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一、房本不滿五年對房屋交易有什么影響

此外，對于購買時間未滿五年的房屋進行對外銷售時，還需額外繳納1％的個人所得稅；

然而，當(dāng)購買時間達到或超過五年后，該房屋對外銷售時便可享有免繳個人所得稅的優(yōu)惠政策。

《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》第五條

各級稅務(wù)機關(guān)要認真落實有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅優(yōu)惠政策口按照《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，要不折不扣執(zhí)行上述優(yōu)惠政策，確保維護納稅人的合法權(quán)益。

二、房本不滿二過戶費計算怎么算

在未滿兩年期間進行房地產(chǎn)證書過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用總結(jié)如下：首先，對于賣方來說，其需承擔(dān)以下二手房稅務(wù)負擔(dān)：

1、個人所得稅，按照成交價格或評估價格中較高的一項乘以1％來計算，而如果該房為自住房并已經(jīng)使用滿五年，且是唯一符合生活需求的房產(chǎn)則可以免除此項稅收；

2、營業(yè)稅及其附加稅，同樣按成交價格或評估價格中的較高值乘以5．6％來計算，僅適用于房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證明有效期不滿兩年的情況；此外，還3、交易服務(wù)費，即根據(jù)房屋面積（單位：平方米）乘以3元進行計算；

4、土地出讓金，這項費用也是按照成交價格或評估價格中的較高值乘以1％來計算。

其次，站在買方立場，其需要支付的二手房稅務(wù)有以下三個方面：

1、第1項費用仍然是交易服務(wù)費，同樣按照房屋面積乘以3元進行計算；

2、契稅，按成交價格或指導(dǎo)價格中的較高值乘以1．5％來計算，但對于商業(yè)用途的房屋或者面積超過144平方米的物業(yè)，稅率會相應(yīng)上升至3％；

3、還有二手房交易手續(xù)費總額，普通住宅為每次6元每平米乘以實際測量面積，非住宅為每次10元每平米乘以實際測量面積；

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費和共有人權(quán)益權(quán)屬證書費，分別為每人每次80元和20元。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

抵押產(chǎn)權(quán)年限在房地產(chǎn)交易中的影響力不容忽視。當(dāng)房產(chǎn)證持有時間未達到或超過兩年之際，房屋銷售都需要按照特定百分比向政府支付全額增值稅，比例為5．6％。然而，當(dāng)持有時間超出兩年之限，非普通住房將按照價差進行計稅，而普通類型住房則可獲得稅收豁免。此項政策的制定初衷在于調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系，激勵投資者長期持有房產(chǎn)，進而維護市場的穩(wěn)定性和健康發(fā)展。因此，在進行房地產(chǎn)交易過程中，買賣雙方務(wù)必關(guān)注房產(chǎn)證持有年限，以便對稅費負擔(dān)進行合理規(guī)劃與安排。