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2023開始征收遺產(chǎn)稅會對房地產(chǎn)造成什么影響
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-05 19:01:28 467 人看過

一、遺產(chǎn)稅在我國的發(fā)展

2013年2月,國務(wù)院對發(fā)展改革委等部門提出研究在適當(dāng)時期開征遺產(chǎn)稅問題的意見。實際上,遺產(chǎn)稅在我國早已有了多年的討論,早在1950年便將遺產(chǎn)稅設(shè)為14種稅收之一,但對于是否開征至今仍未最終確定。

本篇報告中,我們將考察海外國家和地區(qū)遺產(chǎn)稅征收的歷史經(jīng)驗,并研究其對房地產(chǎn)市場的影響。我們的結(jié)論是,我國開征遺產(chǎn)稅,在短期內(nèi)或?qū)⑻岣咭痪€及二線重點城市的二手房交易活躍度。

二、遺產(chǎn)稅征收的海外實踐

促進(jìn)社會公平,縮減貧富差距,但避免資本外流,稅負(fù)普遍較低

遺產(chǎn)稅最早被用于籌措戰(zhàn)爭經(jīng)費,近代則被作為政府促進(jìn)社會公平與縮小貧富差距的手段之一。各國雖然在稅制結(jié)構(gòu)、稅率以及稅收歸屬上各有不同,但遺產(chǎn)稅收入占全部稅收收入比重都普遍較小,2009年,各國的這一比值基本上都在1.5%以內(nèi)。各國遺產(chǎn)稅稅負(fù)普遍不高,旨在減少因避稅造成的資本外流。

三、遺產(chǎn)稅與房地產(chǎn)市場

取消或降低遺產(chǎn)稅稅負(fù),往往降低二手房交易活躍度

通過比房地產(chǎn)市場歷史情況,我們發(fā)現(xiàn)在政府取消遺產(chǎn)稅或者降低遺產(chǎn)稅稅負(fù)之后,都將在短期內(nèi)直接或者間接地抑制二手房的交易。

四、我國開征遺產(chǎn)稅的影響分析

避稅沖動或提高二手房市場交易活躍度

我們認(rèn)為,我國若開征遺產(chǎn)稅,短期內(nèi)或?qū)⒋龠M(jìn)二手房市場的交易,尤其是高凈值人群相對集中、房價相對較高的一線和二線重點城市。從我國遺產(chǎn)稅草案的內(nèi)容上看,針對房產(chǎn)部分遺產(chǎn)稅合法的避稅途徑主要有兩方面,一是移民且轉(zhuǎn)移房產(chǎn)到不征或少征遺產(chǎn)稅的境外國家與地區(qū),二是不移民但提前將房產(chǎn)贈與。前者可能使高凈值人群拋售其在境內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增加房地產(chǎn)市場的供給(多數(shù)是二手房),后者的影響是高凈值人群的繼承人獲贈房產(chǎn),獲得更強的購臵能力,需求至少不會被削弱。供給增加同時需求不減,二手房市場交易活躍度或?qū)⑻嵘?。此?不考慮壽險因素,應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額可扣除價值50萬元的住房、免征額20萬元,一套價值超過70萬元的房產(chǎn),在被繼承的時候,繼承人就需要繳納遺產(chǎn)稅。從目前來看,符合住宅均價超過7000元/平米的城市以一二線城市為主,預(yù)計開征遺產(chǎn)稅后,這些城市的二手房交易活躍度短期內(nèi)可能會有所提高。

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2025年10月23日 13:53
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    房產(chǎn)稅從第二套房開始征收。對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％。依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；5、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。房產(chǎn)稅的納稅時間如下：1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記
    2023-07-24
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  • 過于依賴房地產(chǎn)稅收建言開征遺產(chǎn)稅
    地方稅收過于倚重房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，引發(fā)稅務(wù)部門反思。一些地方稅務(wù)官員建議，在目前條件下，可以考慮開征環(huán)境保護(hù)稅、遺產(chǎn)稅和贈與稅。房地產(chǎn)稅收左右地方收入房地產(chǎn)稅收對地方稅收的影響太大了，簡直可以說是起著決定性的作用。一位地方稅務(wù)局局長對CBN記者表示。該官員日前參加了在福州市舉行的第十五屆全國省會城市地方稅收理論研討會，與會的有來自全國省會城市的上百名地方稅務(wù)官員。參加上述會議的部分官員提出，目前地方稅收結(jié)構(gòu)不盡合理，大部分省會城市的稅收收入增長過于倚重房地產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)波動性較大，地方稅收面臨嚴(yán)峻考驗。自1994年中國實行分稅制改革以來，房地產(chǎn)稅種在地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的稅種中占大頭，除了企業(yè)所得稅、個人所得稅、資源稅、煙草稅等少數(shù)稅種外，大部分地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的稅種都和房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)。和房地產(chǎn)相關(guān)的稅種包括：房地產(chǎn)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土
    2023-06-07
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)稅又稱“死亡稅”，是指一個國家或地區(qū)對死亡公民所遺留的財產(chǎn)進(jìn)行的征稅，其征收方式分為總遺產(chǎn)稅、分遺產(chǎn)稅和總分遺產(chǎn)稅共三種。目前，我國還沒有制訂并實行遺產(chǎn)稅。國家征收遺產(chǎn)稅的主要目的是通過對遺產(chǎn)的管理防止貧富過于懸殊。... 更多>

    #遺產(chǎn)稅
    相關(guān)咨詢
    • 中國開始收遺產(chǎn)稅影響，會造成哪些影響？
      江蘇在線咨詢 2022-08-01
      促進(jìn)社會公平,縮減貧富差距,但避免資本外流,稅負(fù)普遍較低 遺產(chǎn)稅最早被用于籌措戰(zhàn)爭經(jīng)費,近代則被作為政府促進(jìn)社會公平與縮小貧富差距的手段之一。各國雖然在稅制結(jié)構(gòu)、稅率以及稅收歸屬上各有不同,但遺產(chǎn)稅收入占全部稅收收入比重都普遍較小,2009年,各國的這一比值基本上都在1.5%以內(nèi)。各國遺產(chǎn)稅稅負(fù)普遍不高,旨在減少因避稅造成的資本外流。
    • 將要開始實施遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅對房價的影響有什么？
      吉林省在線咨詢 2022-08-01
      按照這個稅負(fù)很重的方案執(zhí)行，遺產(chǎn)稅對房價的影響絕大部分有產(chǎn)階層全被覆蓋，越有錢的稅負(fù)越重，當(dāng)然也包括官員和大企業(yè)主?；究梢灶A(yù)期的幾個后果是家庭內(nèi)部財產(chǎn)轉(zhuǎn)移加速，企業(yè)關(guān)聯(lián)交易增加，投資、財富與人員從深圳大量外逃，房價會有一定跌幅。
    • 收遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅所能造成哪些影響？
      黑龍江在線咨詢 2022-07-27
      繼承的房產(chǎn)需要先過戶的自己名下，然后才能出售，稅費參考如下 一、五年之內(nèi)買房名下無房產(chǎn) 1、90m2一下，契稅=評估價1%個稅=評估價1%營業(yè)稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元 2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%個稅=評估價1%營業(yè)稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90
    • 遺產(chǎn)稅2021年開始征收嗎房產(chǎn)稅如何征收
      云南在線咨詢 2022-08-16
      目前我國還沒有遺產(chǎn)稅，法定繼承人是不收個人所得稅的。 根據(jù)我國遺產(chǎn)稅收暫行條例的相關(guān)規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅，即： 1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將自有房屋無償贈予父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; 2、房屋產(chǎn)權(quán)多有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈予其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人; 3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或收遺
    • 什么是個人房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅什么時候開始征收？什么時候開始征收？？
      甘肅在線咨詢 2022-02-27
      個人房產(chǎn)稅是以個人所擁有的房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的個人房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國個人房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。據(jù)證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，個人房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行