隔斷房是不是違法
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時(shí)間： 2024-05-04 10:51:51
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不屬于違法，但不能用磚塊，可以用輕型材料。用磚的話要看是如何隔斷，采用什么材料隔斷。是否對(duì)樓房安全造成威脅。例如，用磚墻隔斷，墻的位置沒有壓在梁上，而是樓板上，導(dǎo)致樓板受力條件發(fā)生變化，這會(huì)影響樓房的結(jié)構(gòu)安全的。那么當(dāng)然違法了。
還有，你隔斷房屋用來(lái)群租，那也是違法的。
只要你不改變房屋的結(jié)構(gòu)，在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全的情況下是完全沒有問題的，如果你是租房，那必須要征得房主的同意。
《商品房屋租賃管理辦法》第八條
出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。
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合同生效一、什么屬于違法隔斷房屋隔斷屬于違法。北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委等部門，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)做出明確規(guī)定，出租房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。據(jù)此文件，房屋出租的，必須按照建設(shè)時(shí)原有的房間出租。自行分割，將一個(gè)房間分為2個(gè)以上的，都屬于違規(guī)行為。二、物業(yè)服務(wù)合同的分類（一）根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)服務(wù)合同。（二）按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，依法成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)2023-04-20267人看過 -
有期徒刑租過房子的人都知道，看房找房的過程中，很容易遇到隔斷房?？墒俏覀兘裉煲f(shuō)的是租房后打隔斷在轉(zhuǎn)租的行為，這種行為和普通的隔斷出租又不同了，可到底有哪些區(qū)別呢?租房打隔斷轉(zhuǎn)租合法嗎?租房可以打隔斷轉(zhuǎn)租嗎?隔斷房就是房東在出租屋里私自建隔斷墻、私改房屋建筑結(jié)構(gòu)，使房屋形成多個(gè)單間。這樣的房子空間狹小，但房東的利潤(rùn)較大。而租房打隔斷轉(zhuǎn)租是指一些人先將房東的房子租下來(lái)，再未經(jīng)房東允許擅自將房子進(jìn)項(xiàng)隔斷，最后轉(zhuǎn)租出去。當(dāng)房東找來(lái)時(shí)，以換鎖芯、堵鎖眼等方式強(qiáng)行交易的行為?，F(xiàn)在，我們一起來(lái)看一下租房打隔斷轉(zhuǎn)租的具體案例。就在前幾天，豐臺(tái)法院一審以強(qiáng)迫交易罪判處趙某有期徒刑兩年，罰金5萬(wàn)。同案犯柳某以強(qiáng)迫交易罪判處有期徒刑1年，緩刑1年，罰金2萬(wàn)。2013年3月至12月間，現(xiàn)年44歲的男子趙某在豐臺(tái)太平橋天宇商務(wù)樓、石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開設(shè)北京博雅興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以及北京偉弘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，趙某任總經(jīng)理，伙同副2023-05-03259人看過 -
關(guān)于上述問題的解析如下：關(guān)于隔斷房出租合法嗎這個(gè)問題的詳細(xì)解答如下：《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。由此看見，客廳可以作為出租單位向外出租供人居住，那么這是不是意味著客廳打隔斷出租就不違法了呢？實(shí)際情況并不是，將客廳打隔斷還應(yīng)符合相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椤豆芾磙k法》中還規(guī)定，違建房屋不得出租。在建設(shè)隔斷時(shí)使用實(shí)心磚或者不符合消防標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋造成安全隱患的就屬于違建，那就意味著將其出租是違法的。還有將客廳隔成2間甚至更多間出租也是違法的，而一般采用石膏墻的將客廳隔成一間是被允許出租的。另外各城市還規(guī)定了出租房每人租住的小面積，比如杭州規(guī)定，每人不得低于4平米，也就是2023-02-20418人看過 -
房屋打隔斷違法租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，有效的民事法律行為不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，房屋打隔斷違法租賃屬于違法行為，簽訂的租賃合同是無(wú)效的。一、賭博打下的借條有效嗎賭博打下的借條無(wú)效。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無(wú)效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無(wú)效。明知賭博是違法的行為還向其借款，屬于無(wú)效民事法律行為，所以因賭博打下的借條不受法律保護(hù)，屬于無(wú)效債務(wù)。二、如何舉報(bào)小區(qū)的隔斷陽(yáng)臺(tái)舉報(bào)小區(qū)隔斷房可以直接到房屋管理局舉報(bào)，房屋管理局的辦事效率是非常高的，接到舉報(bào)后的48小時(shí)之內(nèi)肯定會(huì)解決問題。國(guó)家房屋租賃管理規(guī)定上面明確規(guī)定，出租隔斷房屬于違法行為，因?yàn)楦魯喾康目臻g是非常小的，入住后的安全隱患是非常大的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)隔斷房，會(huì)嚴(yán)懲房東，支付相應(yīng)的罰款。三、拆遷的房屋可以岀租嗎列入拆遷范圍的房屋不能進(jìn)行出租。根據(jù)2023-06-28227人看過
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房屋出租中介出租隔斷房屬于違法。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。所以，中介隔斷房的這個(gè)行為是算違規(guī)的?！侗本┦蟹课葑赓U管理若干規(guī)定》第十九條：承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人進(jìn)行房屋出租登記;不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第八條：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。第十條：承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和2023-06-18243人看過 -
履行不能一、商品房改隔斷出租房是否合法1、原則上是不合法的。房主或轉(zhuǎn)租人，自行對(duì)原設(shè)計(jì)的基本房間隔斷間進(jìn)行出租的行為，屬于非法行為，出租人將受到行政處罰。出租房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。2、法律規(guī)定：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。二、一房數(shù)租違法嗎事實(shí)上，在租房的時(shí)候，只要雙方簽訂了租房合同，那么雙方就要按合同約定，一人拿錢，一人拿房。所以，一方?jīng)]按約定交房，導(dǎo)致合同沒辦法履行的，那么嚴(yán)格來(lái)說(shuō)一2023-04-14198人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋打隔斷出租違法，我國(guó)法律規(guī)定，出租居住房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。一、承租人死亡后家人可以搬入出租房屋嗎我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于承租人死亡。如果承租人的家人，并沒有和他共同進(jìn)行居住，那么原來(lái)的租賃合同就會(huì)失效了。如果在沒有經(jīng)過出租人同意的情況下，沒有一起居住的家人是沒有權(quán)利擅自搬入出租房屋的，但是同承租人生前一起居住的人，是可以繼續(xù)去租住的，同時(shí)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。二、租房合同沒到期轉(zhuǎn)租了怎么辦房屋租賃合同沒到期要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。三、二次轉(zhuǎn)租房屋如何簽合同二次轉(zhuǎn)租房屋要取得出租人的同意，承租人才能與他人協(xié)商一致2023-03-22235人看過 -
工作時(shí)間舉報(bào)電話是：12345，工作時(shí)間撥打電話都是有客服人員接聽的，也可以直接到房屋管理局舉報(bào)，房屋管理局的辦事效率是非常高的，接到舉報(bào)后的48小時(shí)之內(nèi)肯定會(huì)解決問題。國(guó)家房屋租賃管理規(guī)定上面明確規(guī)定，出租隔斷房屬于違法行為，因?yàn)楦魯喾康目臻g是非常小的，入住后的安全隱患是非常大的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)隔斷房，肯定會(huì)嚴(yán)懲房東，還需要支付相應(yīng)的罰款。官官相護(hù)怎么舉報(bào)可以向當(dāng)?shù)丶o(jì)委或檢察院舉報(bào)。貪污是違法犯罪行為，一定會(huì)受到懲罰。只要有實(shí)名舉報(bào)，就會(huì)指派專人管理舉報(bào)檔案，和介入調(diào)查了解、處理。為了保障舉報(bào)人不受打壓和報(bào)復(fù)，國(guó)家專門采取了保護(hù)舉報(bào)人的措施，任何人都不能知道舉報(bào)人的相關(guān)信息，檢察機(jī)關(guān)在受理、錄入、存放、報(bào)送舉報(bào)線索和調(diào)查核實(shí)、答復(fù)舉報(bào)人等環(huán)節(jié)所要遵守的八條保密措施。所有的環(huán)節(jié)都是加密處理，包括所有資料和談話情況。檢察院的公職人員將舉報(bào)相關(guān)情況泄露給被舉報(bào)人的，將會(huì)受到嚴(yán)肅查處?！渡唐贩课葑赓U管理辦2023-07-06386人看過
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合同無(wú)效一、客廳打隔斷出租違法嗎《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過道、貯藏室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。《管理辦法》中還規(guī)定，違建房屋不得出租。在建設(shè)隔斷時(shí)使用實(shí)心磚或者不符合消防標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋造成安全隱患的就屬于違建，那就意味著將其出租是違法的。還有將客廳隔成2間甚至更多間出租也是違法的，而一般采用石膏墻的將客廳隔成一間是被允許出租的。二、租住打隔斷房間應(yīng)當(dāng)注意什么（一）打隔斷的客廳一般采用石膏墻建成，隔音效果和結(jié)實(shí)性肯定不如磚墻，因此在租房時(shí)一定要極其注意。（二）首先要考慮安全問題，違建有安全隱患的房子一定不要租，否則租賃合同無(wú)效造成必要的損失。其次客廳打了隔斷，意味著房間內(nèi)增加一戶租客，也就是說(shuō)各種公共設(shè)施比如衛(wèi)生間、廚房2023-06-04239人看過 -
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從合同一、隔斷間出租違法怎么舉報(bào)可以向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?、市公安局等部門舉報(bào)處理?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》中規(guī)定，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。二、房屋出租押金收多少1、在租房過程中押金大多數(shù)都是一個(gè)月的房租，也就是說(shuō)初次租房時(shí)不但要付一個(gè)或幾個(gè)月的房租，還需要多付一個(gè)月的房租作為押金。全國(guó)各地租房押金到底應(yīng)該交多少，并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般可以和出租房協(xié)商。2、押金的多少得看房屋的裝修情況和家具、電器的配置情況，收取押金的目的是房東為了保障自己物品。沒有特殊情況，退房的時(shí)候押金都會(huì)全數(shù)退還的。有的房東會(huì)以需要換鎖為由而扣下一點(diǎn)點(diǎn)押金，但金額不大的。三、房屋出租押金的作用1、對(duì)承租人的效力。押金交付2023-06-19133人看過
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合同成立只要不超出商鋪以外占用公共空間，只要不觸碰承重墻和結(jié)構(gòu)體系，只能算室內(nèi)有效裝修不算違建。違建的定義是自己使用權(quán)范圍外的建筑或臨建。而室內(nèi)如果破壞結(jié)構(gòu)的改造，屬于非法破壞性改造，這類屬于違法的。一、客廳打隔斷出租是否違法《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。由此看見，客廳可以作為出租單位向外出租供人居住，但是這不是意味著客廳打隔斷出租就不違法了，將客廳打隔斷還應(yīng)符合相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椤豆芾磙k法》中還規(guī)定，違建房屋不得出租。在建設(shè)隔斷時(shí)使用實(shí)心磚或者不符合消防標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋造成安全隱患的就屬于違建，那就意味著將其出租是違法的。還有將客廳隔成2間甚至更多間出租也是違法的，2023-03-0382人看過 -
法律綜合知識(shí)一、隔斷房屋租賃合同是否受法律保護(hù)1．違規(guī)的隔斷間租房合同一般不受法律保護(hù)。2．隔斷房間進(jìn)行群租應(yīng)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，超過設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑拒不改正的可處以5千元以上3萬(wàn)元以下罰款。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第八條，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。第二十二條，違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。二、隔斷房屋租賃合同如何中途退租隔斷房屋租賃合同如下中途退租：1．必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可。2．租期未到，如果租房時(shí)簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租2023-10-01433人看過
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#法律綜合知識(shí)
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房屋隔斷處理不同意房屋隔斷打出租違法嗎？江西在線咨詢 2022-07-12需要看下你的租賃合同,以及了解合同履行中的細(xì)節(jié)問題,也就是說(shuō)要找到解除很合同的理由.比如隔斷是否變更了房屋的主體結(jié)構(gòu),你同意隔斷,但隔斷的具體方案是否你書面確認(rèn)了,如沒有確認(rèn)就看是否改變房屋的主體結(jié)構(gòu).另外,就是在辦理租賃時(shí)是否按照規(guī)定進(jìn)行了登記.根據(jù)規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃居間活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)書面告知租賃當(dāng)事人到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。 -
買房隔斷的空調(diào)隔斷是否有毒陜西在線咨詢 2022-02-101、盡可能地通風(fēng)透氣。這時(shí)候不要急著入住，就算商家如何地標(biāo)榜自己的建筑材料是無(wú)毒，珍惜自己的生命才是最要緊的，裝修后的揮發(fā)物很毒。2、在每個(gè)房間放置能吸附毒氣及清閑空氣的植物：吊蘭、綠蘿等都是不錯(cuò)的選擇，而且價(jià)格很便宜。3、鳳梨去異味的功效很好，而且有一股清香的氣味，放在柜子里除異味很好——記得要在下邊墊上塑料布以防滲水希望我的回答能幫到您 -
客廳隔斷是否違規(guī)？黑龍江在線咨詢 2024-12-17這種行為并不違反法律規(guī)定，但我們建議您使用輕便材料而非磚頭進(jìn)行分隔，因?yàn)檫@可能會(huì)對(duì)建筑物的安全帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)及隱患。具體情況需要根據(jù)您所選擇的分隔材料以及其實(shí)際位置來(lái)判斷是否構(gòu)成違法。如果您采用磚墻隔斷，然而墻體并非位于梁上，而是直接擱置于樓板之上時(shí)，這樣的做法將使樓板的承載力發(fā)生變化，進(jìn)而影響到整棟建筑物的結(jié)構(gòu)安全性。在這種情況下，毫無(wú)疑問，這已經(jīng)屬于違法行為了。 如果將此房屋用作群組租賃單位， -
什么是租賃合同，房屋隔斷能不能作為違法福建在線咨詢 2021-11-25房屋隔斷用于出租。房屋租賃合同依法成立的，仍具有法律效力。 《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。 第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同自成立以來(lái)生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 《商品房租賃管理辦法》第八條第一款規(guī)定，出租房屋的，以原設(shè)計(jì)的 -
租客打隔斷房間違法嗎江西在線咨詢 2022-01-31其打隔斷的行為是違法行為，可以向建委投訴。 對(duì)于其罰錢行為沒有法律依據(jù)，可以拒絕。 對(duì)于出租房屋出現(xiàn)影響正常使用的問題，可以要求房東承擔(dān)，如果協(xié)商不成，修理后，相應(yīng)的修理費(fèi)用可以要求其承擔(dān)。 如果其無(wú)端的騷擾行為，危及到你們的財(cái)產(chǎn)或者人身安全，建議報(bào)警。 如果其違約行為導(dǎo)致你無(wú)法正常居住，你可以解除合同，并要求其返還相應(yīng)的費(fèi)用，并依據(jù)過錯(cuò)賠償你的損失。
