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一、房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)流程

（一)向銀行出具貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)里面要包括自己的貸款用途，還款能力等。

(二）接著遞交銀行所需提供的相關(guān)資料，如是個(gè)人房產(chǎn)，需要提供個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明，個(gè)人收入證明，資產(chǎn)狀況證明，所抵押的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，如果不是抵押本人的房產(chǎn)，而是以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等材料。

（三）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。

（四）發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

（五）貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

二、房屋抵押銀行貸款的年限是多久

新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估，低于房產(chǎn)證的市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，高貸款成數(shù)也是有影響的。

三、哪些房屋可以抵押貸款

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

（二)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(三）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。