北京公租房滿5年購(gòu)買規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-06 17:02:10
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一、北京公租房滿5年購(gòu)買規(guī)定
最近幾年，國(guó)家加大了公共租賃住房的建設(shè)力度，在確保普通家庭購(gòu)房需求的情況下，適量減少商品房的建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)的公租房，承租人租滿5年以后經(jīng)過政府的批準(zhǔn)是可以出售的，也可以申請(qǐng)購(gòu)買。5年后上市交易時(shí)，政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，購(gòu)買的價(jià)格跟當(dāng)時(shí)銀行存款的利息有關(guān)。如果政府放棄回購(gòu)的話，公租房的租賃期限為5年，租賃者在購(gòu)買改善性住房后，可以退租公租房。
業(yè)主住滿5年后，購(gòu)買公租房的價(jià)格可以按照一定的公式進(jìn)行計(jì)算，購(gòu)房時(shí)可以選擇一次性或者分期付款等多種方式。一次性付款之后就不需要再支付租金，分期付款還需要按照面積繳納一定的租金。
關(guān)于業(yè)主住滿5年后，購(gòu)買的價(jià)格計(jì)算可以成本價(jià)銀行利息購(gòu)買自住(其中成本價(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi))，購(gòu)房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。一般情況下，公租房的回收是政府優(yōu)先。
二、公租房五年后可以買賣嗎？
近年來有規(guī)定，政府的建設(shè)還有籌集的公共租賃住房，當(dāng)承租人租住滿5年，然后經(jīng)過市政府的批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，就可以申請(qǐng)購(gòu)買了。同時(shí)，一些出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理完房地產(chǎn)登記之日起的5年內(nèi)，也是不得上市交易的
三、什么是公租房
公租房是國(guó)家推出的一種保障性住房，解決了很多住房困難群眾的住房問題。公租房一般屬于國(guó)家，普通人是不允許進(jìn)行買賣的。我們國(guó)家一二線大城市的公租房政策比較完善，國(guó)家也推出了更多的保障性條件。
四、國(guó)家公租房政策
我們國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)的公租房政策。第一，建設(shè)公租房的土地可以免征收土地稅。在其他住房項(xiàng)目中建設(shè)公租房的，出示相關(guān)的材料就可以享受一定的優(yōu)惠政策。第二，對(duì)于公租房的經(jīng)營(yíng)單位可以免征印花稅。第三，公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房的，可以免征契稅。第四，對(duì)于一些企業(yè)或者社會(huì)團(tuán)體捐贈(zèng)住房作為公租房的，可以應(yīng)納稅中扣除一些額外的費(fèi)用。第五，公租房的收入和其他住房收入一起計(jì)算時(shí)，不享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠。第七，享受優(yōu)惠政策的公租房團(tuán)體是指納入省市等計(jì)劃內(nèi)的，超出計(jì)劃范圍的就不想有上述的稅收優(yōu)惠政策了。以上7點(diǎn)要求自發(fā)文之日起，就暫時(shí)定3年的執(zhí)行期，到期后會(huì)進(jìn)行進(jìn)一步的完善。
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今后，經(jīng)適房的上市政策將放寬。昨日，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)公布并開始實(shí)施。與此前的征求意見稿相比，經(jīng)適房不再只能由政府回購(gòu)，而是滿5年就可上市交易。同時(shí)，購(gòu)買資格人群，也由征求意見稿所寫的“需取得北京戶籍5年以上”，放寬為“取得北京戶籍3年以上”。購(gòu)房未滿5年可申請(qǐng)回購(gòu)辦法規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向購(gòu)買人戶口所在地區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)適房住房差價(jià)的一定比例，交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。而此前的征求意見稿則表述為：經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)，但可向申請(qǐng)人戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。新政涉及房屋范圍2023-05-05182人看過 -
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法律綜合知識(shí)限價(jià)房如何變成普通商品房？1、購(gòu)買的限價(jià)房后是可以轉(zhuǎn)化為商品房。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定購(gòu)買限價(jià)房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后也許可以轉(zhuǎn)為商品房，限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。2、限價(jià)房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價(jià)房一居室50平方米左右，限價(jià)房?jī)删邮?0平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70％。3、同時(shí)，如果限價(jià)房家庭出售其他住房，要在辦理限價(jià)房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)房屋要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。購(gòu)買限價(jià)房后能轉(zhuǎn)成商品房嗎購(gòu)買的限價(jià)房后是可以轉(zhuǎn)化為商品房。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定購(gòu)買限價(jià)房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。限價(jià)房轉(zhuǎn)成商品房需要什么條件根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年2024-01-31349人看過
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不一定。公租房跟商品房是有一定的差異，不要認(rèn)為在公租房里居住就能長(zhǎng)久入住。公租房者連續(xù)租房的時(shí)間要至少是5年，且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)出租人同意，可以購(gòu)買承租的保障性住房，而且要符合國(guó)家對(duì)于保障性住房的相關(guān)規(guī)定。但是，直轄市、市、縣人民政府規(guī)定禁止出售配租保障性住房的除外。出售政府投資建設(shè)的配租保障性住房的收入管理，應(yīng)當(dāng)遵守財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。年前買房便宜還是年后1、大部分客戶在年前即便是有買房的想法，也會(huì)采取觀望的態(tài)度，想著到了年后看政府會(huì)不會(huì)對(duì)房子進(jìn)行調(diào)控，總是想著能夠希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。2、所以大量需求壓制到年后，所以到了年后買房的需求就會(huì)增大，從而導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。而在這個(gè)時(shí)候2023-08-08375人看過 -
二手房買賣從本月26號(hào)起，北京開始實(shí)施住房差別化稅收政策，個(gè)人出售5年以上二手房屋，必須先填表承諾該房屋是家庭唯一生活用房，經(jīng)過審核屬實(shí)后，才可以免征個(gè)人所得稅。據(jù)了解，此前，在北京的二手房交易中，無論房屋是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合5年以上時(shí)限，都免征個(gè)人所得稅，而新的政策就是為了堵住這一漏洞。由于新規(guī)將縮小5年以上二手房免征個(gè)稅的范圍，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這就可能造成今后上市出售的二手房房源量有所減少，而無法免征個(gè)人所得稅的房主也會(huì)通過加價(jià)或者把這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人。與此同時(shí)，細(xì)則規(guī)定，北京商品房土地增值稅的預(yù)征率，將提高為2%到5%，也就是說將首次根據(jù)樓盤的預(yù)計(jì)增值幅度，來確定不同的稅率。如果是預(yù)計(jì)增值率在50%以內(nèi)的，按2%預(yù)征，以此類推，如果是大于200%，則按照5%預(yù)征。這意味著，開發(fā)商定價(jià)越高，獲利空間越大，預(yù)征的稅款也就越多。中原地產(chǎn)華北區(qū)技術(shù)中心總經(jīng)理張繼峰：那么這個(gè)稅2023-06-10449人看過 -
公租房滿五年后也是不得購(gòu)買的，法律有規(guī)定，如果有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公租房。公租房申請(qǐng)對(duì)象是城市中低收入人群，住房有困難的主體。申請(qǐng)到公租房后改變所承租公租房住房用途的應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。公租房住夠五年能購(gòu)買嗎目前市面上的公租房通常是以以五年為一個(gè)期限的，如果居住者去購(gòu)買改善住宅的房屋，需要將會(huì)公租房退掉，或者承租者在租滿5年之后，能夠以成本價(jià)加上銀行利率購(gòu)買居住。購(gòu)買時(shí)可選擇一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金，采用分期付款時(shí)，未付款的房屋面積還需按照規(guī)定繳納房錢。公租房不可在市面上進(jìn)行買賣，如果居住者急需將其轉(zhuǎn)讓，可由公租房原組織單位進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加上同期銀行活期存款利息，公租房不會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而上漲?！豆沧赓U住房管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公2023-08-09221人看過 -
一、北京購(gòu)房契稅新政策是如何規(guī)定的對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。二、新政策詳細(xì)解讀各地市(廣州、深圳除外)購(gòu)房情況建筑面積調(diào)整前稅率調(diào)整后稅率：首套住房90(含)平方米以下普通1%，非普通3%1%90-144平方米普通1.5%，非普通3%1.50%144平方米以上3%1.50%第二套改善性住房90(含)平方米以下3%1%90平方米以上3%2%三、新政策影響從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影2023-05-06292人看過
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法律綜合知識(shí)5年租房合同應(yīng)寫明租賃雙方的姓名信息；房屋的位置面積信息；房屋用途；5年的租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。一、公司沒成立怎么簽訂租房合同公司沒成立應(yīng)由發(fā)起人或者出資人決定的代表人簽訂租房合同，由全體發(fā)起人和出資人簽訂租房合同。合同寫明代表人的姓名及基本信息；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。二、私人租房子合同怎么寫私人租房子合同應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。三、租房合同一般包括哪些內(nèi)容租房合同一般包括以下內(nèi)容：1、雙方的姓名或住所；2、房2023-06-21332人看過 -
廉租房中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過廉租房獲得使用權(quán)前提是先符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實(shí)批準(zhǔn)后，方能購(gòu)、租、補(bǔ)，并且廉租房無繼承權(quán)。指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。廉租房政策是一種針對(duì)既無力購(gòu)買商品房又無力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)最低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會(huì)保障性的住房政策。2023-02-25165人看過 -
法律綜合知識(shí)最近，有不法分子通過網(wǎng)絡(luò)及接頭廣告宣稱，政府公租房住滿5年可低價(jià)購(gòu)買。為此，昆明市住房保障局發(fā)表聲明辟謠：請(qǐng)廣大市民注意辨別網(wǎng)絡(luò)虛假信息和街頭廣告信息，如有利用公租房買賣騙取“手續(xù)費(fèi)”、“入會(huì)費(fèi)”的，切不可上當(dāng)受騙。關(guān)于任何公租房買賣、分租信息，都會(huì)在昆明住房保障局官網(wǎng)公示信息。附咨詢投訴舉報(bào)電話：猜你需要：2023-11-25257人看過 -
公租房一、北京公租房可以住幾年1、公租房一般租賃期限為五年。申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租一套公共租賃房。首次租賃合同期限為5年。如果想繼續(xù)租住的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向原申請(qǐng)所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核仍符合條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理公租房續(xù)租手續(xù)。2、只要你條件符合，公租房是可以一直住下去的。但是如果你在主城區(qū)買了房或人均居住面積超過了13平方米，就要退出公租房，讓給其他居住困難的群眾居住進(jìn)來。二、什么是公租房公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，社會(huì)各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。三、相關(guān)法律法規(guī)《公共租賃住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(二)收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(三)申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市2023-05-30381人看過
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一、什么是公租房共租賃房是對(duì)住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。公共租賃房有規(guī)劃合理、配套完善等優(yōu)點(diǎn)，但在實(shí)際使用中也存在戶籍、租金等問題。二、法律規(guī)定公租房能住多久公租房租賃期最長(zhǎng)5年，租住期間可申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房，買房后須退房。公租房申請(qǐng)方式：公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)。（一）家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。（二）單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來渝工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。（三）多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)2023-04-02429人看過 -
法律綜合知識(shí)完全可行。若欲在首都購(gòu)置房產(chǎn)，外籍人士應(yīng)遵守如下規(guī)定：（1）首先需擁有在北京持續(xù)滿五年的個(gè)人所得稅納稅記錄，或顯示其在首都為期五年的連續(xù)社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄。值得注意的是，持續(xù)時(shí)間須達(dá)五年且其間中斷繳納將不予承認(rèn)，即使補(bǔ)繳亦無法達(dá)到認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)；（2）其次，購(gòu)房者須持有北京頒發(fā)的合法且有效的臨時(shí)居住證；（3）再次，購(gòu)房者本身未在京擁有任何住房產(chǎn)權(quán)，如已婚，則要求配偶雙方均無在京擁有的房屋所有權(quán)；（4）最后，提供身份證明、婚姻證書以及戶籍證明等申請(qǐng)資料；（5）對(duì)于曾在北京之外的地區(qū)以貸款方式購(gòu)房，且符合上述所有條件的外籍人士來說，他們?nèi)粲幸庠诒本┰俅芜M(jìn)行貸款購(gòu)房，首付比例需不低于60％（含60％），同時(shí)貸款利率會(huì)在上浮基礎(chǔ)上增加10％。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地2024-08-13280人看過
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公租房就是公共租賃住房，是一種政策支持、面向特定群體出租的住房。 公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城... 更多>
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請(qǐng)問一下北京公租房住滿5年買斷可以嗎青海在線咨詢 2024-09-05不能,租滿5年后,可以申請(qǐng)續(xù)租,續(xù)租不得超過3年,不會(huì)出售產(chǎn)權(quán)。北京市規(guī)定,申請(qǐng)公租房家庭應(yīng)取得經(jīng)適房、限價(jià)房或廉租房資格后,放棄配租配售的,可以取得公租房配租資格。希望我的回答能夠解決你提出的北京公租房住滿5年買斷么的問題。 -
北京的公租房需要住滿5年以上嗎四川在線咨詢 2022-07-01不能,租滿5年后,可以申請(qǐng)續(xù)租,續(xù)租不得超過3年,不會(huì)出售產(chǎn)權(quán)。北京市規(guī)定,申請(qǐng)公租房家庭應(yīng)取得經(jīng)適房、限價(jià)房或廉租房資格后,放棄配租配售的,可以取得公租房配租資格。希望我的回答能夠解決你提出的北京公租房住滿5年買斷么的問題。 -
公租房滿5年買斷要交房租嗎臺(tái)灣在線咨詢 2023-03-26在規(guī)定的較低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價(jià)格出售。擬將公租房出售的，應(yīng)在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出售的公租房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易;5年后需要上市交易的按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 -
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公租房住5年后可以購(gòu)買嗎公租房5年后購(gòu)買價(jià)格怎樣黑龍江在線咨詢 2022-07-011、公開的說法是：業(yè)主住滿5年后，可以成本價(jià)+銀行利息購(gòu)買自?。ㄆ渲谐杀緝r(jià)是指土地成本、建安成本等綜合成本，并交納部分稅費(fèi)），購(gòu)房時(shí)可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定繳納租金。公共租賃房不得上市交易，購(gòu)買人需要轉(zhuǎn)讓的，由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行活期存款利息，不會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。 2、對(duì)五年的租金如何處理未作解釋
