蓋鋪面需要什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:56:11
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一、蓋鋪面需要什么
1、建設用地規(guī)劃許可證。
2、國有土地使用權證。
3、建設工程規(guī)劃許可證。
4、建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）。
5、商品房預售許可證。
二、小區(qū)商鋪土地使用年限是多久
純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。
2、40年產(chǎn)權的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權算。
3、同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權都可以拿到70年的產(chǎn)權證。所以，商鋪的產(chǎn)權一般都是40年的。
三、土地使用年限期滿可自動續(xù)期
根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實施）中的明確規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
在我國現(xiàn)階段，我國的所有土地都是屬于國家所有，任何的企業(yè)和公民在使用國家土地時，都是需要繳納土地使用稅，同時土地也是會按照不同的類型來確定具體的使用期限，如果土地使用權到期后，使用者也是可以到當?shù)叵嚓P部門申請辦理續(xù)期，在辦理續(xù)期時也是需要繳納一定的費用。
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