土地轉(zhuǎn)讓交增值稅和土地增值稅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-26 18:40:55
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營改增后，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需要同時(shí)繳納增值稅和土地增值稅；
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。
土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。
土地買賣要繳的稅金
一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。
轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料：
1、原土地證或土地證明材料；
2、原土地出讓合同；
3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料；
4、土地評估報(bào)告；
5、圖件資料；
6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；
7、營業(yè)稅上繳證明材料。
受讓方須報(bào)材料：
1、項(xiàng)目批復(fù)原件；
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等；
3、上繳財(cái)局契稅證明；
4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料。
雙方共同提供的資料：
1、土地轉(zhuǎn)讓申請；
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
如改變土地用途，由受讓方重新評估，補(bǔ)交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)。
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增值稅一、個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓的增值稅一般納稅人（1）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用一般計(jì)稅方法，也可以按財(cái)稅〔2016〕47號文件規(guī)定選擇適用5%的征收率差額征稅。（2）轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)，則必須采用一般計(jì)稅方法，且不適用減去土地使用權(quán)原價(jià)的差額扣除，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。這里只規(guī)定了房地產(chǎn)公司銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以適用土地差額扣除，其他沒有差額扣除的文件依據(jù)。小規(guī)模納稅人（1）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇按3%的征收率全額計(jì)稅，也可以選擇按財(cái)稅〔202023-03-08216人看過 -
一、預(yù)售時(shí)的差異：首先是預(yù)付（征收）計(jì)稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)付范圍的差異。最后是預(yù)付率的差異。二、交房時(shí)差異：預(yù)付增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，減少預(yù)付稅后申報(bào)納稅，當(dāng)期應(yīng)納稅額計(jì)算依據(jù)與預(yù)付增值稅的預(yù)付稅依據(jù)一致。營業(yè)改革增加后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅收入不包括增值稅。也就是說，調(diào)整土地增值稅的預(yù)征收入，進(jìn)行負(fù)面申報(bào)。三、清算后的差異：土地增值稅實(shí)行先征收后清算的制度，清算后預(yù)付增值稅和預(yù)付土地增值稅的差異主要有兩個(gè)方面：第一，多退少補(bǔ)的規(guī)定不同。第二，預(yù)付（征收）的期限不同。迷茫的土地增值稅核心內(nèi)容：最近，網(wǎng)傳很多大企業(yè)拖欠土地增值稅金達(dá)上百億。目前土地增值稅是對單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種四級累進(jìn)稅，根據(jù)其計(jì)征公式，以土地增值稅占銷售額比重低，得出土地增值稅流失的結(jié)論，缺乏邏輯自洽。最近，一位律師質(zhì)疑很多大企業(yè)等拖欠土地增值稅金至少640億2023-08-05359人看過 -
法律綜合知識視情況而定，如果轉(zhuǎn)讓的股權(quán)表現(xiàn)形式主要為土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的，需繳納土地增值稅。土地增值稅是對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。2024-04-2890人看過 -
法律綜合知識一、什么是土地增值稅清算土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。二、在取得土地使用權(quán)時(shí)，繳納的契稅，在土地增值稅清算時(shí)，可以稅前扣除嗎？可以．土地增值稅暫行條例＂六條計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額，＂土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則＂第七條條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：（一）地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。＂因此契稅可以稅前按規(guī)定扣除．三、土地增值稅怎么計(jì)算土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收2024-04-11431人看過
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法律綜合知識一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋要交土地增值稅嗎在一般情況下，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)不需要繳納土地增值稅。1．對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。這一政策自2008年11月1日起實(shí)施，旨在減輕個(gè)人在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)。2．雖然個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，但并不意味著所有類型的房屋轉(zhuǎn)讓都免稅。如果轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)屬于非普通住宅或者不符合普通住宅免稅條件的情況，仍然可能需要繳納土地增值稅。二、普通住宅免稅條件對于普通住宅的轉(zhuǎn)讓，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，滿足一定條件的可以暫免征收土地增值稅。這些條件主要包括：1．住宅小區(qū)建筑容積率需要在1．0以上（含1．0）。容積率是反映住宅建筑密度的一個(gè)指標(biāo)，通過這一條件可以確保住宅區(qū)的建筑密度和居住環(huán)境符合一定標(biāo)準(zhǔn)。2．單套建筑面積需要在144平方米以下（含144平方米）。這一條件限制了住宅的建筑面積，確保普通住宅的戶型適中，符合一般家庭的居住需求。3．實(shí)際成交價(jià)格需要低于同級別土地上住房2024-07-26323人看過 -
增值稅計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。納稅人計(jì)算土地增2023-05-04460人看過 -
增值稅和土地增值稅都是對增值額進(jìn)行課稅的稅種，但二者卻有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、納稅義務(wù)人、扣繳義務(wù)人不同《中華人民共和國增值稅暫行條例》(以下簡稱《增值稅暫行條例》)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅義務(wù)人。為加強(qiáng)增值稅管理，稅收法規(guī)規(guī)定，按照納稅人的會(huì)計(jì)核算是否健全，是否能夠提供準(zhǔn)確的稅務(wù)資料以及經(jīng)營規(guī)模的大小，將增值稅納稅義務(wù)人劃分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第34條規(guī)定，境外的單位或個(gè)人在境內(nèi)銷售應(yīng)稅勞務(wù)而在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機(jī)構(gòu)的，其應(yīng)納稅款以代理人為扣繳義務(wù)人;沒有代理人的，以購買者為扣繳義務(wù)人?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《土地增值稅暫行條例》)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地2023-05-05416人看過 -
增值稅最近，一位律師質(zhì)疑很多大企業(yè)等拖欠土地增值稅金至少640億元引發(fā)市場嘩然。這些企業(yè)以質(zhì)疑者誤解會(huì)計(jì)上的預(yù)提為該繳不繳回應(yīng)。早在2010年就有學(xué)者提出近十年內(nèi)全國流失的土地增值稅高達(dá)數(shù)萬億元，其理據(jù)是全國的土地增值稅稅額僅占全國房企銷售額的1.29%，而開發(fā)商應(yīng)繳土地增值稅額應(yīng)占其銷售收入的15%至30%。這一說法不盡合理。目前土地增值稅是對單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種四級累進(jìn)稅，根據(jù)其計(jì)征公式，以土地增值稅占銷售額比重低，得出土地增值稅流失的結(jié)論，缺乏邏輯自洽。以2012年為例，該年全國房地產(chǎn)銷售額為6.44億元，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅和契稅等總收入達(dá)10128億元，五大稅種/商品房銷售總額為15.7%。盡管去年土地增值稅征收額只有2719億元，低于去年2.69萬億的土地出讓金和2874億元的契稅，但土地增值稅征收額較低，更多或?qū)⑹歉叩貎r(jià)和公共稅費(fèi)成2023-06-05103人看過
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增值稅土地出讓金不是抵扣增值稅；按照國稅總局2016第18號公告，應(yīng)該是：按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：銷售額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)；按照上述公式計(jì)算銷售額，自然扣除了增值稅，不用再做分錄。一、購置稅怎么算車輛購置稅的納稅人為購置(包括購買、進(jìn)口、自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或以其他方式取得并自用)應(yīng)稅車輛的單位和個(gè)人，征稅范圍為汽車、摩托車、電車、掛車、農(nóng)用運(yùn)輸車，稅率為10%，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×稅率。計(jì)稅價(jià)格=(購買應(yīng)稅車輛而支付給銷售者的全部價(jià)款+價(jià)外費(fèi)用)×10%，其中計(jì)稅價(jià)格不含增值稅。進(jìn)口車稅率計(jì)算：計(jì)稅價(jià)格=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×10%二、一般納稅人清包工可以開3個(gè)點(diǎn)的專票嗎可以。根據(jù)基本規(guī)定1.征收率：增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局2023-02-09253人看過 -
個(gè)人銷售普通住房免征土地增值稅。因舊城改造而搬遷的納稅人，自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也可免征土地增值稅。土地增值稅是以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。目前，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。地稅局表示，居住滿五年或五年以上的非普通住房，也可免征土地增值稅。對于居住不滿五年的非普通住房上市交易，則要繳納土地增值稅。具體規(guī)定是：居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，根據(jù)增值額的大小，稅率分別為30％、40％、50％、60％四檔。地稅局進(jìn)一步明確，因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢2023-06-07346人看過 -
增值稅一、土地增值稅誰承擔(dān)（一）土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（二）所以土地增值稅的納稅人就是現(xiàn)有的權(quán)利人，也就是我們所要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的權(quán)利人，也就是賣方。二、計(jì)算土地增值稅的公式計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。三、土地增值稅預(yù)繳有什么規(guī)定（一）按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號）第十六條規(guī)定，“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)?！保ǘ╊A(yù)2023-06-15367人看過 -
法律綜合知識一、集體土地轉(zhuǎn)讓是否繳納增值稅？集體土地轉(zhuǎn)讓是不需要繳納增值稅，土地增值稅僅對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的征收，對轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的不征稅。這是因?yàn)?，根?jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家為了公共利益，可以依照法律規(guī)定對集體土地實(shí)行征用，依法被征用后的土地屬于國家所有。未經(jīng)國家征用的集體土地不得轉(zhuǎn)讓。如要自行轉(zhuǎn)讓是一種違法行為。對這種違法行為應(yīng)由有關(guān)部門依照相關(guān)法律來處理，而不應(yīng)納入土地增值稅的征稅范圍。法規(guī)并未限制轉(zhuǎn)讓集體土地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為不繳土地增值稅。二、集體土地使用相關(guān)法律法規(guī)是什么集體土地使用相關(guān)法律法規(guī)是：《土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。可見，農(nóng)村土地可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，不能出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村土地出租是2024-02-09297人看過
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根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十條的規(guī)定，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日。以下通過非正常方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如下：（一）已簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，原房產(chǎn)因種種原因遲遲未能過戶，后因有關(guān)問題解決后再辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)間為準(zhǔn)。（二）法院在進(jìn)行民事判決、民事裁定、民事調(diào)解過程中，判決或裁定房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以判決書、裁定書、民事調(diào)解書確定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為準(zhǔn)。（三）依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)裁決房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以仲裁書明確的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為準(zhǔn)。土地買賣要繳的稅金一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印2023-04-26348人看過 -
一、深圳土地增值稅稅率是多少深圳土地增值稅稅率根據(jù)土地上住宅的具體屬性有所不同，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按銷售收入1％預(yù)征，別墅為3％，其他類型房產(chǎn)為2％。對同一開發(fā)項(xiàng)目或同一分期項(xiàng)目中既建有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又建有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他類型房地產(chǎn)的，如納稅人申請享受免征普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的土地增值稅優(yōu)惠政策，應(yīng)分別計(jì)算增值額、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅。二、深圳土地增值稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)《國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局土地增值稅征管工作規(guī)程》第二條規(guī)定，土地增值稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)所在地的區(qū)稅務(wù)局（含深汕合作區(qū)稅務(wù)局）。各區(qū)稅務(wù)局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、自建房、存量房等土地增值稅具體管理，包括土地增值稅項(xiàng)目管理、預(yù)征申報(bào)、清算受理、清算審核、土地增值稅申報(bào)、稅收優(yōu)惠管理等工作。各稽查局負(fù)責(zé)查處我市范圍內(nèi)土地增值稅偷、逃、抗等稅收違法行為。三、深圳土地增值稅的清算情形深圳土地增值稅的清算情形如下：1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣2023-06-13383人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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土地增值稅與增值稅有什么區(qū)別，土地增值稅和增值稅浙江在線咨詢 2021-10-27增值稅納稅對象在中華人民共和國境內(nèi)銷售商品或提供加工，修理勞務(wù)ｊ和進(jìn)口商品的公司和個(gè)人土地增值稅只有房地產(chǎn)企業(yè)，納稅對象有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面建筑及其附屬公司和個(gè)人。 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及哪些稅種，土地增值稅和土地增值稅的區(qū)別是什么廣東在線咨詢 2022-02-11答：1.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及以下稅種營業(yè)稅：國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的通知（國稅發(fā)〔1993〕149號）規(guī)定，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的5%計(jì)算應(yīng)繳納的營業(yè)稅。土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為 -
轉(zhuǎn)讓土地增值稅需要繳稅嗎福建在線咨詢 2022-05-29如果轉(zhuǎn)讓的股權(quán)表現(xiàn)形式主要為土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的，需繳納土地增值稅。土地增值稅是對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。股權(quán)轉(zhuǎn)讓交稅如下： (一)如屬于個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按以下規(guī)定繳納稅款： 1、營業(yè)稅：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，原股東取得股權(quán) -
法院拍賣土地，誰交土地增值稅(法院拍賣土地，誰交土地增值稅)山東在線咨詢 2024-08-27一、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》限定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須交納土地增值稅。 二、契稅。受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格（或評估價(jià)格）交納契稅，稅率為4%. 三、印花稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕162號）文件第三條限定，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。稅率為萬分之五。 四、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。內(nèi) -
如何征收土地增值稅，土地增值稅稅率是多少天津在線咨詢 2022-08-06對于符合清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。對于符合第二種清算條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。 應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定
