不同種類的借款實(shí)行不同的政策。根據(jù)借款人的所有制性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)屬性、借款的用途以及資金的來(lái)源和運(yùn)用確定借款的種類。比如，根據(jù)借款的期限可以劃分為長(zhǎng)期借款和短期借款；從貸款用途上劃分為工業(yè)借款、農(nóng)業(yè)借款等。2、幣種。主要是指借款是人民幣還是某種外幣。3、用途。主要是指借款使用的目的。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的金融政策，向金融機(jī)構(gòu)的借款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，以保證借款在金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下及時(shí)收回。4、數(shù)額。是指借款數(shù)量的多少。應(yīng)當(dāng)包括借款的總金額以及在分批支付借款時(shí)，每一次支付借款的金額。5、利率。是指借款人和貸款人約定的應(yīng)當(dāng)收的利息的數(shù)額與所借出資金的比率。6、期限。是指借款人在合同中約定能使用借款的時(shí)間。當(dāng)事人一般根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、還款能力和貸款人的2023-05-06239人看過(guò)
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交通事故認(rèn)定書交通事故認(rèn)定書應(yīng)具有這些內(nèi)容：1、道路交通事故當(dāng)事人、車輛、道路和交通環(huán)境等基本情況；2、道路交通事故發(fā)生經(jīng)過(guò)；3、道路交通事故證據(jù)及事故形成原因的分析；4、當(dāng)事人導(dǎo)致道路交通事故的過(guò)錯(cuò)及責(zé)任或者意外原因。交通事故認(rèn)定書有哪些內(nèi)容根據(jù)法律的規(guī)定，交通事故認(rèn)定書應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：1、交通事故當(dāng)事人、車輛、道路和交通環(huán)境的基本情況。包括當(dāng)事人的詳細(xì)個(gè)人情況（姓名、性別、出生年月日、民族、駕照等），車輛的信息（行駛證、交強(qiáng)險(xiǎn)保單），交通環(huán)境的信息（天氣陰晴、路面狀況等）。2、交通事故的基本事實(shí)。當(dāng)事人、證人等對(duì)發(fā)生交通事故的描述形成的事實(shí)，包括時(shí)間、地點(diǎn)等。3、交通事故證據(jù)及形成原因的分析。證據(jù)包括現(xiàn)場(chǎng)勘查（照片、繪制示意圖、搜集的物證等），當(dāng)事人及車輛的檢查、檢驗(yàn)及（當(dāng)事人受傷狀況、駕駛員飲酒狀況等）、證人證言。原因分析包括交警對(duì)交通事故發(fā)生的內(nèi)在根源的分析、判斷。4、當(dāng)事人導(dǎo)致交通事故的過(guò)錯(cuò)2023-08-10475人看過(guò) -
以下內(nèi)容一般應(yīng)在婚內(nèi)孩子撫養(yǎng)協(xié)議書中寫明：1、應(yīng)當(dāng)載明父母雙方的身份信息，如姓名、性別、年齡等；2、應(yīng)當(dāng)載明小孩的基本信息；3、約定子女撫養(yǎng)權(quán)，撫養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)期限和支付方式以及探望權(quán)；4、雙方簽字蓋章。一、離婚協(xié)議中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，離婚分割財(cái)產(chǎn)的簽訂離婚協(xié)議書應(yīng)注意下列相關(guān)事項(xiàng)：1、離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用書面形式；2、離婚協(xié)議書是協(xié)議離婚的必須具備的材料；3、離婚協(xié)議書中應(yīng)當(dāng)記載雙方當(dāng)事人關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配以及子女撫養(yǎng)等內(nèi)容；4、經(jīng)過(guò)離婚登記之后協(xié)議書才有效。雙方自愿離婚協(xié)議書內(nèi)容包括：1、寫明雙方的基本情況，如姓名、性別、年齡、住所和雙方結(jié)婚證的號(hào)碼等信息。2、雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示。3、孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬以及撫養(yǎng)費(fèi)的負(fù)擔(dān)與給付方式。4共同財(cái)產(chǎn)分割，包括住房、家中物品、金錢、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)的分割。5、夫妻共同債務(wù)的負(fù)擔(dān)。6.雙方簽字。二、關(guān)于協(xié)議離婚書要自己寫么離婚協(xié)議就是自己寫的。離婚協(xié)議2023-03-12391人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)(一)要注意關(guān)于面積的條款購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。(二)要注意關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。（三)要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以2023-06-13361人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)仲裁法第16條的規(guī)定，仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有下列內(nèi)容；(1)請(qǐng)求仲裁的意思表示。即雙方當(dāng)事人一致同意將他們之間已經(jīng)發(fā)生或?qū)?lái)可能發(fā)生的爭(zhēng)議采取仲裁方式解決的共同而明確的意思表示。(2)仲裁事項(xiàng)。即提請(qǐng)仲裁的爭(zhēng)議范圍。仲裁事項(xiàng)必須訂得十分明確。一方當(dāng)事人實(shí)際提請(qǐng)仲裁的爭(zhēng)議以及仲裁庭所處理的爭(zhēng)議，都不得超越仲裁協(xié)議中所約定的仲裁事項(xiàng)。如果仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)沒(méi)有約定或約定不明確，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無(wú)效。(3)選定的仲裁委員會(huì)。由于仲裁委員會(huì)沒(méi)有級(jí)別管轄和地域管轄，只要當(dāng)事人同意．可以選定任何一個(gè)仲裁委員會(huì)仲裁。因此，雙方當(dāng)事人在訂立仲裁協(xié)議時(shí)，必須明確約定由哪一個(gè)仲裁委員會(huì)仲裁，否則，任何一個(gè)仲裁委員會(huì)均無(wú)權(quán)仲裁。如果仲裁協(xié)議對(duì)仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或約定不明確，當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無(wú)效。2023-04-3052人看過(guò)
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認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是商品房買賣合同。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是約定商品房買賣合同的基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同的訂立進(jìn)行磋商和談判。雙方就是否購(gòu)買該房屋達(dá)成意向協(xié)議，需要雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定該房屋的買賣關(guān)系。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書范本賣方（甲方）：買方（乙方）：乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購(gòu)標(biāo)的物的《南京市商品房買賣契約》之樣本，并無(wú)異議。甲方開發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城項(xiàng)目，已具備商品房預(yù)售條件，并領(lǐng)取寧房銷第號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方認(rèn)購(gòu)幢室，該房屋建筑面積為平方米。二、乙方認(rèn)購(gòu)的該房屋單價(jià)為元／平方米，總房款為（大寫）元（元）付款方式：1、按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房?jī)r(jià)30％的房款，余款由乙方于年月日前向銀行申請(qǐng)抵押貸款或以其他方式支付。2、一次性付款：乙方于2023-08-05436人看過(guò) -
購(gòu)房合同《民法典》于2021年1月1日生效，《商品房買賣合同司法解釋法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時(shí)失效，由新頒布的司法解釋替換?！睹穹ǖ洹飞暗囊?guī)定：如果商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容具備了商品房買賣的主要內(nèi)容，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書有什么法律效力有種觀點(diǎn)認(rèn)為，在商品房認(rèn)購(gòu)書具備購(gòu)房合同主要內(nèi)容的前提下，如果開發(fā)商收受了購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)把商品房認(rèn)購(gòu)書認(rèn)定為購(gòu)房協(xié)議。這種觀點(diǎn)得到了司法解釋的支持。商品房解釋第5條規(guī)定“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購(gòu)房合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房合同?！彼痉ń忉尩挠^點(diǎn)表明，雖然《商品房銷售管理辦法》規(guī)定商品房銷售應(yīng)當(dāng)訂立書面購(gòu)房合同，但書面購(gòu)房合同并非買賣關(guān)系的生效條件。如果具備了主要內(nèi)容，并且買房人收受了購(gòu)房款，就應(yīng)當(dāng)將商品房認(rèn)購(gòu)書視為購(gòu)房合同2023-06-14413人看過(guò)
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#定金條款
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定金條款主要是指，合同當(dāng)事人雙方為了保證合同本身的完全履行，約定由一方當(dāng)事人先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，作為主合同的擔(dān)保。定金合同除具備一般合同的生效要件外，還需具備以下特殊要件： 1、定金合同以主合同的有效為前提。主合同無(wú)效或被撤銷時(shí)，定... 更多>
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商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書陜西在線咨詢 2022-10-20t的首付款。t第五條證明文件：t甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵。t1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)略t2、國(guó)有土地使用權(quán)證書證號(hào)略t3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)證號(hào)略t4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號(hào)略t5、施工許可證證號(hào)略t6、房屋銷售(預(yù)售)許可證證號(hào)略t第六條甲方承諾：t1、具備商品房銷售(預(yù)售)條件，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效， -
購(gòu)買住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容有哪些？寧夏在線咨詢 2025-02-01購(gòu)房者如何簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書？ 在購(gòu)房者確立購(gòu)房意向后，通常會(huì)與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系。在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理會(huì)向購(gòu)房者出示該公司的認(rèn)購(gòu)書，并按認(rèn)購(gòu)書要求購(gòu)房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)、認(rèn)真地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。 在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款。定金各開發(fā)商定的 -
收購(gòu)公司協(xié)議應(yīng)當(dāng)履行哪些內(nèi)容？安徽在線咨詢 2022-12-101、收購(gòu)對(duì)象的基本情況闡述; 2、雙方的就本次收購(gòu)的承諾; 3、收購(gòu)標(biāo)底; 4、收購(gòu)期限、方式及價(jià)款支付; 5、收購(gòu)前債權(quán)債務(wù)的披露、被收購(gòu)方涉及抵押、擔(dān)保、訴訟、仲裁的披露及違反相關(guān)義務(wù)股東的擔(dān)保責(zé)任; 6、收購(gòu)前債權(quán)債務(wù)的安排及承諾; 7、保密條款; 8、違約責(zé)任; 9、爭(zhēng)議解決。 -
怎么購(gòu)買商品？應(yīng)具備哪些要素陜西在線咨詢 2023-12-17購(gòu)買商品房如下：簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。
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開發(fā)商不承認(rèn)購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容香港在線咨詢 2022-11-01開發(fā)商給出說(shuō)法是說(shuō)，當(dāng)時(shí)填寫的協(xié)議內(nèi)容沒(méi)有經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)同意，還說(shuō)相關(guān)人員已經(jīng)開除，所以不承認(rèn)協(xié)議條款的有效性，但協(xié)議上蓋的有開發(fā)商的公章
