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房產(chǎn)開發(fā)貸款的種類包括哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 19:00:13 425 人看過

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應具備以下條件：

1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。

5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。

7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務往來。

8、開發(fā)商須對建設的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

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1、住房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。2、商業(yè)用房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。一、房屋抵押貸款辦理須知住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年

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