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商品房預(yù)售合同中的免責(zé)條款缺乏完整的法律規(guī)定,需要加強(qiáng)立法使其具有系統(tǒng)性和規(guī)范性。司法規(guī)制、行政規(guī)制和社會(huì)團(tuán)體規(guī)制可保證購(gòu)房者免受不公平免責(zé)條款的侵害和避免和糾正不公平的免責(zé)條款。

以下是對(duì)商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的規(guī)制:

1.目前,雖然還沒(méi)有一部完整的法律專門(mén)對(duì)商品房預(yù)售的免責(zé)條款進(jìn)行規(guī)定,但是我們可以從相關(guān)散見(jiàn)的法律中找到相關(guān)法律依據(jù),包括免責(zé)條款訂入商品房預(yù)售合同的條件、有效無(wú)效的要件、解釋規(guī)則以及無(wú)效或被撤銷后的法律后果等。

2.不過(guò),我們需要進(jìn)一步加強(qiáng)立法,使這些規(guī)定具有系統(tǒng)性和規(guī)范性。（二）司法規(guī)制司法規(guī)制對(duì)于保證購(gòu)房者免受不公平免責(zé)條款的侵害起著重要作用。（三）行政規(guī)制行政規(guī)制對(duì)于避免和糾正不公平的免責(zé)條款也起著重要的作用。（四）社會(huì)團(tuán)體規(guī)制購(gòu)房者可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)，調(diào)解預(yù)購(gòu)方與預(yù)售方的糾紛。社會(huì)團(tuán)體規(guī)制其實(shí)是起社會(huì)監(jiān)督的作用。

商品房預(yù)售合同的免責(zé)條款如何避免不公平規(guī)定

商品房預(yù)售合同中的免責(zé)條款常常被用來(lái)減輕開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，但這種規(guī)定往往對(duì)購(gòu)房者不利。為避免不公平規(guī)定，購(gòu)房者可以采取以下措施：

1. 審查合同：在簽署商品房預(yù)售合同前，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)合同中的免責(zé)條款進(jìn)行仔細(xì)審查，尤其是對(duì)可能對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生不利影響的條款進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。如果發(fā)現(xiàn)不公平規(guī)定，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行修改或刪除。

2. 咨詢律師：購(gòu)房者可以請(qǐng)教律師對(duì)商品房預(yù)售合同中的免責(zé)條款進(jìn)行法律分析，以判斷是否存在不公平規(guī)定。如果律師認(rèn)為某些條款不公平，可以向開(kāi)發(fā)商提出異議，并要求對(duì)條款進(jìn)行修改或刪除。

3. 關(guān)注政策法規(guī)：購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策法規(guī)，了解政府對(duì)商品房預(yù)售合同的規(guī)定，以便在簽署合同時(shí)能有效保護(hù)自己的權(quán)益。如果政府對(duì)商品房預(yù)售合同有強(qiáng)制性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商違反規(guī)定可能會(huì)受到法律制裁。

4. 選擇知名開(kāi)發(fā)商：購(gòu)房者可以選擇知名開(kāi)發(fā)商簽署商品房預(yù)售合同，因?yàn)檫@些開(kāi)發(fā)商通常在合同制定和執(zhí)行方面更為規(guī)范，對(duì)購(gòu)房者提供的服務(wù)也更為優(yōu)質(zhì)。

總之，在簽署商品房預(yù)售合同前，購(gòu)房者應(yīng)充分了解合同中的免責(zé)條款，并采取措施避免不公平規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)不公平規(guī)定，應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行修改或刪除。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注政策法規(guī)，了解政府對(duì)商品房預(yù)售合同的規(guī)定，并選擇知名開(kāi)發(fā)商簽署合同，以保護(hù)自己的權(quán)益。

商品房預(yù)售合同中的免責(zé)條款常常被用來(lái)減輕開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，但這種規(guī)定往往對(duì)購(gòu)房者不利。因此，購(gòu)房者應(yīng)審查合同、咨詢律師、關(guān)注政策法規(guī)并選擇知名開(kāi)發(fā)商，以充分了解合同中的免責(zé)條款，避免不公平規(guī)定，并在簽署合同時(shí)采取措施保護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。