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在房屋買賣中，并不是所有情況都可以要求解除購房合同，起碼還得要有超過3％的面積誤差。要是發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)誤差的，可以按照下面的處理方法解決：1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款。就是現(xiàn)在房屋實際的面積與合同上說的面積誤差在3％以內或是就是這個數(shù)的，那么不管是小于還是大于，購房者跟開發(fā)商都不要計較，購房者只要照實給房款就行了。2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。實際面積與合同面積相比要是超出3％的，為保證買賣的公平，購房者要覺得接受不了的話那就可以直接找對方退房了。這種時候購房者選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。當然，現(xiàn)在買受人也可以不選擇退房的，要根據(jù)實際情況。

交付的房屋面積有誤差構成違約嗎？

交付的房屋面積有誤差構成違約。誤差超出3％時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。未超出3％時據(jù)實結算房價款。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。