剛離婚房子賣給前夫是否可以
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-29 15:01:28
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剛離婚房子賣給前夫是可以的，離婚后，只要女方獨(dú)立擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，或其他產(chǎn)權(quán)人也同意的，因房屋產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)該房屋自由的處分的權(quán)利，可以自由決定將該房屋賣給前夫或其他的任何人。
一、導(dǎo)致房子無法過戶的原因有哪些？
導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);2.未解除抵押的房產(chǎn);3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋;6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn);8.未上市的“央產(chǎn)房”;9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房;10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);12.賣方無法提供房產(chǎn)證。在購(gòu)房中，注意以上問題，才能有效避免房子無法過戶的情況出現(xiàn)。
二、離婚協(xié)議上寫的房子歸孩子是否有效
離婚協(xié)議上寫的房子歸孩子是否有效，需要視具體情況而定。
離婚協(xié)議中約定房屋歸子女，其實(shí)就是對(duì)子女的贈(zèng)與。夫妻雙方離婚時(shí)處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權(quán)的房屋，這樣才有處分權(quán)。
離婚協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商以后，一致同意將該房屋贈(zèng)與給婚生子的約定，是贈(zèng)與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈(zèng)與的內(nèi)容即是有效。只是說，子女如何行使該權(quán)利。
如果子女已成年，可以獨(dú)立行使該權(quán)利。如果是8歲以上18歲以下的限制民事行為能力人，贈(zèng)與是屬于純獲利益的法律行為，贈(zèng)與有效。如果是未滿8周歲的無民事行為能力人，純獲利益的贈(zèng)與行為還是需要有法定代表人代理。
房屋贈(zèng)與子女的條件有哪些
1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；
2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；
3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議（合同）；
4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)；
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。
三、只有房產(chǎn)證沒有土地證，怎么過戶
根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，只有房產(chǎn)證、沒有土地證的房屋是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險(xiǎn)。沒有土地證就意味著，房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。
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不可抗力根據(jù)最新房產(chǎn)政策，只要房屋權(quán)屬清楚，沒有爭(zhēng)議，該辦理的過戶手續(xù)等辦理完畢，就可以賣房子了。一、房屋買賣合同可以改嗎發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購(gòu)房合同：1、當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除．這是符合合同自愿簽訂原則的。由于我國(guó)是一個(gè)社會(huì)主義網(wǎng)家，國(guó)家利益和社會(huì)公共利益高于個(gè)人利益。因此，當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時(shí)不能損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，否則，變更和解除無效。2、由于不可杭力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指當(dāng)事人在簽定合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害（如洪水等）。3、當(dāng)事人一方違約，使合同履行成為不必要。在當(dāng)事人一方違約，致使實(shí)際股行對(duì)非違約方來說己經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當(dāng)事人各方繼續(xù)履行，則對(duì)非違約方十分不利。因此，在當(dāng)2023-03-04476人看過
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如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，經(jīng)過夫妻雙方協(xié)商一致可以將房產(chǎn)給孩子，但如果一方不同意的，則不能給孩子。如果房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不需要對(duì)方同意就可以將房子給子女。一、房子可以過戶給8歲的孩子嗎小孩可以有房產(chǎn)可以把房產(chǎn)證過戶給小孩。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，單方是無權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的，需要征得對(duì)方同意后，方可辦理過戶登記；如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、房產(chǎn)過戶給小三房產(chǎn)能要回嗎過戶給小三房產(chǎn)如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么配偶可以要回。夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有經(jīng)過夫妻雙方同意的，一般認(rèn)定為無效，另一方可以依法向轄區(qū)法院起訴要回，但是夫妻一方過戶房產(chǎn)給小三處置的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)則不可以要回。我國(guó)法律規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。三、房產(chǎn)可以過戶給未成年孩子嗎房產(chǎn)是可以過戶給未成年孩子的。法律對(duì)擁有房產(chǎn)的年齡并沒有作出明確的規(guī)定，所以未成年是可以擁2023-03-15396人看過 -
法律綜合知識(shí)在夫妻實(shí)現(xiàn)協(xié)議離婚之后，其中一方的房產(chǎn)往往與前伴侶并無任何瓜葛。只要離婚程序合法且圓滿完成，使得雙方對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分配劃分得清清楚楚，那么離婚后彼此購(gòu)置的房地產(chǎn)自然歸為個(gè)人所有。然而，若離婚過程中存在尚未妥善處理的經(jīng)濟(jì)糾紛，又或者存在其它依法特別注明的特殊情形，都可能會(huì)導(dǎo)致此情況發(fā)生關(guān)聯(lián)性變化?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。2024-07-28270人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果夫妻雙方協(xié)商一致的離婚后可以把所以財(cái)產(chǎn)都給孩子。雖然夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能在夫妻雙方之間進(jìn)行分配，但是夫妻一方可以協(xié)商將自己分得的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給自己的子女。但如果一方不同意將夫妻共同財(cái)產(chǎn)給孩子的，則不能把所有財(cái)產(chǎn)都給孩子。離婚后孩子改姓，另一方不給撫養(yǎng)費(fèi)等可以嗎離婚后孩子改姓，另一方不給撫養(yǎng)費(fèi)等可以嗎男方常常以此為要挾，不許孩子改姓，是不對(duì)的。離婚后，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部，負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。關(guān)于子女生活費(fèi)和教育費(fèi)的協(xié)議或判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。這就是說，無論孩子和誰(shuí)姓，父母任何一方都要承擔(dān)撫養(yǎng)未成年子女的義務(wù)，不能以離婚后孩子改姓就不給孩子撫養(yǎng)費(fèi)。如果孩子由父姓改為母姓，而父親不給撫養(yǎng)費(fèi)的，作為孩子的母親可以先和孩子父親商量，協(xié)商不2023-07-10481人看過 -
撫養(yǎng)權(quán)一、剛剛離婚想要回?fù)狃B(yǎng)權(quán)是否可以?剛剛離婚可以索要孩子的撫養(yǎng)權(quán)，離婚之后要回?fù)狃B(yǎng)權(quán)的方式：1、雙方協(xié)議變更。父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，只要有利于子女身心健康和保障子女合法權(quán)益，則應(yīng)予準(zhǔn)予。2、一方以起訴方式要求變更。離異后，想通過訴訟的方式要回孩子的撫養(yǎng)權(quán)時(shí)，首先要向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，法院受理后交納訴訟費(fèi)用等待開庭。變更子女撫養(yǎng)權(quán)，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)予支持：1.與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的;2.與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為，或其與子女共同生活對(duì)子女身心健康確有不利影響的;3.八周歲以上未成年子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力的;4.有其他正當(dāng)理由需要變更的。二、離婚后撫養(yǎng)權(quán)怎么判?1、對(duì)于子女不足兩周歲的情形，考慮到子女較小，更加需要母親的照顧，一般會(huì)判給母親。但如果母親有特殊情況，實(shí)際不能或不愿撫養(yǎng)子女的也可以判2023-06-16226人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù)二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4、婚前夫妻一方父母2023-07-07254人看過 -
法律綜合知識(shí)離婚夫妻協(xié)議財(cái)產(chǎn)給子女可否可以：1、離婚夫妻協(xié)議財(cái)產(chǎn)給子女，是可以的，屬于贈(zèng)與行為。我國(guó)法律規(guī)定，父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。2、法律依據(jù)《民法典》第二百十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第一千零八十四條父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。2023-03-1650人看過
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婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購(gòu)買的房產(chǎn)，是兩個(gè)人愛情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來說，婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房?jī)r(jià)方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房?jī)r(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>
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房子是丈夫結(jié)婚前買的，房子是婚前財(cái)產(chǎn)以離婚賣房可以嗎西藏在線咨詢 2022-07-21婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使離婚，依然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分割。除非該婚前財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生變化，比如加名或有協(xié)議贈(zèng)與對(duì)方部分或全部，這種情況下，離婚時(shí)要分割的?！痘橐龇ā返谌艞l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 第四十條夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有 -
房子剛賣給別人還沒過戶好,夫妻可以先辦理離婚嗎西藏在線咨詢 2022-10-06夫妻辦理離婚手續(xù)，不影響住房之后的過戶?？梢栽诜蚱揠x婚之后，雙方作為住房共有人和買家一起，持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房的過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。第十三條共有房屋，應(yīng)
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丈夫把房子賣了婚前可以分到房子給他嗎湖南在線咨詢 2022-10-25《婚姻法》第三十九條規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返谑畻l規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款 -
前夫把房子賣給后媽是否可以要求重新分配江西在線咨詢 2022-05-10房子不可以用來抵撫養(yǎng)費(fèi)； 在協(xié)議上寫明了房子歸女兒，這是一種贈(zèng)與行為。無特定事由，此贈(zèng)與有效。你們均無權(quán)處置該房，如果處置了，構(gòu)成侵權(quán)。因?yàn)楸O(jiān)護(hù)人只能保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，任何有損未成年人合法權(quán)益的行為在法律上都是無效的。 如果前夫把房子賣了，你可以以侵權(quán)為由提起訴訟。這里，前夫侵犯是女兒的權(quán)益。 -
離婚后前夫是否能賠償房子給我江蘇在線咨詢 2022-10-03首先，必須確定如果雙方已經(jīng)離婚，就屬于沒有關(guān)系的兩個(gè)人，沒有任何權(quán)利繼承因另一方死亡所產(chǎn)生的遺產(chǎn)和分配死亡賠償金。孩子作為死者繼承人有權(quán)利參與死亡賠償金的分配。如果，雙方?jīng)]有離婚，可以依法分配死亡賠償金而不是繼承，因?yàn)樗劳鲑r償金不是死者的遺產(chǎn)，是對(duì)受害者近親屬的賠償。根據(jù)《民法通則》第119條規(guī)定：侵害公民身體造成死亡的，應(yīng)當(dāng)支付喪葬費(fèi)、死者生前撫養(yǎng)的人必要的生活費(fèi)等費(fèi)用?！秶?guó)家賠償法》第34條規(guī)
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