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五大房地產(chǎn)評估的注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 15:32:37 390 人看過

一、應委托具備由省級以上建設行政主管部門依法核定的房地產(chǎn)評估機構進行評估

單位或個人可通過本市國土資源和房屋管理局公眾網(wǎng)站可查詢所在城市房地產(chǎn)評估機構信息。

二、當事人應根據(jù)需要，選擇與評估目的相應資質(zhì)的評估機構進行評估

例如：公司上市、企業(yè)清算估價業(yè)務應委托一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構；城鎮(zhèn)房屋拆遷估價業(yè)務應委托三級資質(zhì)以上的房地產(chǎn)評估機構；一般抵押、咨詢等估價業(yè)務可委托各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)評估機構。

三、簽訂委托評估合同

委托房地產(chǎn)估價的，應簽訂評估委托合同。估價委托合同是委托估價方和受理估價方權利和義務的確定，包括估價對象、估價目的、估價時點、需提供的資料、估價收費、估價報告書的交付及其他有關事項的約定。

四、估價收費

房地產(chǎn)估價收費現(xiàn)行的標準是《國家計委、建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》（計價格［1995］第971號），采用差額定率累進收費辦法，即按房地產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔相加為收費總額。

五、如發(fā)生房地產(chǎn)評估糾紛情況，可向市房地產(chǎn)評估專家委員會申請技術鑒定

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針對單方交通事故保險案件中出現(xiàn)的問題，海淀法院民三庭法官提出五項建議：一、被保險人（車主）在發(fā)生交通事故后應當盡快向保險人報案，必要時同時向公安交通管理部門報案，并及時采取合理措施防止損失擴大，避免因延誤了報案時間而導致事故原因無法認定或者損失無法確定。遇到受傷的情況，車主應當及時報案、盡力保護好事故現(xiàn)場，如有傷者，在傷者得到救治后，也應盡快與保險公司取得聯(lián)系，如果沒有盡到這些義務，有可能給索賠帶來困難；二、事故發(fā)生后，車主應積極配合、協(xié)助保險人的調(diào)查，如實告知相關情況，切莫貪圖便宜，如果隱瞞或虛構保險事故，不但車輛損失得不到賠償，還有可能觸犯刑律；三、保險公司在接到被保險人的報案后，無論是否符合理賠條件，均應當主動、及時地趕赴事發(fā)現(xiàn)場進行勘察，確定車輛損失狀況、收集相關證據(jù)、尋找目擊者，申請或配合相關機關對事故情況進行分析、調(diào)查；四、被保險人在購買車輛保險后，應仔細閱讀保險條款，尤其是對

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收房流程注意事項不少業(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間收房最好?交房手續(xù)怎樣辦才省時省力?請留意以下幾個注意事項和經(jīng)驗建議。1、關于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差

2023-06-13

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企業(yè)拆遷補償評估注意事項

第一條：拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二條：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。第三條：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第四條：實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第五條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第六條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人

2023-08-17

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申請房屋價值評估需注意哪些事項？

應從以下幾方面考慮被征收房屋的價值：區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。怎樣識別房屋價值評估報告是否合法？一份評估報告放在大家的面前，大家都知道數(shù)額低、自己的合法權益受到了侵害，但是卻說不出來到底哪里出了問題。我給大家講講專業(yè)的拆遷律師是如何分析判斷一份拆遷評估報告是否合法的，他的違法點都會出現(xiàn)在哪里。一般來說：被拆遷人接到的評估報告90％以上都是不合法的，因為它僅僅寫著房屋估值，缺失了很多應當列明的事項。我們以一份比較完整的評估報告為例，給大家列舉一些可能出現(xiàn)的問題點。比如說：我們通過評估報告知道了評估公司的名稱，那么我們就是可以查詢評估公司的資質(zhì)，因為評估公司是分級別的，級別不同、評估的能力也有很大的差別

2023-07-03

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交通事故財產(chǎn)損失評估有哪些注意事項?

一、公安機關交通管理部門處理交通事故的職責《中華人民共和國道路交通安全法》第七十二條一、二、三款規(guī)定“公安機關交通管理部門接到交通事故報警后，應當立即派交通警察趕赴現(xiàn)場，先組織搶救受傷人員、并采取措施，盡快恢復交通。交通警察應當對交通事故現(xiàn)場進行勘驗、檢查、收集證據(jù);因收集證據(jù)的需要，可以扣留事故車輛，但是應當妥善保管，以備核查。對當事人的生理、精神狀況等專業(yè)性較強的檢驗，公安機關交通管理部門應當委托專門機構進行鑒定。鑒定結論應當由鑒定人簽名”。第七十三條規(guī)定“公安機關交通管理部門應當根據(jù)交通事故現(xiàn)場勘驗、檢查，調(diào)查情況和有關的檢驗、鑒定結論，及時制作交通事故認定書，作為處理交通事故的證據(jù)。交通事故認定書應當載明交通事故的基本事實、成因和當事人的責任，并送達當事人”。該法中第七十二、七十三條規(guī)定了公安機關交通管理部門處理交通事故的職責是：(1)組織搶救受傷人員、盡快恢復交通;(2)現(xiàn)場勘驗

2023-06-02

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什么是房地產(chǎn)抵押價值評估？在房地產(chǎn)抵押評估中應該注意什么

什么是房地產(chǎn)抵押價值評估？1?，F(xiàn)代社會金融的力量空前強大，但建立在信用前提下的相對風險卻是她的克星。風險引發(fā)的危機可以讓一切都隨著信貸一掃而光，誰又能害怕呢。作為房地產(chǎn)金融專項產(chǎn)品的銷售商，隨著這項業(yè)務的不斷發(fā)展，銀行的風險問題越來越引起有關各方的關注和警惕。2。抵押是合法有效的。國有房地產(chǎn)用作抵押時，需經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準（但國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的商業(yè)性房地產(chǎn)不作為交易商品）。所有股份制企業(yè)和合資有限責任公司按照公司章程的規(guī)定，須經(jīng)董事會批準；所有共有人使用普通房地產(chǎn)抵押，須取得書面同意并辦理必要手續(xù)；預購商品房或者抵押在建商品房，必須符合房地產(chǎn)轉讓、建設工程承包條件，取得商品房預售許可證和房地產(chǎn)權證。不動產(chǎn)物權包括自物權和他物權。自物權是所有權的總稱，包括對不動產(chǎn)的占有、管理、使用、專有權和處分權；其他物權是對他人不動產(chǎn)的權利，如抵押權人對抵押不動產(chǎn)的權利。一般來說，可以出售的

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合同簽訂的五大注意事項

簽訂合同的注意事項有以下幾個方面：(一)合同文本的起草當談判雙方就交易的主要條款達成一致意見后，就進入合同簽約階段，自然，就提出了由誰起草合同文本的問題，一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動。因為口頭上商議的東西要形成文字，還有一個過程，有時，僅僅是一字之差，意思則有很大區(qū)別。起節(jié)一方的主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認真考慮寫入合同中的每一條款。而對方則毫無思想準備，有些時候，即使認真審議了合同中的各項條款，但由于文化上的差異，對詞意的理解也會不同，難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點，也要與對方共同起草合同文本。但現(xiàn)在我們的一些涉外談判，往往是由外商一開始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的內(nèi)容討論每項條款。這種作法會使我方在談判中處于極端被動的地位，一方面由于思想準備不足，容易讓對方塞進一些對我不利的條款

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一、拆遷房屋評估方法與注意事項有哪些評估方法：1．評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。2．相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。3．編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。4．評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。注意事項：1．評估機構須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構。2．選定評估機構：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定。3．異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機構作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機構

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