公寓首付比例和貸款年限
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-04 11:12:25
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1、銀行按揭貸款首付比例70年產(chǎn)權(quán)公寓、首套房首付3成，最長按揭年限30年。40年產(chǎn)權(quán)公寓，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年；
2、公積金貸款70年產(chǎn)權(quán)公寓可辦理公積金貸款。40年產(chǎn)權(quán)公寓不可辦理公積金貸款；
3、公寓貸款一般最多申請30年。在申請公寓住房項目的貸款時，我們同時滿足這些要求。根據(jù)土地性質(zhì)，公寓式住宅項目的土地使用權(quán)為70年，適用于公共住房標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述條件的公寓項目，就不符合公寓貸款。
此外，銀行還將放寬儲備資金的貸款條件，降低貸款門檻，擴(kuò)大使用范圍，實施不同類型的一級貸款，從而實施貸款，減少貸款申請需求，提高住房公積金的利率和使用率。住房貸款最高額度調(diào)整為75萬元，還款期限為職工退休后5年，最長30年。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30％以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、須提供的資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發(fā)商的收款帳號1份。
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法律綜合知識商貸買房首付比例30％，二套房最低首付比例不低于40％。不同的地區(qū)首套房以及二套房的首付比例是有差異的。比如長沙首套房商貸首付比例是30％；在江蘇購買房子首付比例不得低于30％；在武漢和深圳購買房子的話，限購區(qū)域首付比例不得低于30％。商貸購房條件商業(yè)貸款買房的條件有：1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。6、具有購房合同或協(xié)議。商貸購房手續(xù)商貸購房辦理流程如下：1、提交貸款申請：當(dāng)簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重2024-01-02200人看過 -
住房貸款央行、住建部、銀監(jiān)會共同下發(fā)了關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知。通知表示：對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。那么，我們總結(jié)一下，就是以下情況;1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。那么，二手房和新房的按揭貸款首付比例一樣嗎，有些消費者對此也表示了疑問。根據(jù)國家規(guī)定，貸款人如果買的是二手房首套購房,則要2023-05-04268人看過 -
市住房公積金管理中心昨天發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，其中明確放寬二套房的首付比例，從之前的60%降到30%。新發(fā)布的通知中明確，第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，此前這一比例為60%。此外，二套房的公積金貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金管理中心解釋，本市人均住房建筑面積為32平方米，也就是說，如果一個三口之家，此前首套房的居住面積只有90平方米，低于全市平均水平，其在申請第二套改善型住房的公積金貸款時，只需首付30%。如果這個三口之家，首套住房面積超過100平方米，高于全市平均水平，那么這個家庭購買第二套住房時，就不能申請公積金貸款，更不用說首付降低了。公積金和商業(yè)貸款不同，出發(fā)點是保障市民的基本住房需求。此次新政中還提出，不得向購買第三套及以上住房的2023-06-1092人看過
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一、2022南京二套房首付比例多少二套房需要首付八成貸款。南京公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。期限1至5年的，年利率為2.75％；期限6至30年的，年利率為3.25％。在南京，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，因此購買房屋部分產(chǎn)權(quán)（共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。二、二套房怎樣貸款最先要選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。然后簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請2023-04-04186人看過 -
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借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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