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首付款和貸款比例提高了是不是不可以退房？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-12 10:13:39 75 人看過

如果政策改變造成首付比例提高的，購房者是可以退房的。

一、購房時按揭辦理不了是誰的責任

購房時按揭辦理不了對應責任如下：

1、如果開發(fā)商在簽訂合同時承諾保證購房抵押貸款，開發(fā)商應承擔違約責任；

2、如因開發(fā)商原因未能辦理抵押貸款，購房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失；

3、如果房貸因購房者自身原因無法辦理，開發(fā)商有權(quán)要求購房者選擇一次性付清余款或解除合同，如果購房者要求退房，應賠償開發(fā)商的損失；

4、如果開發(fā)商和購房者對無法辦理抵押貸款沒有責任，由于雙方在購房合同中對無法辦理抵押貸款的余額支付方式?jīng)]有明確約定，購房者有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商退還首付款和利息。

二、樓盤爛尾了，是否立即起訴退房

樓盤爛尾了，當事人可以起訴。

目前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常會出現(xiàn)爛尾樓的情況。遇到這種情況業(yè)主首先要盡可能的減少自身的損失。購房者首先應該了解房屋爛尾的原因，是由于政策原因還是由于開發(fā)商自身的原因。如果是因為政策原因暫時無法辦理房產(chǎn)證，那么購房者可以先等待。

建議購房者不要輕易的退房，如果輕易退了房，購房者是不具備優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的。

起訴退房，打贏官司的可能性不大，因為簽訂購房合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，隨意退房的。如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。

三、購房者退房條件有什么

購房者退房條件：

1、購房合同無效；

2、合同無效的直接結(jié)果是合同取得的財產(chǎn)應當返還，具體到買房，即買受人指退還房屋，開發(fā)商退還房款；

3、特定情況下解除合同；

4、如果開發(fā)商在交付房屋時，交付房屋的產(chǎn)權(quán)面積與實際面積有很大不同，購房者可以要求退房；如果開發(fā)商交付房屋，房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響購房者的生活，購房者可以退房等一些條件。

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