買安置房要注意哪些問題？該怎么做？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 22:05:35
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在很多的二線城市，會(huì)因?yàn)楸臼械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展而出占用居民土地房屋的情況。那么政府為了解決這一問題就會(huì)在別的地方劃一塊土地出來安置原先地方的居民。那么安置房就這么產(chǎn)生了。安置房的市價(jià)一般要比商品房要低，所以很多人會(huì)考慮購買。那么買安置房要注意哪些呢？
買安置房要注意哪些問題？
1、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、房產(chǎn)證問題
安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
3、房屋質(zhì)量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。
4、交易時(shí)間問題
(1)上市時(shí)間限制
很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
(2)安置房交易時(shí)間長風(fēng)險(xiǎn)大
安置房價(jià)格，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。
5、房屋設(shè)計(jì)問題
安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。
安置房的房價(jià)一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。這里重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來保護(hù)自身的利益。
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一、買房要注意哪些問題1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受2023-02-27295人看過 -
拆遷安置一、購買拆遷安置房一般注意什么問題買拆遷安置房注意事項(xiàng)有：注意在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易過戶，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生。二、買拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多，會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：1.家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。2.無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。3.因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。4.在購買方等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自2023-05-22385人看過 -
買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。買房子要注意的問題是房屋的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題、房屋面積問題、交付方式和支付時(shí)間、定金問題。一、買房子要注意哪些證買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。通過建設(shè)工程規(guī)劃許可證，購房者可以了解到項(xiàng)目建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、計(jì)容積率面積及各分類面積，附件中包括項(xiàng)目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。通過查看商品房預(yù)售許可證，可了解到預(yù)售證號(hào)、預(yù)售樓棟的建筑面積、套數(shù)等信息。另外，購房者可以通過房管局的網(wǎng)站上查詢預(yù)售證號(hào)辨別預(yù)售證“真假”。二、買房子要注意的問題買房子要注意的問題如下：1.房屋質(zhì)量問題，現(xiàn)房可以現(xiàn)場勘驗(yàn)房屋。若是預(yù)售房屋，可以在驗(yàn)收房屋的時(shí)候檢測房屋質(zhì)量，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，可以拍照記錄，保存證據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)問題，建議簽訂購房合同前2023-06-04307人看過 -
關(guān)稅1安置房可以買賣。安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。2購買安置房需要交契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。拆遷安置房可以買賣嗎拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情2023-07-14305人看過
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律師事務(wù)所一、按揭買房須注意哪些問題貸款買房應(yīng)注意的問題有：1、借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。2、貸款后出租住房要告知承租人。當(dāng)購房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。3、不要遺失借款合同和借據(jù)。借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認(rèn)真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。4、提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。提前償還全部貸款后購房者千萬不要忘記到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。5、貸款償清后不要忘記撤銷抵押。還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。6、還貸有困難先求助銀行。借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會(huì)受理延長2023-02-20498人看過 -
房產(chǎn)證（一）安置房沒有房產(chǎn)證買了肯定是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。（二）買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方。（三）易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。未婚的安置房購房合同沒有房產(chǎn)證可以公證嗎因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置2023-07-07136人看過 -
法律綜合知識(shí)拆遷安置房買賣協(xié)議受法律保護(hù)。拆遷安置房買賣合同協(xié)議只需要是雙方意思表示，且合同不存在違反法律法規(guī)情形的約條款的情況下，協(xié)議有法律效力的，受法律保護(hù)。拆遷安置房買賣需要注意明確安置房的性質(zhì)，辦理公證手續(xù)以及合同的內(nèi)容要明確。一、拆遷安置房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎拆遷安置房買賣協(xié)議受法律保護(hù)。通常安置房買賣協(xié)議是有法律效力的，受法律保護(hù)。買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。但是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對(duì)方過戶。二、拆遷安置房買賣需要注意哪些問題拆遷安置房買賣需要注意以下幾個(gè)問題：1．明確安置房的性質(zhì)。對(duì)于安置房的買賣，一定要查明五證是否齊全。一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等；2．辦理公證手續(xù)。辦理2022-05-30256人看過 -
債務(wù)人買房子被騙了怎么辦，該注意哪些問題為大家進(jìn)行解答。一、買房子被騙了的話應(yīng)該怎么辦1、以要求對(duì)方違約。2、房被騙可以要求對(duì)方違約，承擔(dān)違約責(zé)任。3、約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。二、買房子應(yīng)注意什么問題(一)查詢商品房的合法性購房者在選購房屋時(shí)，要注意購房時(shí)的合法性，如果盲目購房，很可能會(huì)給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時(shí)，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備的“五證”和“二書”?！拔遄C”：一2023-05-16261人看過
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合伙協(xié)議糾紛一、合伙做生意應(yīng)該注意哪些問題合伙做生意應(yīng)該注意的問題如下：1.要簽訂書面的合伙經(jīng)營協(xié)議。對(duì)雙方合伙人的出資方式、出資份額、利潤和債務(wù)的分配方式，以及違約責(zé)任如何承擔(dān)等，都有必要在協(xié)議中寫明。即便日后有了糾紛，也可以按協(xié)議進(jìn)行處理。2.在財(cái)務(wù)方面要有相應(yīng)的規(guī)章制度。合伙經(jīng)營企業(yè)離不開嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)制度，可以避免賬目混亂、收支不清等問題。3.要注意合伙人的不法行為。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，合伙經(jīng)營的企業(yè)散伙時(shí)，雙方都要進(jìn)行清算，在將合伙人所占有的財(cái)產(chǎn)清理后，才能分得利潤;對(duì)于虧損部分或債務(wù)的清償也應(yīng)及時(shí)清算。這就要求合伙人各方對(duì)于合伙人都要加以留意，在有合伙人經(jīng)營受挫要退出時(shí)搶占合伙財(cái)產(chǎn)，才能保證自己的財(cái)產(chǎn)不被其他合伙人惡意侵占。二、合伙協(xié)議糾紛訴訟時(shí)效是多久合伙協(xié)議糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定是3年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴2023-05-22370人看過 -
買房時(shí)應(yīng)該考慮什么？買房時(shí)應(yīng)該注意什么？1買房時(shí)應(yīng)該考慮什么？1買多層1-4層。但同時(shí)，當(dāng)多層超過5層時(shí)，會(huì)帶來很多不便。（for）看看大社區(qū)之后，中小社區(qū)隨處可見，大社區(qū)越來越難找。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，以及15%的GDP增長率，現(xiàn)在主要的交通工具必須是私家車和公共交通。另外，蘇州的地鐵也在建設(shè)中，所以將來在城市里搬家肯定很方便。當(dāng)交通不再是一個(gè)大問題時(shí)，如果你住得再遠(yuǎn)一點(diǎn)也不算什么。（4）環(huán)境是一個(gè)很大的考慮因素?，F(xiàn)在環(huán)境越來越糟了。擁擠的人群、汽車尾氣、小販的叫喊聲、聲音等等，這種悲劇今后會(huì)越來越嚴(yán)重。如果環(huán)境不好，你就睡不好覺。估計(jì)你的生活會(huì)一團(tuán)糟。（五）戶型也決定成敗為老年人買一間朝南的房間，光線好等，所以選擇房子的關(guān)鍵是戶型和朝向。（6）頂部高度必須足夠高，應(yīng)為2。最好在75米以上達(dá)到2.85米。如果頂高太低，很容易感到壓抑。我們應(yīng)該更加注意這一點(diǎn)。第二，買房時(shí)應(yīng)該2023-05-02178人看過 -
債權(quán)人“有房抵押”主要是指債務(wù)人在無力以貨幣償還債務(wù)時(shí)，以自有房屋價(jià)款向債權(quán)人支付的房屋，該房屋由債權(quán)人掛牌出售。那么，用“以房換錢”買房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題呢。產(chǎn)權(quán)明晰是市場經(jīng)濟(jì)的重要特征之一。買房需要幾年甚至幾十年的積蓄，總是希望得到一套產(chǎn)權(quán)清晰、沒有糾紛的房產(chǎn)。那么，“還債房”的所有權(quán)是否清晰？需要詳細(xì)分析。按照法定程序，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)以有償轉(zhuǎn)讓的方式將房屋轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。債權(quán)人取得房屋所有權(quán)后，才有資格處分（出售）這部分房屋。但是，市場上很多案例并沒有按照標(biāo)準(zhǔn)操作。有的仍以債務(wù)人名義出售，房屋買賣（售）合同仍與原建設(shè)單位簽訂，債權(quán)人只收貨款。雖然這種做法有缺陷（隱瞞交易稅），但購房者也可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。有的人，不管37歲還是21歲，都是糊里糊涂買的。他們可能無法登記自己的所有權(quán)，以后會(huì)后悔的。人們習(xí)慣于從房地產(chǎn)開發(fā)公司購買商品房，查驗(yàn)《商品房銷售許可證》。但在實(shí)際操作中，仍有個(gè)別購房者由于2023-05-08295人看過 -
銀行貸款一、買房攻略有哪些(一)要買多層的1-4樓現(xiàn)在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價(jià)貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價(jià)1000元、M2，那么蓋6層多層地價(jià)就是3000元、M2)。但同時(shí)，多層超過5樓時(shí)，就會(huì)帶來很多的不便。(為)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)只有大型社區(qū)才會(huì)有獨(dú)立的完善的配套設(shè)施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個(gè)女人互斗，其中，一項(xiàng)利器就是韓部長他們家住在大型社區(qū)，連高級(jí)SPA會(huì)所都有，外面人花錢都沒法加入成為會(huì)員，得有居住其中的人介紹才能進(jìn)去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見，大型的社區(qū)是越來越難找了。(三)要在環(huán)線附近買隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的GDP增長率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內(nèi)行動(dòng)很是方便。當(dāng)交通不再是大問題的時(shí)候，你住的稍遠(yuǎn)一點(diǎn)也就沒什么2023-03-29162人看過
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家庭共同財(cái)產(chǎn)對(duì)于無證拆遷安置房，購買時(shí)要分清情況：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前有產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。二、必須辦理公證手續(xù)，以免日收發(fā)生糾紛。3、為了增加收入，一些開發(fā)企業(yè)可以在拆遷安置房交易后提供更名（轉(zhuǎn)讓）服務(wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用是一個(gè)更好的解決方案。因此，了解這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)你的購買非常重要。可考慮更名拆遷協(xié)議，更名時(shí)，應(yīng)進(jìn)行公證。購買無證安置房合同怎么寫合同應(yīng)當(dāng)寫明以下信息：第一條、房屋的基本情況；第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵；第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格；第四條、付款時(shí)間與方式?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件2023-08-08436人看過 -
銀行貸款隨著金九樓市的旺季到來，許多買房的問題也相應(yīng)出現(xiàn)。正準(zhǔn)備買房的你，是否了解過不能忽略的這三個(gè)問題呢?問題一：舊房是保留還是賣掉?當(dāng)你在選擇想換房的時(shí)候，你一定會(huì)想，買了新房，舊房是應(yīng)該賣了還是保留呢?在今年多次降息降準(zhǔn)，商業(yè)貸款和公積金貸款利率調(diào)整了之后，由于商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結(jié)清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對(duì)首付支付比例的影響并不大。而購房人使用公積金貸款，將直接關(guān)系到首套與二套的認(rèn)定。所以購房人是否選擇賣掉住房，需要根據(jù)買房時(shí)選擇的貸款方式?jīng)Q定。問題二：買房選大戶還是中小戶?一般來說，想要換房、買房的人都會(huì)考慮到這樣的一個(gè)問題，換房肯定是換一個(gè)地段更好，戶型更大的，但是買房的呢?現(xiàn)在很多樓盤都推出了大面積的戶型，而大面積的戶型也很適合想要一步置業(yè)到位的人，在目前銀行貸款利率比較低的情況下，買大戶型可能會(huì)比買中小戶要更劃算哦!問2023-04-21370人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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拆遷安置房買賣合同需要注意什么問題？怎么簽訂？應(yīng)該注意哪些問題澳門在線咨詢 2022-02-27拆遷安置房分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)，房子是不能上市交易的。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。那么，購買第一類 -
能不能買賣，安置房買賣注意哪些問題重慶在線咨詢 2022-10-061、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買賣和出售的，需要經(jīng)過審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買賣。2、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。3、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來說，國家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的， -
購買農(nóng)民拆遷安置房應(yīng)注意哪些問題，購買農(nóng)村拆遷安置房要注意什么湖北在線咨詢 2022-01-241、購買農(nóng)民的拆遷安置房，最主要是要注意房屋產(chǎn)權(quán)證和土地兩個(gè)問題。2、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證，這是第一個(gè)要注意的問題，因?yàn)椴簧俎r(nóng)民拆遷安置房是沒有房產(chǎn)證的，而沒有房產(chǎn)證的房子是不能交易、過戶的，因購買沒有房產(chǎn)證的農(nóng)民拆遷安置房而簽訂的房屋買賣協(xié)議是無效的。在房屋買賣協(xié)議無效的情況下，買受人的利益無法保障。2、土地性質(zhì)也是值得注意的一個(gè)問題。如果土地性質(zhì)屬于集體所有土地，那么非本集體經(jīng)濟(jì)組織的人是沒有使用權(quán) -
定向安置房買賣需要繳納稅收嗎？安置房買賣要注意哪些問題重慶在線咨詢 2023-10-11很多地方政府以及企業(yè)單位都會(huì)進(jìn)行定向安置房建設(shè)的項(xiàng)目。大部分的安置房房屋所有人都會(huì)擁有多套房產(chǎn)，會(huì)將安置房來進(jìn)行買賣。買賣安置房是需要繳納一定的稅的。四川陽安律師事務(wù)所李芹斌律師解析。 一、定向安置房買賣需要繳納的稅收 (一)、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、測繪費(fèi)：按各
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安置房可以買嗎？安置房買賣時(shí)需要注意什么問題？福建在線咨詢 2022-07-23安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證是具備的。所以說，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
