深圳貸款買房應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些
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時(shí)間： 2023-05-04 21:23:21
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在各大商業(yè)銀行紛紛收緊貸款的大環(huán)境下，如何成功申請(qǐng)購(gòu)房貸款成為眼下很多購(gòu)房者必須重視的問(wèn)題。不少以前能貸款的人，現(xiàn)在不符合貸款條件了;不少以前能獲得優(yōu)惠利率的人，現(xiàn)在只能按基準(zhǔn)利率甚至上浮利率貸款。因此，在看中房屋簽署相關(guān)購(gòu)房協(xié)議前，了解貸款政策、確認(rèn)貸款細(xì)節(jié)是購(gòu)房者必不可少的一門功課。
首先，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)能否貸款。該條件是個(gè)人購(gòu)房貸款的基礎(chǔ)，如果一個(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過(guò)銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無(wú)法獲得貸款。
其次，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)確定在現(xiàn)今的貸款政策下，究竟能夠貸幾成、獲得什么利率。最近一段時(shí)間，銀行個(gè)人住房貸款政策變動(dòng)較多，各家銀行對(duì)于貸款條件的認(rèn)定也不盡相同。比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過(guò)兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等。以二套房貸款政策來(lái)看，其要求已提高到首付六成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，比去年年底時(shí)嚴(yán)格了很多。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考慮自己的實(shí)際情況，安排好手中的資金，以應(yīng)對(duì)貸款要求。
最后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在確定貸款條件的同時(shí)，問(wèn)清楚銀行何時(shí)能放款。這個(gè)問(wèn)題以前并不突出，但現(xiàn)在已成為房地產(chǎn)買賣中一個(gè)新的糾紛點(diǎn)。如果購(gòu)房者的貸款已經(jīng)獲得銀行批準(zhǔn)，但是銀行沒(méi)有放款額度，導(dǎo)致賣方在短期內(nèi)無(wú)法收到房?jī)r(jià)款，這樣三方就會(huì)產(chǎn)生矛盾。以前銀行往往在產(chǎn)權(quán)變更后的5至7天內(nèi)放款給賣方，但是現(xiàn)在賣方可能會(huì)延后一到兩個(gè)月才能收到房款。因此，房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)在交易過(guò)程中對(duì)銀行的放款時(shí)間有個(gè)合理預(yù)期，以免給雙方帶來(lái)不必要的糾紛與損失。
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1.帶學(xué)位的房子買了就能入學(xué)嗎?一般來(lái)說(shuō)由于申報(bào)學(xué)位是要根據(jù)實(shí)際居住情況來(lái)定的，在提交材料中也需要有相關(guān)的居住證明，比如物管水電發(fā)票、煤氣發(fā)票等，所以并不是僅僅有房產(chǎn)證明或購(gòu)房證明就可立刻申請(qǐng)。在具體居住時(shí)間上各個(gè)學(xué)校的要求都有些區(qū)別，但起碼的規(guī)定都是居住一年以上，一些知名或熱門的學(xué)校如南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)部、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部等，原則要求是要居住三年以上。當(dāng)然，也有一些情況是買了房子辦好過(guò)戶手續(xù)后就可申請(qǐng)到的，這主要是出現(xiàn)在那種學(xué)位不太緊張的學(xué)校。2.可以用親戚的房子申請(qǐng)入學(xué)嗎?學(xué)位的申請(qǐng)必須是直系親屬，比如父母、爺爺奶奶或者外公外婆，用其他親戚或者朋友的房子名額是不具備就近入學(xué)申請(qǐng)資格的。不過(guò)這種情況也有相應(yīng)的解決辦法，就是以租賃的形式，承租人必須要是申報(bào)學(xué)位兒童的直系親屬，要提供相應(yīng)的由房屋租賃所出具的正式租賃合同、各種水電煤氣發(fā)票等居住證明，并要業(yè)主明確注明同意將房屋所帶學(xué)位給予承租2023-04-27472人看過(guò) -
1、問(wèn)：哪些銀行可以發(fā)放住房公積金貸款?答：目前，深圳市住房公積金管理中心已與中國(guó)銀行股份有限公司深圳市分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司深圳市分行、中國(guó)工商銀行股份有限公司深圳市分行、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行、交通銀行股份有限公司深圳分行、招商銀行股份有限公司深圳分行、平安銀行股份有限公司深圳分行(銀行排名不分先后)簽訂了委托貸款合作協(xié)議，符合公積金貸款條件的職工，可向住房公積金中心申請(qǐng)貸款，經(jīng)中心審批通過(guò)后，可自行選擇其中一家辦理后續(xù)委托貸款手續(xù)。2、問(wèn)：職工在什么情況下可以申請(qǐng)公積金貸款?答：住房公積金貸款支持職工解決家庭自住住房問(wèn)題。職工購(gòu)買本市范圍內(nèi)的保障性住房、商品住房(住宅類)可以申請(qǐng)住房公積金貸款。職工本人為住房公積金貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人;父母在本市繳存住房公積金的，也可以為共同申請(qǐng)人。除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申2023-05-05476人看過(guò) -
借款根據(jù)每位市民的不同情況，銀行會(huì)決定是否接受他的貸款申請(qǐng)，如果決定向其發(fā)放住房貸款，還要再給出允許的最長(zhǎng)貸款年限和最高貸款金額。市民可以在銀行允許的范圍內(nèi)，確定自己到底要貸多少錢、貸多少年。深圳貸款買房需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。深圳貸款買房手續(xù)及程序：首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。2023-05-01227人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照一、尚未進(jìn)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更的企業(yè)該如何進(jìn)行注銷?我國(guó)為企業(yè)更換新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照留有過(guò)渡期，企業(yè)只要在2018年10月1日至2018年10月1日這段時(shí)間內(nèi)完成變更即可。在過(guò)渡期內(nèi)未進(jìn)行“三證合一、一照一碼”營(yíng)業(yè)執(zhí)照更換的企業(yè)，按照原規(guī)定進(jìn)行企業(yè)注銷手續(xù)辦理即可。二、改革后新成立的或已變更證照的企業(yè)，進(jìn)行企業(yè)注銷有什么需要注意的地方?(1)三證合一后企業(yè)進(jìn)行注銷登記時(shí)，需要向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)進(jìn)行清稅申報(bào)，填寫《清稅申報(bào)表》。(2)清稅申報(bào)需要分別向國(guó)稅、地稅稅務(wù)主管機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)，但沒(méi)有順序要求，企業(yè)可任意選擇一方先進(jìn)行清稅申報(bào)。(3)一方稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后，需將企業(yè)清稅申報(bào)信息同時(shí)傳遞給另一方稅務(wù)機(jī)關(guān)。(4)清稅完畢后，稅務(wù)機(jī)關(guān)需及時(shí)將清稅結(jié)果反饋給受理稅務(wù)機(jī)關(guān)。受理稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)國(guó)、地稅具的清稅結(jié)果進(jìn)行審核評(píng)估，審核通過(guò)后會(huì)向納稅人統(tǒng)一出具《清稅證明》。(5)稅務(wù)機(jī)關(guān)在處理納稅人清稅申報(bào)時(shí)，若發(fā)現(xiàn)納稅人存在2023-05-30394人看過(guò)
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近期銀行房屋抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)比較受二手房市場(chǎng)的歡迎。但抵押貸款買房一定不能盲目，有以下幾方面問(wèn)題需注意：1、房屋抵押消費(fèi)貸款成本較高用房屋抵押貸款買房購(gòu)房者要注意什么問(wèn)題?房屋抵押消費(fèi)貸款的貸款成本，遠(yuǎn)高于房屋按揭貸款。首先，房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮10%，而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消費(fèi)貸款辦理過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生利息以外的費(fèi)用。房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)之外，如果找貸款中介/房產(chǎn)中介辦理的抵押貸款，還需支付手續(xù)費(fèi)。通常中介收取手續(xù)費(fèi)在貸款金額的2%以上，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不曉得收入。2、還款壓力更大二手房抵押貸款的期限一般比較短，需要有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入才足以支付每月貸款本息，如果不能滿足這一項(xiàng)要求的的購(gòu)房者，辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)可能會(huì)影響今后的還款。房屋抵押貸款需要的材料1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。2、權(quán)利2023-05-03210人看過(guò) -
深圳注冊(cè)公司后銀行開戶需要注意什么一、公司開對(duì)公賬戶(企業(yè)設(shè)立基本賬戶)首先是選擇有對(duì)公業(yè)務(wù)的銀行，其次選擇銀行的重點(diǎn)在于了解轉(zhuǎn)賬、提現(xiàn)、扣稅、支票、時(shí)間、條件、價(jià)格、所需資料、服務(wù)質(zhì)量等。1、轉(zhuǎn)賬：轉(zhuǎn)賬流程、金額、時(shí)間都沒(méi)有限制，基本戶辦理完畢即可轉(zhuǎn)賬;2、提現(xiàn)：一般銀行都會(huì)有限制(每個(gè)銀行限制不同)，一般情況下只能提取余額的20%，且一個(gè)月只能提取2—3次。對(duì)于現(xiàn)金用量較多的企業(yè)要注意;3、扣稅：四大國(guó)有銀行(中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行)的大部分支行都可以扣國(guó)、地稅。而招-行、深-發(fā)、廣發(fā)、平-安、華-夏、中-信、浦-發(fā)的只有部分支行可以扣國(guó)稅和地稅。其它比較小的銀行只能扣國(guó)稅或不能扣稅;4、支票：大部分銀行都有支票業(yè)務(wù)，只有小部分的銀行沒(méi)有(沒(méi)有支票而每次轉(zhuǎn)賬或是提現(xiàn)都要帶資料到銀行窗口辦理相對(duì)比較繁瑣);5、價(jià)格：賬戶管理費(fèi)按年收取。一般中、農(nóng)、工、建四大銀行在550-2023-05-05163人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，2001年，深圳市房地產(chǎn)政策將有一些大的調(diào)整，這些新政策的出臺(tái)，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2000年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，房地產(chǎn)用地出讓量持續(xù)下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資額略有增長(zhǎng)，開發(fā)規(guī)模有所加大，商品房銷售情況良好，現(xiàn)樓空置量繼續(xù)回落，三級(jí)市場(chǎng)交易活躍，交易量保持穩(wěn)定。展望未來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈以下幾大發(fā)展趨勢(shì)。1、城市環(huán)境進(jìn)一步改善，對(duì)海內(nèi)外的開發(fā)商具有較大吸引力。深圳曾先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市、國(guó)家優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)水土保持生態(tài)環(huán)境建設(shè)示范城市等多項(xiàng)國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，也榮獲聯(lián)合國(guó)人居榮譽(yù)獎(jiǎng)和城市規(guī)劃“艾伯克隆比爵士獎(jiǎng)”。2000年12月5日，深圳一舉奪得2000年度國(guó)際“花園城市”獎(jiǎng)，成為我國(guó)首個(gè)獲此殊榮的城市。到1999年末，深圳特區(qū)綠化覆蓋率達(dá)45％，人均公共綠地面積13.98平方米，全市人均居住面2023-06-10165人看過(guò) -
一、買二手房該怎樣貸款1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)2023-06-23212人看過(guò)
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第三者對(duì)于選擇一次性付款購(gòu)車的消費(fèi)者，專業(yè)人士提醒，在交易中需要注意以下幾點(diǎn)：1、全款購(gòu)車方式只需提供本人的身份證，就可以通過(guò)現(xiàn)金、刷卡等方式實(shí)現(xiàn)，雖然刷卡沒(méi)有限制，但刷2張卡后就要收手續(xù)費(fèi)了，目前的標(biāo)準(zhǔn)是2張卡收取50元手續(xù)費(fèi)、3張卡收取100元手續(xù)費(fèi)（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，以實(shí)際為準(zhǔn)）。2、如果采用定金購(gòu)車的話，交付定金后如果又想退車，經(jīng)銷商是可以不予退還定金的；如果經(jīng)銷商不能按《定購(gòu)合同》約定的時(shí)間交車，消費(fèi)者也可以要求車商雙倍返還定金。辦好定金手續(xù)后，等經(jīng)銷商的現(xiàn)車到店后，消費(fèi)者再結(jié)清全部車款后辦理提車手續(xù)。一、車貸手續(xù)流程規(guī)定1、購(gòu)車人到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢，網(wǎng)點(diǎn)為用戶推薦已與銀行簽訂《二手汽車消費(fèi)貸款合作協(xié)議書》的特約經(jīng)銷商。2、到經(jīng)銷商處選定擬購(gòu)二手汽車，與經(jīng)銷商簽訂購(gòu)車協(xié)議，明確車型、數(shù)量、顏色等。3、到銀行網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)，到銀行網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)必需的資料有：個(gè)人貸款申請(qǐng)書、有效身2023-06-2685人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)登記《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正式實(shí)施。從長(zhǎng)期來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生抑制作用，同時(shí)會(huì)使擁有多套房的群體拋售房產(chǎn)，使得二手房的供應(yīng)量增加。那么，在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記之后，貸款買房時(shí)應(yīng)該注意啥?一、聰明理財(cái)緩解房貸壓力緩解房貸壓力，可以通過(guò)增加收入，利用一些投資工具讓閑置資金增值，就比如10萬(wàn)元存款轉(zhuǎn)而配置銀行理財(cái)產(chǎn)品，年化收益率5%左右;或選擇年化收益率10%的固定收益類產(chǎn)品宜盛財(cái)富宜盛寶等，1年就有1萬(wàn)元的收益，這些理財(cái)方式都要比存銀行劃算。二、選擇適合自己的還款方式目前主要的還款方式有兩種：一是等額還款方式，第二種是等額本金還款方式。選擇等額還款方式，借款人能準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。等額本金還款方式，比較適合一些初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)，從而能減少利息支出的個(gè)人。三、提前還款注意不要違約一般來(lái)說(shuō)借款人想提前還貸，要求必須已還款半年以上，甚至部分銀2023-05-05295人看過(guò) -
一、購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些（一）開發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購(gòu)房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購(gòu)房者選擇信譽(yù)好，資質(zhì)齊全，相對(duì)比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會(huì)相對(duì)好一些（二）是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語(yǔ)對(duì)所售房屋進(jìn)行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價(jià)格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購(gòu)房廣告原則上是不具有約束力的，但當(dāng)廣告內(nèi)容被明確寫入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的時(shí)候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開發(fā)商沒(méi)有按照描述交付房屋是可以請(qǐng)求法院要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。（三）周邊環(huán)境及配套設(shè)施對(duì)消費(fèi)者而言2023-03-03438人看過(guò) -
買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問(wèn)，有的稍微不注意，就是十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)的差距。對(duì)于工薪階層買房的，要千萬(wàn)注意這些問(wèn)題!一、貸款利率的折扣現(xiàn)在，買房時(shí)要以最新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)!(非限購(gòu)城市首次購(gòu)房首付最低兩成，貸款利率維持基準(zhǔn)利率4.9%)二、選擇還款方式也許很多沒(méi)買過(guò)房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考!1、等額本息還款其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎?以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還6544.44元為例。每個(gè)月還銀行6544.44元，其中，4083.33元是利息，2461.11元是本金,也就是說(shuō)，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到2023-05-0580人看過(guò)
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集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房的買賣有哪些注意的問(wèn)題：1、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。2、集資房無(wú)正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，2023-05-01469人看過(guò) -
很多購(gòu)房者在申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候分不清自己住房貸款的申辦流程，有的時(shí)候甚至是走錯(cuò)流程還要重新辦理。因此購(gòu)房者在辦理貸款申請(qǐng)之前應(yīng)該提前知曉自己所選貸款的申辦流程和注意事項(xiàng)。本文將分別講述三種貸款方式的申辦流程，另附購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)，希望你能順利貸款、買到好房。個(gè)人住房公積金貸款申辦流程：1、借款人(購(gòu)房者)拿好資料到銀行管理中心進(jìn)行貸款咨詢，提出申請(qǐng)之后填寫申請(qǐng)表;2、銀行貸款管理中心經(jīng)過(guò)審批后，會(huì)向借款借款人發(fā)放委托通知書;3、借款人收到通知書后，需要攜帶個(gè)人貸款所需資料的原件到銀行簽訂貸款合同，同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);4、借款人攜帶簽定好的貸款合同資料然后讓房屋出賣人處蓋章;5、借款人拿好借款合同(也就是抵押合同)等到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理處辦理抵押登記;6、借款人登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳拿到劃款通知書，然后到銀行辦理劃款手續(xù)即可拿到購(gòu)房貸款。個(gè)人住房商業(yè)貸款2023-05-05487人看過(guò)
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債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒(méi)有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來(lái)證明債權(quán)債務(wù)合同確實(shí)存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實(shí)存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書證、電子證據(jù)... 更多>
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哪些問(wèn)題是貸款買房應(yīng)注意的四川在線咨詢 2022-03-12貸款買房應(yīng)注意的問(wèn)題有： （一）借款一年內(nèi)不要提前還款。 銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 （二）貸款后出租住房要告知承租人。 當(dāng)購(gòu)房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 （三）不要遺失借款合同和借據(jù)。 借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長(zhǎng)，購(gòu)房者一定要妥善保管這些 -
深圳買房公積金貸款相關(guān)問(wèn)題有哪些香港在線咨詢 2023-09-08買房貸款，公積金貸款是首選。公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，同時(shí)，繳納的公積金還可以抵一部分月供，可謂一舉兩得。也正因如此，公積金貸款受到了人們的廣泛關(guān)注。下面，就深圳買房，公積金貸款的常見問(wèn)題進(jìn)行了整理，供大家參考。 1、公積金貸款首付比例多少? 使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的，首付款比例為20%。擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住 -
買二手房應(yīng)注意哪些戶口問(wèn)題, 買二手房應(yīng)注意哪些戶口問(wèn)題江西在線咨詢 2022-03-21購(gòu)買二手房應(yīng)注意的戶口問(wèn)題 1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶口問(wèn)題最關(guān)鍵的原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍糾紛就基本不會(huì)存在。 2、法院不能直接對(duì)戶口遷移作出民事判決。原房主不遷戶口，很難認(rèn)定對(duì)方侵犯了當(dāng)事人的什么權(quán)利，無(wú)法對(duì)他提起民事訴訟。目前法院在審理房屋糾紛中，當(dāng)事人不能對(duì)戶口問(wèn)題單獨(dú)提起訴訟，對(duì)戶口問(wèn)題一般采取既不受理也不判決的方式，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù) -
深圳商鋪出租應(yīng)注意什么問(wèn)題？浙江在線咨詢 2022-03-20深圳商鋪出租應(yīng)注意六大事項(xiàng)。分別是1.客戶的經(jīng)營(yíng)能力。最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。2.租賃期限。不要租期太短，其間的空最好穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如知名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。3.免租期。需要給客戶合理的免租期。4.租金支付標(biāo)準(zhǔn)。房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等。 5.違約及違約金。對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎?/div>
二婚買房哪些問(wèn)題應(yīng)該注意遼寧在線咨詢 2022-12-031、二婚婚后買房應(yīng)注意如下問(wèn)題：出于對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，一方婚前出首付款，婚后共同還貸，登記于首付一方名下，離婚時(shí)，雙方不能協(xié)議分割的，房產(chǎn)歸登記人，并由其對(duì)另一方予以補(bǔ)償；房產(chǎn)登記誰(shuí)的姓名并不代表房子就歸誰(shuí)，必須有其他的書面協(xié)議才可認(rèn)定，否則以實(shí)際出資為準(zhǔn)；其他應(yīng)注意的問(wèn)題。 2、法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同
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