轉租賃增值稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 21:05:10
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怎樣計算
營改增一般納稅人開房租發(fā)票稅率為11%。
《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：
第十五條增值稅稅率：
(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。
附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》：
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2..一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
怎樣交納
目前國家稅務總局對于納稅人出租取得的不動產(chǎn)，其“取得”時間如何劃分沒有明確，在總局明確前，暫按以下原則把握：
(1)以直接購買、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得，以不動產(chǎn)權屬變更的當天為取得的時間。
(2)納稅人出租或轉讓自建不動產(chǎn)，以建筑工程許可證注明的開工日期為不動產(chǎn)取得的時間。
(3)對于不動產(chǎn)轉出租的，按前一次租賃合同的簽訂時間確定不動產(chǎn)“取得”時間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。
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增值稅一、濟南房屋租賃增值稅怎么交1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。2、公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。4、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地2023-03-28380人看過 -
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增值稅(一)營業(yè)稅。企業(yè)將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。(二)城市維護建設稅。按照實際繳納的營業(yè)稅的7%征收。(三)教育費附加。按照實際繳納的營業(yè)稅的3%征收。(四)印花稅。(五)個人所得稅。一、租賃發(fā)票的稅率是多少？個人出租非住房：房產(chǎn)稅以租金收入12%計算繳納；營業(yè)稅以租金收入的5%計算繳納；城市維護建設稅及教育費附加，以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納；個人所得稅按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20%的費用，稅率是20%。個人出租住房：房產(chǎn)稅以租金收入4%計算繳納；營業(yè)2023-03-06304人看過 -
增值稅1、增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，自愿選擇一般計稅方法的稅率為11％；2、一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5％；3、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5％征收率；等等。賣舊車增值稅率是多少賣舊車增值稅率需要按照13％增值稅率計算繳納稅款。具體如下：1、買入時抵扣了增值稅進項稅額的，處置時仍然要按正常稅率13％計算增值稅銷項稅額；2、購入時沒有抵扣增值稅進項稅額的，處置時選擇增值稅征收率3％，有兩個選擇，可以選擇3％征收率，按3％計稅，可以給對方開具增值稅專票，還可以選擇3％征收率，減按2％優(yōu)惠征收率計稅，只能開具普票，不允許開具專票。車輛購置稅根據(jù)納稅人購置應稅車輛的計稅價格實行從價計征，以價格為計稅標準，課稅與價值直接發(fā)生關系，價值高者多征稅，價值低者少征稅。征稅具有特定目的。車輛購置稅具有專門用途，由中央財政根據(jù)國2023-07-04359人看過 -
1、不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。2、不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。3、單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5％的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額。一、不動產(chǎn)租賃增值稅稅率1、單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5％的征收率計算應納稅額。2、個體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額。3、其2023-02-1786人看過 -
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法律綜合知識一、租賃場地需交土地增值稅嗎租賃場地無需交土地增值稅。城市房地產(chǎn)稅，土地使用稅都不是租賃人的事（也就是說不是這些稅的交稅義務人，即便你與租賃方簽的協(xié)議里有租賃方承擔的話，所負擔稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的）。土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。轉讓房地產(chǎn)并獲得收入的單位和個人，為土地增值稅的交稅義務人。土地增值稅的納稅規(guī)模是有償轉讓的房地產(chǎn)，包含國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。土地增值稅實施四級超率累進稅率。二、場地租賃費稅率是多少場地租賃費稅率是：1.增值稅稅率為5%，按租金收入納稅。2.城市維修建設稅率為市區(qū)的7%，縣城的5%，城鎮(zhèn)的1%，教育費的附加費3%，地方教育的附加稅率2%，稅基以增值稅為基礎。3.城市土地使用稅按地稅等級標準征收。地稅水平因地點而異。4.印花稅的租金是租賃金額的千分之一。5.企業(yè)出租的，所得稅應當與企2023-06-14200人看過
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根據(jù)題目要求，需要將“納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，按照5％的征收率計算應納稅額”改寫為100字的內(nèi)容，保持原意不變。根據(jù)分析，我們可以將“按照5％的征收率計算應納稅額”改為“按照5%的稅率計算應納稅額”。因此，最終的答案為：“納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，按照5%的稅率計算應納稅額?！备鶕?jù)題目要求，我們需要將“一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，按照5％的征收率計算應納稅額”改寫成更通用的表述。首先，我們需要明確“一般納稅人”和“不動產(chǎn)”的概念。一般納稅人是指納稅人的納稅能力較強，納稅風險較低的納稅人，而不動產(chǎn)則是指土地、房屋等無法移動的資產(chǎn)。根據(jù)題目要求，我們可以將“一般納稅人”改為“納稅人”，將“不動產(chǎn)”改為“不動產(chǎn)”，得到新的表述：“納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，按照5％的征收率計算應納稅額?！边@樣改寫后，我們可2023-09-02261人看過 -
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增值稅是以商品在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。 從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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