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拆遷的房子一般多少錢一平

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-04 00:38:09 128 人看過

房子拆遷一平方多少錢，是沒有統(tǒng)一的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場價。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押　　第四十八條　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。\n　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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一、廠房拆遷一平米補(bǔ)多少廠房拆遷一平米的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平。工廠拆遷一般都會有一定的補(bǔ)償。參考以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋拆遷費(fèi)，要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一；2.附著物補(bǔ)償費(fèi)，包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一；3.設(shè)備折舊處理，廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票收據(jù)，作折價處理補(bǔ)償；4.搬遷費(fèi)，可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定；5.廠房重置成新價費(fèi)用，即廠房重置后再建起來所需的金額；6.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，即拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。二、廠房拆遷的流程是什么申領(lǐng)房屋拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告；書面通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人，進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?；擬定補(bǔ)償安置方案發(fā)布公告，根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案；與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)拆遷補(bǔ)償與安置方案?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》

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關(guān)于房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價格是多少的問題，應(yīng)該根據(jù)市場評估價格來計(jì)算。實(shí)際上房屋面臨拆遷的時候，首先是關(guān)于房屋本身的價格來進(jìn)行一定的補(bǔ)償，也就是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的房屋評估價格來進(jìn)行確定，然后再乘以房屋的建筑面積。被征收住宅房屋價值的補(bǔ)償金額＝被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價乘以被征收房屋的面積。被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎勵面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評估單價的80％予以補(bǔ)貼?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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城中村改造
城中村拆遷一平方多少錢？

一、城中村拆遷一平方多少錢?沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補(bǔ)償;房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場價;國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場價。市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價值補(bǔ)償;被征收房屋附屬物價值補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等(不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱)的價值。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是什么?拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;搬遷期限

2023-06-15

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拆遷協(xié)議
養(yǎng)殖場拆遷多少錢一平米？

一、養(yǎng)殖場拆遷多少錢一平米養(yǎng)殖場拆除具體賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是，拆除代有功能性設(shè)施的養(yǎng)殖場，每平方米賠償二百二十元。拆除帶有欄桿的養(yǎng)殖場，每平方賠償一百九十元。拆除手續(xù)不全的養(yǎng)殖場，每平方賠償以百六十元。養(yǎng)殖場遇到拆遷，補(bǔ)償涉及到幾個部分：第一，土地的補(bǔ)償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補(bǔ)償，如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有；第二，養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補(bǔ)償，根據(jù)養(yǎng)殖場實(shí)際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評估計(jì)算補(bǔ)償金額；第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；第四，設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評估后折舊的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償。第五，禽畜出清補(bǔ)償，這一項(xiàng)補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。二、養(yǎng)殖場拆遷評估流程一般是怎樣進(jìn)行的對養(yǎng)殖場進(jìn)行拆遷評估的流程和房屋拆

2023-06-17

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法律綜合知識
一套150平方的老房子拆遷能給多少

在我國，關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)并無明確的具體金額指示，而僅提供了一種基本的規(guī)范性指導(dǎo)。對于集體土地上的房產(chǎn)，我們采用貨幣補(bǔ)償方式時，其較低的收取標(biāo)準(zhǔn)為建筑成本價格，同時也會考慮進(jìn)行宅基地或地價補(bǔ)償?shù)男问?；如果采取房屋置換的措施，則要求在同等區(qū)位條件下，以最小單位的面積標(biāo)準(zhǔn)拆一還一。至于城市中心區(qū)域內(nèi)即所謂的“城中村”，同樣適用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，但其最低?biāo)準(zhǔn)為市場價格。而對于國有土地上的房產(chǎn)，采用房屋置換的策略時仍執(zhí)行同樣的區(qū)位標(biāo)準(zhǔn)，即拆一還一，并且在貨幣補(bǔ)償方面亦以此最低市場價格為基準(zhǔn)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條第一款國有土地征收的補(bǔ)償一般涉及對土地上房屋的補(bǔ)償，具體包括：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的

2024-05-04

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