公積金異地貸款新政有什么優(yōu)勢
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-30 18:24:57
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新政利好一：月還款與收入比上限60%
8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。
新政利好二：償還期限可延至退休后5年
貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
新政利好三：可向購房所在地申請貸款
繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。
新政利好四：不需單位出具收入證明
同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款。繳存職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其它證明材料。
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住房公積金很多網(wǎng)友對公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房不是很清楚，很多買房族都比較關(guān)心“住房公積金貸款優(yōu)勢有哪些”這個(gè)問題。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款優(yōu)勢：手續(xù)便捷借款人在帶齊資料的前提下，只需到貸款銀行1次即可辦結(jié)貸款申請手續(xù)。住房公積金貸款優(yōu)勢：時(shí)間短從受理到放貸只需8個(gè)工作日。主要包括以下環(huán)節(jié)：銀行審核、簽訂借款合同、公積金中心審批、貸2023-05-05237人看過 -
一、額度高據(jù)悉，公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少有很大關(guān)系，也就是說，如果公積金繳存者的賬戶余額為零，那么獲得的貸款額度也將為零。但是，商業(yè)貸款無這一限制，只要借款人滿足貸款要求，且資質(zhì)較好，貸款額度最高能達(dá)到房產(chǎn)評估值的七成，可有效解決購房者的資金難題。二、手續(xù)簡便申請公積金貸款的購房者需要提供諸多手續(xù)，而且審批流程也較繁瑣，因?yàn)樗膶徟婕暗焦e金中心與銀行兩個(gè)部門。三、房產(chǎn)不受限制不管是購買一手房，還是二手房，購房者都能申請商業(yè)貸款，但由于公積金貸款屬于地方性政策，會(huì)受到一些限制。四、貸款對象無限制公積金貸款只有按時(shí)足額繳存了公積金的購房者才能申請，而商業(yè)貸款在貸款對象上沒有限制，只要你具備按時(shí)足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。2023-05-09344人看過 -
一、單位為職工繳存住房公積金，一是有利于轉(zhuǎn)變住房分配體制，使單位不再建房、買房、分房，從而解脫了實(shí)物分配不公平、不公正、不公開而產(chǎn)生的矛盾和弊端，讓職工通過住房公積金、住房補(bǔ)貼等貨幣化渠道，到市場自主購買住房；二是單位根據(jù)國家規(guī)定按工資總額一定比例為本單位職工繳納的住房公積金，機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后在預(yù)算中或者費(fèi)用中列支；企業(yè)在成本中列支。所繳納的住房公積金不超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的繳交比例的，可在稅前扣除，其本息免征個(gè)人所得稅。二、職工個(gè)人繳存住房公積金有6大好處：（一）是職工個(gè)人和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，本息均屬職工個(gè)人所有；（二）是單位和個(gè)人按政府規(guī)定比例繳存的住房公積金免征個(gè)人所得稅，存入住房公積金個(gè)人專戶所得的利息收入免征個(gè)人所得稅。以廣州為例，某單位職工上年度月平均工資為4000元，當(dāng)月工資總額4500元，單位、職工個(gè)人均按政府規(guī)定比例20%繳存，2023-06-04448人看過 -
進(jìn)入1月份，密集的樓市政策使得很多購房者應(yīng)接不暇，其中銀行和公積金貸款也紛紛提高了貸款門檻。記者在采訪后了解到，盡管門檻提高，但是公積金貸款由于利率、首付等較低，仍占據(jù)明顯優(yōu)勢，成為不少購房者的首選。記者在采訪時(shí)了解到，今年1月份開始，錦州市公積金的貸款門檻提高了，比如個(gè)人購房首付由20%調(diào)整為30%;貸款最長年限由30年調(diào)整為25年;最高貸款額度由40萬元調(diào)整為30萬元;二手房貸款按房屋成新(竣工年限)確定額度(以評估價(jià)為準(zhǔn))，10年以內(nèi)(含10年)為70%，11年—20年為60%。除了公積金的貸款門檻提高外，商業(yè)住房貸款的政策也開始縮緊，日前國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確二套房貸首付款比例不得低于40%。事實(shí)上，從去年下半，銀行就開始提高了二套房貸首付款比例，同時(shí)利率上浮。記者在幾家商業(yè)銀行采訪時(shí)了解到，錦州市已有銀行將二套房首付比例提高到了50%，貸款2023-06-10287人看過
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公積金貸款首付比例更低從“3.30”新政看，目前你只要連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金，即可申請南寧公積金貸款，且購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為20%，而購買二套房并已結(jié)清首套房貸款的，貸款最低首付款比例為30%。商業(yè)貸款購買首套房的，首付比例仍為30%，二套房首付比例調(diào)整為不低于40%。如此看來，公積金貸款買房的門檻更低些。如以一套60萬的房屋為例，若為首套房，公積金貸款首付需要準(zhǔn)備12萬元，商業(yè)貸款支付首付需要18萬元，公積金貸款明顯比商業(yè)貸款少支付6萬元首付，從而可減輕購房者的首付款壓力。公積金貸款利率更優(yōu)惠根據(jù)央行2月28日發(fā)布的降息通知，自2015年3月1日起，商業(yè)貸款5年年以上，基準(zhǔn)利率5.9%;公積金貸款5年以上，基準(zhǔn)利率4%，那么從利率的直接對比上，即可看出公積金貸款利率要比商業(yè)貸款低。所以，同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元2023-05-05318人看過 -
一、公積金異地貸款是什么意思公積金異地貸款的意思是，你交公積金的城市和你買房的城市不是一個(gè)城市，但是國家出臺(tái)了相關(guān)政策，就是只要你有公積金，就可以在異地辦理公積金貸款。二、公積金異地貸款的三種情況是什么？公積金異地貸款的三種情況是：1.省內(nèi)公積金異地貸款。很多城市都是支持省內(nèi)異地公積金貸款的，省內(nèi)異地指的是在同個(gè)省份中，在A市交公積金在B市貸款，如洛陽、蘭州、昆明等城市都是支持的。2.全國公積金異地貸款。全國異地就是在不同省份的城市用公積金貸款買房，但支持全國公積金異地貸款的城市比較少，只有青島、深圳等等，購房者想要使用的話要了解各城市的政策。3.跨省公積金異地互貸?？缡」e金異地貸款是公積金繳存職工在工作地所繳存的公積金回戶口所在地買房，目前可辦理跨省公積金互貸業(yè)務(wù)也不是太多，有南寧等省會(huì)城市可支持。三、異地公積金貸款條件異地公積金貸款條件是：1.連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，2023-06-22330人看過 -
為什么要設(shè)立共同參貸人呢？最主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。其次，貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，具體計(jì)算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。最后，月還款額不超過家庭收入的60%。一、長沙公積金貸款額度怎么算長沙公積金貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)*首付比例，同時(shí)不得超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。借款人單方繳存狀況符合住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。二、西安住房公積金額度西安住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為75萬元，其中，雙職工家庭最高額度75萬元，單職工家庭最高額度50萬元。貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬2023-03-15342人看過 -
一、公積金不能異地買房由于種種原因，很多人會(huì)考慮在異地買房，但是異地買房由于購房者時(shí)間和精力有限，往往不能全面顧忌。但是異地買房要注意的事情有很多，例如一些購房政策，每個(gè)城市都是不一樣的，還有的購房者會(huì)考慮在異地使用公積金貸款買房，那么公積金不能異地買房嗎?異地買房就意味著購房者的買房城市和公積金繳存的城市不在一起。雖然在部分城市實(shí)行了公積金貸款的互通政策，但是大部分城市仍舊不能申請公積金貸款。如果購房者向申請公積金貸款，首先應(yīng)該向公積金公司進(jìn)行核實(shí)，看自己是否符合貸款條件。但是即便不能申請公積金貸款，購房者異地買房也是可以申請?zhí)崛」e金的，如果是買新房，提供*、貸款合同、購房合同、身份證等信息即可，如果是買二手房還需要提供產(chǎn)權(quán)證等。二、取消異地公積金貸款1、支持公積金異地貸款的城市目前支持全國范圍內(nèi)住房公積金貸款的只有小部分城市，大多數(shù)城市還是不支持的。目前支持的城市有：北京、上海、廣州2023-05-22177人看過
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10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》?！锻ㄖ烦藢姺从硰?qiáng)烈的貸款條件要求過嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率較低等問題提出解決之道外，還對住房公積金制度自成立起就存在的異地貸款難問題作出解答，明確規(guī)定各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。如何看待這一公積金新政策呢?不少人將之視為政府托市之舉，這顯然是一種低估。眾所周知，住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。住建部的最新數(shù)據(jù)顯示：全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元。盡管有很多人從中受益，但是也有很多人是一直繳費(fèi)而沒有使用公積金。住建部的數(shù)據(jù)顯示，目前我國282個(gè)設(shè)區(qū)市中，有49個(gè)城市的公積金利用率超過85%，107個(gè)城市超過了75%，剩下126個(gè)城市約在50%至72023-06-10472人看過 -
說到公積金貸款，可能很多人覺得于己無關(guān)，但其實(shí)不是這樣的，你身邊的朋友，家人可能都會(huì)遇見需要異地貸款的時(shí)候，所以還是了解清楚比較好。那么，異地貸款有哪些好處呢?應(yīng)該如何辦理呢?一、公積金異地貸款的好處1、月還款與收入比上限60%2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。2、償還期限可延至退休后5年貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年，推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。3、可向購房所在地申請貸款繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款，具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。4、不需單位出具收入證明繳存職工申請住房公積金2023-05-05282人看過 -
問：公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較哪個(gè)優(yōu)勢更多？答：公積金貸款購買二手房與使用商業(yè)貸款相比較，優(yōu)勢還是較為明顯的。1.公積金貸款成數(shù)較高。一般公積金住房貸款成數(shù)可達(dá)到房產(chǎn)評估值的90%-95%，而商業(yè)性貸款購買二手房的最高貸款成數(shù)則為房產(chǎn)評估值的80%。2.公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限最長為30年，而商業(yè)貸款的貸款期限較住房公積金貸款少一些，一般為20年。3.公積金貸款利率較低。公積金目前1年-5年期限貸款年利率為3.96%，6年-30年期限的貸款年利率為4.41%，而商業(yè)貸款1年－5年期限的房貸年利率為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差一個(gè)百分點(diǎn)。利率比商業(yè)貸款低是公積金貸款的最大優(yōu)勢。使用公積金貸款購買二手房比商業(yè)貸款有優(yōu)勢使用公積金貸款購買二手房比商業(yè)貸款有優(yōu)勢2023-04-22377人看過 -
央行接連降息降準(zhǔn)，住房公積金貸款不斷調(diào)整政策。商業(yè)貸款和公積金貸款政策都有所放開，在申請按揭貸款買房的時(shí)候，可以事先了解以下這山商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些區(qū)別，各有哪些優(yōu)勢。商業(yè)貸款申請程序更簡便如果要申請公積金貸款，首先借款人要向個(gè)貸科提交貸款申請表及申請資料，這里面包括你的收入證明等，然后個(gè)貸科審查貸款申請、勘察現(xiàn)場，接著上報(bào)審貸會(huì)審批貸款，再接著受托銀行通知借款人開立還款準(zhǔn)備金賬戶并與之簽訂貸款合同和擔(dān)保合同，然后借款人辦理抵押物或質(zhì)押權(quán)利的登記、備案等手續(xù)，這些程序走完后，再由個(gè)貸科劃撥貸款資金，受托銀行發(fā)放貸款。商業(yè)貸款則是借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料，然后銀行會(huì)查詢個(gè)人征信記錄，以及對有關(guān)材料進(jìn)行審核，符合準(zhǔn)入條件即可辦理。住房公積金貸款利率更低住房公積金之所以受歡迎，最主要是因?yàn)槠淅时壬虡I(yè)貸款低得多。以北京為例，目前2023-05-05461人看過
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結(jié)婚證一、異地公積金貸款流程異地公積金貸款流程：1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。二、異地公積金貸款需要哪些材料異地公積金貸款需要的材料：未婚人士申請異地公積金貸款，需要準(zhǔn)備個(gè)人有效身份證，戶口本以及有效居留證明，工資銀行流水，收入證明，房屋收付2023-06-29468人看過 -
法律綜合知識(shí)異地購房公積金貸款條件包括具有合法有效的身份證明，連續(xù)足額繳存公積金六個(gè)月以上，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入等，異地購房公積金貸款流程是簽訂購房合同后去公積金管理中心辦理公積金貸款。一、異地購房公積金貸款條件異地購房公積金貸款條件：1．具有合法有效的身份證明；2．申請異地貸款時(shí)正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；3．具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力；4．已支付規(guī)定比例的首付款或首期資金；5．具有購買住房行為能力，并能提供符合法律規(guī)定的《契稅完稅證明》（如果《契稅完稅證明》沒有房屋總價(jià)，須同時(shí)留存《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》）或《商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)》《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》；6．符合購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定。二、異地購房公積金貸款流程異地購房公積金貸款流程：1．客戶簽訂購房協(xié)議或合同。2．借款人向貸款行申請個(gè)人購房貸款。3．經(jīng)調(diào)查同意后簽訂合同2022-08-24166人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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公積金貸款優(yōu)勢是什么?北京在線咨詢 2021-03-16（1）方便程度，辦理時(shí)間等上差不多。 （2）商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。 （3）商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。 以上就是ask.com小編為大家?guī)砉e金貸款銀行審批要多久的全部內(nèi)容。公積金貸款的進(jìn)行就是不同于一般的貸款的，所以是要多多注意了。如果你還有更 -
公積金異地貸款政策下能用異地公積金還商貸嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-11-05事實(shí)上，盡管公積金異地貸款的細(xì)則已出，國家也要求積極推進(jìn)，不過由于各地公積金使用政策的差異，導(dǎo)致這些新政并不能很好落實(shí)。這樣帶來的結(jié)果是公積金異地貸款買房的工作受到了嚴(yán)重影響，目前仍然是一個(gè)繼續(xù)解決的問題。不過這里并沒有提到不能用公積金還商貸。 其實(shí)，沒有新政也可以用公積金償還異地購房商業(yè)貸款。想要用工作地繳納的公積金來還異地的商業(yè)貸款，其實(shí)也不難。想要辦理的話，只要帶著你的房本，借款合同，還款憑 -
青島公積金異地貸款政策是什么？申請住房公積金異地貸款有哪些條件黑龍江在線咨詢 2022-02-11自2015年6月1日起，住房公積金異地貸款新業(yè)務(wù)將在青島市全市展開。據(jù)了解，需要辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的市民需要滿足以下幾方面條件。一是具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購買我市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款;二是申請人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金 -
買房時(shí)公積金貸款買房可以選擇提前還款嗎？公積金貸款有什么優(yōu)勢？寧夏在線咨詢 2022-02-27如果有公積金的話，用用公積金貸款買房則是不二之選了，公積金有以下優(yōu)勢:一、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前 -
什么是公積金貸款？住房公積金貸款是什么意思？有什么優(yōu)惠政策？？海南在線咨詢 2022-02-11住房公積金貸款是指政府所屬的住房公積金管理中心運(yùn)用公積金，委托銀行向購買自住住房(包括建造、大修)的住房公積金繳存發(fā)放的優(yōu)惠貸款。住房公積金貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容。新規(guī)定的住房公積金貸款專指職工個(gè)人貸款，這是從建設(shè)性貸款向消費(fèi)性貸款的轉(zhuǎn)變，是對住房公積金使用方向的重大調(diào)整，改變了長期以來重建設(shè)、輕消費(fèi)的觀念，有利于改變職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，使住房消費(fèi)支出達(dá)到職工家庭收入的合理比重，保證國家，單位職
