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房屋土地使用年限是70年。住宅用地所屬土地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。

一、購(gòu)得房產(chǎn)70年后是否可以繼續(xù)使用

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，即業(yè)主無(wú)需申請(qǐng)續(xù)期，無(wú)需繳費(fèi)，可以正常辦理交易登記手續(xù)。土地使用證年限與土地使用年限一致。土地使用年限：住宅為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)土地使用年限的起始時(shí)間以參加房改后首次繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房使用壽命為50年。工業(yè)用地50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或其他用地50年。

二、五十年產(chǎn)權(quán)房和七十年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1.土地性質(zhì)不同。一般說(shuō)的使用年限50年是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年。2.產(chǎn)權(quán)續(xù)期方式不同。50年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法規(guī)辦理。70年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

三、產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的房屋主要在于土地使用權(quán)的用途不同。我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，由國(guó)家統(tǒng)一編制土地利用總體規(guī)劃，把土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。另外設(shè)立土地使用權(quán)出讓制度。國(guó)家作為國(guó)有土地所有者，在將部分土地出讓給他人使用時(shí)，土地使用者應(yīng)當(dāng)向國(guó)家支付土地使用出讓金。根據(jù)土地的用途，劃分了最高使用年限，其中居住用地使用期限為70年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年。兩種產(chǎn)權(quán)除了使用年限和使用用途不同外，40年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)需要繳納的首付比例下限都高于70年產(chǎn)權(quán)的住房。而且40年產(chǎn)權(quán)的房屋目前政策不允許落戶(hù)，在供水供電合同價(jià)格方面也高于70年產(chǎn)權(quán)住宅用房。兩種產(chǎn)權(quán)的房屋差異導(dǎo)致其市場(chǎng)調(diào)控政策也有不同，40年產(chǎn)權(quán)房屋通常首付比例不低于50%，70年產(chǎn)權(quán)房屋首付不低于30%，另外40年產(chǎn)權(quán)房屋通常不受政府限售限購(gòu)政策影響。