為什么預售商品房不能轉讓？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 21:25:04
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預售商品房不能轉讓的情形有：
1，是預售商品房轉讓合同簽訂后未登記；
2，是商品房預購方未按合同規(guī)定支付定金，未支付合同規(guī)定的房價款三分之二的；
3，預售商品房合同雙方在向法院提起糾紛后要求終止合同的；
4，預售商品房轉讓合同雙方對該行為有重大誤解的；
5，預售商品房轉讓合同的轉讓人轉售合同，謀取非法利益，干擾房地產市場。
如何轉讓買的預售商品房
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！痹撘庖娒鞔_禁止預售商品房再轉讓行為，禁止房地產主管部門辦理相關手續(xù)。
實踐中，建議購房者在買預售商品房前最好事先想清楚，盡量避免出現買了之后又轉讓的情況，畢竟預售商品房的轉讓還是比較復雜的。當然，如果您確實需要將預售的商品房再行轉讓，那么建議您最好去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。
《中華人民共和國民法典》第五百五十五條當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。
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