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深圳的農(nóng)民房，在曾經(jīng)一位市領(lǐng)導(dǎo)剛到任的時(shí)候，曾經(jīng)表態(tài)要嚴(yán)厲整治，聽說(shuō)還設(shè)置了一個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)管這個(gè)事情，但是現(xiàn)在究竟怎么樣呢?

去年的時(shí)候，我偶然開車從關(guān)外一個(gè)村走過(guò)，發(fā)現(xiàn)全村都在蓋新房——新房比原來(lái)的舊房還多。后來(lái)特意去多幾個(gè)村看，發(fā)現(xiàn)各個(gè)村都在蓋新房。

當(dāng)時(shí)深圳的房?jī)r(jià)很高。一邊是高地價(jià)和高資金成本的商品房，一邊是無(wú)地價(jià)和自有資金建起來(lái)的農(nóng)民房。100萬(wàn)左右的房?jī)r(jià)，在拿出30萬(wàn)元首期的前提下，每月還要支付5000多的月供。而買農(nóng)民房呢?同樣的地段，可能只要10萬(wàn)，就能買一套小房子。對(duì)于那些月薪不高，對(duì)未來(lái)留深不看好的人，是做商品房的房奴，還是做農(nóng)民房的房主?

即使不買房，只租房的話，農(nóng)民房同樣遠(yuǎn)比小區(qū)房要便宜。梅林關(guān)之所以堵車，白石洲之所以堵車，恐怕與梅林關(guān)外和白石洲附近的農(nóng)民房不無(wú)關(guān)系。

深圳不是香港，深圳的資金、人員和內(nèi)地有更緊密的流通，不可能象香港那樣成為一個(gè)能夠在高成本水平上運(yùn)作的孤城。香港月薪6K以下是貧困人口，而深圳，如果把全部外來(lái)人員加上，平均工資能到3K，就算相當(dāng)不錯(cuò)了。這樣的人口收入結(jié)構(gòu)，從數(shù)量上占主流的人群，能承受的房租水平也就在1千元/月的水平，反推起來(lái)，這正是10萬(wàn)元一套的農(nóng)民房，而不是1萬(wàn)塊1平米的商品房。事實(shí)上，前年就有報(bào)紙報(bào)道，深圳有900萬(wàn)人住在農(nóng)民房里，而住在商品房里的只有300萬(wàn)。

現(xiàn)在有多少人住農(nóng)民房?有多少人住了5年，甚至10年以上的農(nóng)民房?如果一個(gè)人已經(jīng)住了10年以上的農(nóng)民房，他敢不敢買農(nóng)民房?如果有一個(gè)人買了一套住，會(huì)不會(huì)買第二套出租?如果有人看到很多人買農(nóng)民房，自己會(huì)不會(huì)跟著買?

在日益增多的農(nóng)民房面前，越來(lái)越多的人會(huì)相信，農(nóng)民房是政府默許的存在，盡管政府隔三叉五地說(shuō)兩聲，但大家慢慢就會(huì)想到，只要有足夠多的人買農(nóng)民房，政府是不會(huì)拆農(nóng)民房的——現(xiàn)在的一棟農(nóng)民房里有30戶甚至更多人家，一個(gè)村里有10棟賣出去的農(nóng)民房，就有300戶人家，每家兩個(gè)人，就是600人。當(dāng)600人躺在路上的時(shí)候，誰(shuí)能去拆除他們村里的房子?

我沒(méi)有做嚴(yán)格的數(shù)據(jù)調(diào)查，但憑個(gè)人感覺(jué)，我認(rèn)為農(nóng)民房買賣的普及程度，恐怕已經(jīng)遠(yuǎn)超出很多人的意料之外。我也曾問(wèn)過(guò)一些村里的房主，大多不是本地居民，而是外來(lái)人員，有的是出租投資，有的是買來(lái)自住。

從另一個(gè)角度看，如果沒(méi)有形成銷售規(guī)模，恐怕也不大可能有這么多新冒出來(lái)的農(nóng)民房。因?yàn)橹挥性诤谑幸呀?jīng)形成，蓋房者能夠在轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的前提下獲得利潤(rùn)，才能吸引大批資金入場(chǎng)。如果這個(gè)說(shuō)法成立，那么可以推斷，在銷售市場(chǎng)已經(jīng)形成的情況下，會(huì)不斷冒出更多的農(nóng)民房。

在農(nóng)民房黑市買賣規(guī)模形成后，非法農(nóng)民房問(wèn)題必將成為深圳前途的萬(wàn)丈深淵和地雷陣。試想一個(gè)連最寶貴的土地資源都被廣泛私自占用的城市，政府有什么執(zhí)政能力，城市有能夠有什么發(fā)展?

如果不能夠從產(chǎn)權(quán)上確認(rèn)農(nóng)民房買賣的合法，那么將來(lái)深圳農(nóng)民房還會(huì)進(jìn)一步增多。這聽起來(lái)非?；闹嚕_實(shí)是深圳多年以來(lái)實(shí)踐出來(lái)的現(xiàn)實(shí)。

實(shí)事求是——我們不應(yīng)忘記鄧公告戒我們的真理。如果不能禁止，就必須正視它的存在，而不能做鴕鳥。

我認(rèn)為，解決黑市的唯一辦法，就是引入市場(chǎng)。我的建議是：

1、對(duì)所有超面積的農(nóng)民房給予補(bǔ)地價(jià)處理，并準(zhǔn)許買賣。

2、對(duì)新建的農(nóng)民房，在村內(nèi)集體土地范圍內(nèi)，可以在補(bǔ)地價(jià)基礎(chǔ)上建設(shè)和轉(zhuǎn)讓。

3、對(duì)不交納地價(jià)的房子，實(shí)行拍賣。拍賣款抵扣房款。

4、對(duì)農(nóng)民房的消防、建筑質(zhì)量實(shí)行強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。

依照個(gè)人的觀點(diǎn)，大部分農(nóng)民房的最終價(jià)格會(huì)在3000到4000之間。這也是現(xiàn)有農(nóng)民房新房的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格，比政府的廉價(jià)、廉租房還要便宜。當(dāng)然質(zhì)量沒(méi)有政府的好——但是，在有合法廉價(jià)房源的情況下，為什么要把好的房子以低價(jià)提供給窮人?這不符合市場(chǎng)倫理。