農(nóng)村拆遷糾紛的舉證方法
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時(shí)間： 2023-07-15 14:40:43
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1、拆遷人應(yīng)提供依法取得的房屋拆遷許可證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告時(shí)間等證明材料。
2、拆遷人委托拆遷的應(yīng)出具委托拆遷合同書。
3、被拆遷人應(yīng)提供被拆遷的合法建筑的面積、結(jié)構(gòu)及質(zhì)量級、附屬物的名稱、數(shù)量等證明材料，被拆遷人的家庭人口、年齡等戶籍證明材料。
4、拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議，包括補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)，自投資金或單位投資金額、搬遷過渡方式和過渡期限等。
5、不能簽訂書面拆遷協(xié)議的原因、理由及強(qiáng)制拆遷的證據(jù)保全材料。
6、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的證明材料。
農(nóng)村房屋拆遷糾紛該如何處理
1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
2、依法起訴。若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。
3、強(qiáng)制拆遷。在拆遷過程中的發(fā)生農(nóng)村拆遷糾紛，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行。
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條：證據(jù)種類，證據(jù)包括：
（一）當(dāng)事人的陳述；
（二）書證；
（三）物證；
（四）視聽資料；
（五）電子數(shù)據(jù)；
（六）證人證言；
（七）鑒定意見；
（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。
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在農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際操作中，普遍采用的三種補(bǔ)償辦法均有明顯瑕疵。一是“參照法”：即參照城市房屋拆遷進(jìn)行補(bǔ)償。由于房屋所立足的土地性質(zhì)不同，房屋建造成本的形成機(jī)制也不同，再加上中國城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)所存在的工農(nóng)身份上的差異產(chǎn)生的福利不同，作為農(nóng)民的集體土地房屋拆遷參照城市房屋拆遷來補(bǔ)償是不妥當(dāng)，也是不合理的。二是“征地法”：即先將土地變性質(zhì)，再行補(bǔ)償。采用先征地后補(bǔ)償，依國有土地房屋拆遷補(bǔ)償，當(dāng)然是方便了。但現(xiàn)實(shí)是，往往發(fā)生在集體土地上的房屋拆遷不具備征地的前提條件。三是“協(xié)商法”：即由拆遷主體和被拆遷主體相互商量決定補(bǔ)償。這種當(dāng)事人之間“私了”的辦法，由于缺乏法律法規(guī)依據(jù)，很容易埋下矛盾的種子，一旦成訟，兩敗俱傷，后患無窮。同時(shí)，由于被拆遷方農(nóng)民了解情況相對較少而處于弱勢，易出現(xiàn)不合理的傷農(nóng)補(bǔ)償結(jié)果。如何有效地保護(hù)農(nóng)民合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)，規(guī)范農(nóng)村房屋拆遷行為，這不僅是一個(gè)法學(xué)理論問題，而且是實(shí)際工作中迫2023-02-2472人看過 -
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法律綜合知識一、如果雙方出現(xiàn)拆遷糾紛怎么舉證？一方向人民法院申請拆遷糾紛的，需要承擔(dān)舉證的責(zé)任，當(dāng)事人可以提供書證、物證、證人證言等證據(jù)進(jìn)行舉證。當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。二、房屋拆遷合同糾紛案件舉證的具體內(nèi)容是什么？（1）證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本；2、當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等。3、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。（2）證明房屋拆過法律關(guān)系成立的證據(jù)（一）被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)1、被拆除房屋的所有權(quán)證；2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)（住宅、辦公2024-01-28185人看過 -
拆遷糾紛1、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確。承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付地上附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。由于農(nóng)村土地權(quán)屬的立法界定不清，大量的補(bǔ)償費(fèi)無法為農(nóng)民所掌握，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。依照現(xiàn)行法律規(guī)定，青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)分配給該物的所有者，通常為農(nóng)民個(gè)人所享有；安置補(bǔ)助費(fèi)國家規(guī)定應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織所享有，若農(nóng)民自謀職業(yè)，應(yīng)發(fā)給農(nóng)民個(gè)人。但現(xiàn)行的立法模式并沒有為集體作出嚴(yán)格界定，現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會(huì)集體所有，村民小組集體所有。對所有權(quán)主體多級性和不確定性的規(guī)定，反而造成了集體土地所有權(quán)主體的虛位，導(dǎo)致了集體土地人人所有，卻人人無權(quán)。因?yàn)檗r(nóng)村實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合雙層經(jīng)營體制以后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織大多解散，原來屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地已經(jīng)分給各2023-07-02226人看過
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法律綜合知識有。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，各地方政府都出出臺了本地區(qū)具體實(shí)施意見、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。2024-04-24180人看過 -
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法律綜合知識一、遇到了拆遷糾紛如何舉證（1）被拆除房屋的所有權(quán)證。（2）證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)。（3）當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)。（4）證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)。（5）已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議。（6）經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書。（7）拆遷許可證。（8）房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料。（9）新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明。（10）房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告。（11）向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證。（12）提供過渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù)。（13）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。二、拆遷合同糾紛起訴流程有哪些（1）確定訴訟管轄的法院法院是否有管轄權(quán)2024-01-21306人看過 -
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一、農(nóng)村拆遷糾紛打官司有期限嗎？拆遷糾紛訴訟有效期限可能是三年，也有可能是六個(gè)月。如果拆遷糾紛屬于民事糾紛，那么訴訟時(shí)效一般是三年。法定民事糾紛最長訴訟時(shí)效是二十年。若拆遷糾紛屬于行政糾紛，那么訴訟時(shí)效為六個(gè)月?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。遇到法律問題？按照步驟走，點(diǎn)擊＃法律咨詢?！锹蓭煛磳ｉL找→選要找的糾紛→點(diǎn)咨詢我，選擇電話咨詢即可溝通！二、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括什么？1、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里所列算的補(bǔ)償標(biāo)2023-12-12294人看過 -
一、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)糾紛拆遷會(huì)處理嗎1、協(xié)商：當(dāng)事人在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。2、調(diào)解：在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。3、仲裁：當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可以達(dá)成仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、訴訟：如果未約定仲裁解決或約定的仲裁條款無效，那就只能通過訴訟解決了，這就涉及一個(gè)訴訟管轄的問題。訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。二、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛可以申請強(qiáng)制嗎不可以，申請強(qiáng)拆需要先支付補(bǔ)償金，但補(bǔ)償金必須等確定了房產(chǎn)歸屬后，支付給產(chǎn)權(quán)人。征地單位申請強(qiáng)拆需要同時(shí)滿足以下條件：1、被拆遷人法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提；3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。三、房屋拆遷的形式有哪些房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由2024-01-06386人看過 -
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法律綜合知識一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)助糾紛被告是誰?被告是縣級以上地方人民政府，農(nóng)村的征地拆遷工作由縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)。《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到2023-01-2263人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村自用房拆遷糾紛找哪里？拆遷房子有糾紛找拆遷行政管理部門。被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾埐脹Q，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。（一）拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。（二）人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：（1）由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決；（2）由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決；（3）由政府專門成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。二、房屋拆遷糾紛的流程是怎么樣的？房屋拆遷糾紛起訴流程如下：要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印2024-04-27364人看過 -
法律綜合知識導(dǎo)致農(nóng)村拆遷工作引發(fā)糾紛的原因包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低、隨意性大等。1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低土地管償標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市具體規(guī)定。而有的省、自治區(qū)、直轄市人民政府違反《立法法》的規(guī)定，沒有嚴(yán)格按照授權(quán)目的行使該項(xiàng)權(quán)力，將該授權(quán)給下級行政機(jī)關(guān)，下級行政機(jī)關(guān)為了減少土地儲(chǔ)存成本，維護(hù)地方政府利益，通常將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定較低。2、隨意性大在農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農(nóng)戶簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議嚴(yán)重缺少公開、公平性，對同樣被拆遷農(nóng)戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補(bǔ)償結(jié)果不一樣；另外，有的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，交由村民會(huì)議按照民主議定程序決定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性大。3、拆遷協(xié)議凸顯家事代理性在農(nóng)村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權(quán)證，而未辦理房屋所有權(quán)證。有不少拆遷補(bǔ)償協(xié)議不是與被拆遷房屋所有人和宅基地使用權(quán)人（或戶主）訂立的，而是在本人未簽字或授權(quán)的情況2024-01-11296人看過
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詞條
拆遷糾紛是指在房屋拆遷時(shí)，被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意，或拆遷人進(jìn)行非法拆遷而發(fā)生的糾紛。拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問題發(fā)生爭議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房... 更多>
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怎么投訴農(nóng)村拆遷房屋拆遷糾紛湖北在線咨詢 2023-11-17可以直接打電話或親自到行政拆遷部門投訴即可，一般在接收到投訴之后就可以依法的做出行政裁決，如果一方對裁決有任何不服的，那么是可以通過向法院起訴的方式來進(jìn)行處理，只要有合法的證據(jù)就可以獲得受理。 -
農(nóng)村拆遷糾紛官司爭議海南在線咨詢 2021-11-131、征地糾紛行政復(fù)議行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對具體行政行為進(jìn)行合法性和適當(dāng)性審查，作出行政復(fù)議決定的行政行為。它是公民、法人或其他組織通過行政救濟(jì)解決行政爭議的一種方式。2、征地糾紛行政訴訟行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服，向人民法院提起訴訟，由人民法院審理判決 -
農(nóng)村房拆遷糾紛法院會(huì)立案嗎天津在線咨詢 2023-08-21只要符合起訴的條件法院是會(huì)立案的，對拆遷的安置或者是補(bǔ)償有任何不滿意的都是可以提起行政訴訟，但如果本人的證據(jù)不齊全或者是沒有明確的被告，那么即使本人申請了，也會(huì)駁回當(dāng)事人的訴求。
