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鄰樓增高未影響采光求賠償被駁

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 17:33:40 405 人看過

北京的王先生2003年時購買一套房屋，當時周邊的樓房還處于規(guī)劃中。今年，王先生發(fā)現(xiàn)建起的鄰樓比當初合同中規(guī)定的高出近一倍，這給其采光、房屋價值等造成嚴重影響。王先生將房地產(chǎn)公司告上法院，索賠房屋貶值損失等3萬余元。近日，北京市豐臺區(qū)人民法院判決駁回了王先生的訴訟請求。

2003年6月9日，王先生購買北京某房地產(chǎn)公司開發(fā)的豐臺一小區(qū)26號樓房屋一套，雙方簽訂《商品房買賣合同》。在該合同附件五中，雙方約定：26號樓的東側(cè)為規(guī)劃中的28號樓、29號樓，26號樓與28號樓之間的南北距離為24米，26號樓與29號樓之間東西距離大于13米，28號樓與29號樓的高度均為西部25.70米，東部37.65米。該合同簽訂后，雙方履行了付款和交房的義務(wù)。

2004年11月，房地產(chǎn)公司在深化28號樓、29號樓設(shè)計方案過程中，發(fā)現(xiàn)原設(shè)計對周邊現(xiàn)有住宅存在遮擋問題。經(jīng)向有關(guān)規(guī)劃部門請示調(diào)整方案，并將相關(guān)文件進行為期15天的公示且無反饋意見的情況下，2005年4月，房地產(chǎn)公司獲發(fā)28號樓的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。在該許可證附圖中，標示原28號樓的位置改建停車場，29號樓的位置建設(shè)28號樓，其與26號樓的東西間距調(diào)整為23.96米，建設(shè)高度從西向東遞減，分別為51米、48.30米和45.60米。2005年7月，公司委托相關(guān)鑒定機構(gòu)對擬建的28號樓和29號樓工程對26號住宅樓有關(guān)立面冬至日的日照影響情況，進行測算后確認：26號住宅樓1號、3號東立面和2號、4號南立面各層居室窗戶冬至日日照時間都在1小時以上。此后，房地產(chǎn)公司依照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》將28號樓建設(shè)完畢。

對于房地產(chǎn)公司調(diào)整規(guī)劃的行為，王先生認為：公司將東南側(cè)相鄰樓房的高度由其承諾的25.70米增高至50米，違反了合同的約定；給其居住、生活帶來了嚴重影響，包括采光、隱私、眺望、房屋價值等等。因此，王先生將公司告上法院，請求法院判令公司賠償其房屋貶值損失31024元，并賠償其打印復(fù)印費30元、交通費80元。但王先生未就其房屋貶值損失提供證據(jù)。

開庭審理時，房地產(chǎn)公司辯稱；公司變更規(guī)劃符合法律要求，也沒有違約，更沒有給王先生造成任何實際損失，即使確實違約造成損失，也應(yīng)當參照地方規(guī)章的補償標準進行補償。

法院審理后認為，房地產(chǎn)公司與王先生之間簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為有效合同。該合同附件五中就公司擬建設(shè)的28號樓、29號樓與王先生房屋所在的26號樓之間的位置、距離以及28號樓、29號樓的高度所作約定，亦對雙方具有約束力。房地產(chǎn)公司在履行合同過程中對小區(qū)的建設(shè)方案進行的調(diào)整，已經(jīng)規(guī)劃部門批準并進行了公示，包括王先生在內(nèi)的業(yè)主在公示期間并未提出異議，故應(yīng)視為其同意新方案。同時，雖然按照新方案所建28號樓的高度較原29號樓有所增加，但是該樓與26號樓的間距亦有所增加，而且根據(jù)日照測算報告，現(xiàn)王先生的房屋采光條件符合有關(guān)規(guī)定。28號樓的高度較原29號樓有所增加，并不必然導(dǎo)致王先生房屋貶值，且亦無證據(jù)證明已有損失實際發(fā)生，故對王先生要求賠償房屋貶值損失的訴請，法院無法支持。對其要求賠償打印復(fù)印費、交通費之訴請，亦應(yīng)駁回。

據(jù)此，法院依法作出上述一審判決。

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2023-09-11

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