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買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。買房子要注意的問(wèn)題是房屋的質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋面積問(wèn)題、交付方式和支付時(shí)間、定金問(wèn)題。

一、買房子要注意哪些證

買房子要注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，購(gòu)房者可以了解到項(xiàng)目建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、計(jì)容積率面積及各分類面積，附件中包括項(xiàng)目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。通過(guò)查看商品房預(yù)售許可證，可了解到預(yù)售證號(hào)、預(yù)售樓棟的建筑面積、套數(shù)等信息。另外，購(gòu)房者可以通過(guò)房管局的網(wǎng)站上查詢預(yù)售證號(hào)辨別預(yù)售證“真假”。

二、買房子要注意的問(wèn)題

買房子要注意的問(wèn)題如下：

1.房屋質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)房可以現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)房屋。若是預(yù)售房屋，可以在驗(yàn)收房屋的時(shí)候檢測(cè)房屋質(zhì)量，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，可以拍照記錄，保存證據(jù)。

2.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，建議簽訂購(gòu)房合同前核查開發(fā)商五證。

3.房屋面積問(wèn)題，房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問(wèn)題，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例以3％為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)法律規(guī)定處理。

4.交房時(shí)間問(wèn)題，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要約定交付的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可追究開發(fā)商違約責(zé)任。

5.定金問(wèn)題，定金是出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

三、農(nóng)村買房子需要交稅嗎

農(nóng)村買房子不需要交稅。

1.農(nóng)村房屋不會(huì)被納入房產(chǎn)稅征收范圍，也不應(yīng)該對(duì)其征收房產(chǎn)稅。

2.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

3.征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。所以，在農(nóng)村的房屋是不能征收房產(chǎn)稅的。