昔日土地確權(quán)前歸屬權(quán)模糊
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-28 08:14:42
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①農(nóng)村土地二輪承包開始后，明確了我國農(nóng)用耕地承包期為30年，并且提出“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長久不變，不再限定農(nóng)村土地承包經(jīng)營的締約期限”?！霸鋈瞬辉龅?，減人不減地”的現(xiàn)狀，終將會導(dǎo)致新生人口分不到土地。
②強(qiáng)征、強(qiáng)占農(nóng)耕地的現(xiàn)象的頻繁出現(xiàn)，讓農(nóng)民成為了受害者。在土地的相對權(quán)利沒有明確之前，農(nóng)民就得不到應(yīng)有的利益。
③近年來，貸款越來越獲得農(nóng)民的青睞。然而，沒有可以認(rèn)定的抵押物，農(nóng)民貸款變得相當(dāng)麻煩，只能用聯(lián)保等方式，并且貸款額度也不會太大。
④農(nóng)民自己開墾出來的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒地”，因為沒有統(tǒng)一的確權(quán)政策，農(nóng)民雖然能在荒地上種植，卻沒有明確的歸屬權(quán)。由于土地歸屬權(quán)的不清楚，土地流轉(zhuǎn)便存在信任問題，承包土地的人自然不敢貿(mào)然承包或者承包太多年限。
一、今日：土地確權(quán)后歸屬權(quán)明確
①土地確權(quán)能夠確定承包地塊的面積和空間位置，用現(xiàn)代技術(shù)，查清承包地塊實際面積、四至邊界和空間位置，最終實現(xiàn)每塊土地都有一個坐標(biāo)。
②經(jīng)過確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，就算是政府前去征地，也必須和咱農(nóng)民“談判”。農(nóng)民外出務(wù)工，還可依法把承包地交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營，換取實物或租金。
③隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，土地使用證可以成為一種資產(chǎn)來作為抵押，方便農(nóng)民貸款，解決了農(nóng)民生產(chǎn)資金緊張的問題。
④對于“四荒地”確權(quán)之后，農(nóng)民可放心大膽往土地投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時對于土地流轉(zhuǎn)也可增加信任度。
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繼承權(quán)1、開荒地的所有權(quán)屬于國家，但是開荒地的使用權(quán)歸開荒人，如果擁有使用權(quán)，可以補(bǔ)辦承包證。2、農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)通過簽訂承包合同后才能取得承包權(quán)，如果沒有簽訂土地承包經(jīng)營合同，村集體有權(quán)收回該處山地。但村集體在收回該山林的時候應(yīng)當(dāng)賠償開荒投入或損失。一、農(nóng)村土地自愿放棄承諾書農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。當(dāng)出現(xiàn)某種法律事實或原因時，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。即可以收回農(nóng)村集體的建設(shè)用地使用權(quán)，不包括農(nóng)用地使用權(quán)和農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)。二、開荒地被征，青苗費(fèi)屬于誰1、青苗費(fèi)屬于青苗所有者，《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。2、開荒2023-06-26251人看過 -
法律綜合知識一、土地確權(quán)糾紛處理責(zé)任歸屬誰土地確權(quán)糾紛處理責(zé)任歸屬爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)級人民政府受理和處理。1．由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。2．當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、確權(quán)后的土地能建房嗎確權(quán)后的土地能建房的，建房流程如下：1．建房戶提出申請后填寫建房申2023-07-16221人看過 -
土地確權(quán)后征地補(bǔ)償款應(yīng)該由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員協(xié)商確定歸誰。維持被征收農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法利益所進(jìn)行的，必須要按照合理公平的原則來確定，還需要按照公開的原則確定。一、土地確權(quán)證辦理如下：1、前期準(zhǔn)備，開展宣傳發(fā)動和業(yè)務(wù)培訓(xùn)、制定政策方案、成立組織機(jī)構(gòu)、確定測繪單位；2、調(diào)查摸底，對承包方代表、承包經(jīng)營權(quán)共有人、承包地塊等方面情況和信息逐戶進(jìn)行調(diào)查、核實；3、實測確認(rèn)，按照農(nóng)村承包土地測繪技術(shù)規(guī)范；4、登記頒證，村鎮(zhèn)將登記要件上報縣級人民政府申請登記，由縣級農(nóng)村土地承包管理部門進(jìn)行審核編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿；5、建立檔案，鎮(zhèn)、村級要建立承包合同、承包登記清冊等檔案，縣級逐戶建立起登記簿紙質(zhì)和電子檔案；6、檢查驗收，逐級開展檢查驗收，重點檢查經(jīng)費(fèi)撥付是否及時、合同證書是否到戶、測繪面積是否準(zhǔn)確、檔案是否齊全規(guī)范。二、土地確權(quán)證辦理材料：1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認(rèn)定書、2023-07-01102人看過 -
土地歸屬權(quán)證明要寫清楚房屋的地址以及基本情況，寫清楚房屋的所有權(quán)人及其身份證號碼，最后寫上房屋的產(chǎn)權(quán)編號和相關(guān)日期，蓋上證明單位的印章即可。我國土地的歸屬權(quán)是國家或村集體經(jīng)濟(jì)組織對土地享有的占有、使用、收益以及處分的權(quán)利。一、土地歸屬權(quán)證明怎么寫土地歸屬權(quán)證明的格式：標(biāo)題是房屋所有權(quán)人證明書，茲證明，坐落在xx省xx市xx鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）xx村xx地方的房屋的情況是如下的。座向是xx，數(shù)量是xx間（套），結(jié)構(gòu)是xx，層次xx層，建筑面積xxxx平方米，實用面積xxxx平方米。同時，上述的房屋的所有權(quán)人是___________。（可以分別填寫相關(guān)的身份證號）上述房屋的房屋的產(chǎn)權(quán)證書的編號是xxxxxxx。最后還需要證明單位的蓋章，加上相關(guān)的年月日。二、我國土地的歸屬權(quán)是什么我國土地的歸屬權(quán)是：1.土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。2.根據(jù)憲法的相關(guān)規(guī)定：2023-06-05106人看過
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建設(shè)用地土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是一定社會形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)．新中國成立后，廢除了土地私有制，經(jīng)過社會主義改造和農(nóng)業(yè)合作化，建立了兩種所有制形式并存的社會主義土地公有制，并在法律上確認(rèn)下來，形成了國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。土地所有權(quán)受國家法律的保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地所有權(quán)的行使必須符合國家法律的有關(guān)規(guī)定。集體土地所有權(quán)確認(rèn)農(nóng)民集體所有的土地的確認(rèn)，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)《集體土地所有權(quán)證書》，確認(rèn)所有權(quán)。四．農(nóng)民集體非農(nóng)建設(shè)用地所有權(quán)確認(rèn)農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)《集體土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。2023-07-02411人看過 -
土地承包承包的土地確權(quán)是指對家庭承包土地確權(quán)和其他承包方式承包的土地確權(quán)。承包的土地確權(quán)歸承包人。家庭承包土地的確權(quán)是依據(jù)《民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，由縣農(nóng)村土地承包管理部門對家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，由縣級以上地方人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書，進(jìn)一步明確農(nóng)民對承包土地的各項權(quán)益。這是此次農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)工作的重點。其他承包方式承包的土地確權(quán)是指根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》等法律法規(guī)，對家庭承包以外的其他承包經(jīng)營土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，經(jīng)縣農(nóng)村土地承包管理部門審核，由縣級人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書予以確認(rèn)土地承包的權(quán)益。其他承包方式承包的土地確權(quán)登記頒證需由當(dāng)事人提出申請，經(jīng)縣級土地承包管理部門根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)格審核后，符合法律規(guī)定的，可2023-05-03326人看過 -
土地所有權(quán)我國土地沒有個人所有權(quán)，只有使用權(quán)。土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。一般來說，土地所有權(quán)屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范疇。我國土地管理法規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城郊的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。至于個人，不能享有土地所有權(quán)，只能依法享有土地使用權(quán)。個人公司擁有哪些民事權(quán)利1、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五十七條的規(guī)定：“法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織?！弊鳛槊袷路申P(guān)系主體的法人，其民事權(quán)利能力從法人成立時產(chǎn)生，其民事行為能力伴隨著民事權(quán)利能力的產(chǎn)生而同時產(chǎn)生；法人終止時，其民事權(quán)利能力和民事行為能力同時消滅。2、法人的民事權(quán)利能力范圍法人的民事權(quán)利能力有以下三方面限制：（1）性質(zhì)上的限制。基于自然人的天然屬性而專屬于自然人的民事權(quán)利2023-07-03309人看過 -
簡而言之，土地確權(quán)其實就是國家要給農(nóng)民的土地發(fā)國土證，并且這證的含金量很高，它不僅可以買賣、流轉(zhuǎn)還能抵押。因此，土地確權(quán)在保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)益方面有著舉足輕重的作用，這作用和好處究竟是什么呢?通過今昔對比你就知道了。昔日：土地確權(quán)前歸屬權(quán)模糊一、農(nóng)村土地二輪承包開始后，明確了我國農(nóng)用耕地承包期為30年，并且提出“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長久不變，不再限定農(nóng)村土地承包經(jīng)營的締約期限”。“增人不增地，減人不減地”的現(xiàn)狀，終將會導(dǎo)致新生人口分不到土地。二、強(qiáng)征、強(qiáng)占農(nóng)耕地的現(xiàn)象的頻繁出現(xiàn)，讓農(nóng)民成為了受害者。在土地的相對權(quán)利沒有明確之前，農(nóng)民就得不到應(yīng)有的利益。三、近年來，貸款越來越獲得農(nóng)民的青睞。然而，沒有可以認(rèn)定的抵押物，農(nóng)民貸款變得相當(dāng)麻煩，只能用聯(lián)保等方式，并且貸款額度也不會太大。四、農(nóng)民自己開墾出來的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒地”，因為沒有統(tǒng)一的確權(quán)政策，農(nóng)民雖然能在荒地上種植，卻沒2023-05-04254人看過
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著作權(quán)保護(hù)12月25日,北京市第三中級人民法院對瓊瑤起訴于正等侵權(quán)案進(jìn)行一審宣判,法院認(rèn)定于正的《宮鎖連城》實質(zhì)性使用了《梅花烙》小說及劇本的人物設(shè)置、人物關(guān)系、具有較強(qiáng)獨(dú)創(chuàng)性的情節(jié)以及故事情節(jié)的串聯(lián)整體進(jìn)行改編,上述行為超出了合理借鑒的邊界,構(gòu)成對原告作品的改編,故一審判決于正十日內(nèi)公開向瓊瑤道歉,四家出品方停止對《宮鎖連城》的復(fù)制、傳播和發(fā)行,五被告共計賠償500萬元。(12月26日《北京青年報》)根據(jù)調(diào)查顯示,有9成網(wǎng)友支持一審法院的判決。當(dāng)然,目前上述判決并非最終結(jié)果。但毋庸置疑,瓊瑤與于正之爭具有典型性。當(dāng)前,在國內(nèi)影視劇領(lǐng)域,缺乏創(chuàng)新意識和精神,同質(zhì)化現(xiàn)行日趨嚴(yán)重,在法律不能作出提前預(yù)判指引的前提下,通過典型案例來引導(dǎo)行業(yè)走向,對于保護(hù)好著作權(quán),引導(dǎo)影視產(chǎn)業(yè)有序健康發(fā)展,是非常有意義的。一紙判決,對于類似案件的處理,具有極強(qiáng)的啟示效果,背后的價值不可小覷。但是,即便判決結(jié)果具有良好的導(dǎo)向2023-06-08405人看過 -
土地使用稅城市土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有外，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有。為了公共利益的需要，國家可以依法征用或者征用土地并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、出售或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。所有使用土地的組織和個人都必須合理利用土地。城市土地使用稅管理原則依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅管理指引》第四條城鎮(zhèn)土地使用稅管理遵循以下原則：（一）法治原則。按照法定權(quán)限與程序，嚴(yán)格執(zhí)行稅法以及相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)稅法權(quán)威性和嚴(yán)肅性，保護(hù)納稅人合法權(quán)益。（二）效率原則。在遵循法律法規(guī)的前提下，最大程度地簡化辦稅流程，減輕納稅人和基層稅務(wù)人員的負(fù)擔(dān)。（三）規(guī)范原則。通過規(guī)范管理、規(guī)范操作，促進(jìn)城鎮(zhèn)土地使用稅管理的統(tǒng)一性，以及城鎮(zhèn)土地使用稅管理與其他稅種管理的協(xié)同性。第五條地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要深入開展以地控稅、以稅節(jié)地工作，創(chuàng)新行政管理方式，提高綜合治2023-07-03178人看過 -
業(yè)主退耕還林后國家制定和實施的各種措施屬于國家范疇。未制定安置措施的，由原村民小組、村民委員會組織實施。退耕還林是從保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境出發(fā)，對易造成水土流失的坡耕地，不再進(jìn)行耕種，因地制宜地進(jìn)行造林綠化，恢復(fù)森林植被。退耕還林工程建設(shè)包括坡耕地退耕還林和宜林荒山荒地造林兩個方面的內(nèi)容。一、什么是集體土地 集體土地承包經(jīng)營權(quán)的特征有哪些集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有。土地承包經(jīng)營權(quán)的特征：1、承包經(jīng)營權(quán)是存在于集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。2、承包經(jīng)營權(quán)是承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利2023-06-25332人看過 -
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土地承包是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)責(zé)任制的一種形式。國營農(nóng)業(yè)企業(yè)及合作農(nóng)業(yè)企業(yè)將國有土地或集體所有的土地包給農(nóng)工、農(nóng)民自行耕種，承包者按照承包合同的規(guī)定，履行責(zé)任，繳納農(nóng)業(yè)稅和上繳提留。... 更多>
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土地確權(quán)后, 土地使用權(quán)歸屬人能變更嗎?河南在線咨詢 2022-05-10土地確權(quán)后，土地歸屬人是可以變更的。變更土地登記的程序分為： 1、變更土地登記申請 2、變更地籍調(diào)查 3、審核 4、注冊登記 5、換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項權(quán)利證明書。《關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》，初始土地登記后，土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，除按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，應(yīng)及時辦理變更土地登記。 -
土地權(quán)屬歸屬何方？陜西在線咨詢 2024-12-23根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，我國土地使用權(quán)出讓的對象范圍包括中華人民共和國境內(nèi)的公司、企業(yè)、其他組織和個人，但法律另有規(guī)定者除外。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三條，中華人民共和國境內(nèi)的公司、企業(yè)、其他組織和個人，在除法律另有規(guī)定的情況下，可以依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。根據(jù)第四條，依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、 -
如何確定土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬山西在線咨詢 2023-09-03確定土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬有以下方式：從物權(quán)取得與公示上看。 土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)，自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立，人民政府頒發(fā)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》屬物權(quán)公示行為，應(yīng)以承包合同的效力確定土地承包經(jīng)營權(quán)的歸屬。 -
土地確權(quán)后歸屬人可以變更嗎山西在線咨詢 2022-05-08土地確權(quán)后，土地歸屬人是可以變更的。變更土地登記的程序分為： 1、變更土地登記申請 2、變更地籍調(diào)查 3、審核 4、注冊登記 5、換發(fā)或者更改土地證書，核發(fā)他項權(quán)利證明書?！蛾P(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定》，初始土地登記后，土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、分割、合并、終止，登記的土地用途發(fā)生變更，土地所有者、使用者、他項權(quán)利者更改名稱或通訊地址的，除按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)外，應(yīng)及時辦理變更土地登記。
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土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬如何確定？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-31從物權(quán)取得與公示上看。土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)，自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立，人民政府頒發(fā)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》屬物權(quán)公示行為。對同一土地存在兩個《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》作不同登記的，仍應(yīng)以承包合同的效力確定土地承包經(jīng)營權(quán)的歸屬。再次，從社會效果上看，要求當(dāng)事人先向行政機(jī)關(guān)請求處理，不服的又提起行政訴訟，行政裁判生效后再處理民事爭議，耗時長，成本高，不符合效率原則，還可能導(dǎo)致法院與行政機(jī)關(guān)
