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欺詐銷售房屋違約金怎么賠付

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-21 08:43:32 229 人看過

開發(fā)商在銷售商品房過程是有欺詐行為的，合同有約定的，按合同約定賠償違約金，合同沒有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

欺詐行為構(gòu)成要件

(I)欺詐人有欺詐的故意。欺詐的故意，是指明知自己的陳述是虛偽的，并會導(dǎo)致對方陷入錯誤認(rèn)識，而希望或放縱這種結(jié)果的發(fā)生。欺詐的故意包括兩方面：一是陳述虛偽事實(shí)的故意；二是誘使他人陷入錯誤認(rèn)識的故意。

(2)欺詐人實(shí)施了欺詐行為。欺詐行為，是指欺詐人故意陳述錯誤事實(shí)或故意隱瞞真實(shí)情況使他人陷入錯誤認(rèn)識的行為。故意陳述錯誤事實(shí)和故意隱瞞真實(shí)情況是構(gòu)成欺詐行為的兩個方面。故意陳述錯誤事實(shí)的行為，例如將假冒偽劣商品說成質(zhì)優(yōu)價廉。

(3)被欺詐人因欺詐而陷入錯誤。所謂錯誤，是指對合同內(nèi)容及其他重要情況的認(rèn)識缺陷。構(gòu)成欺詐，一般必須是被欺詐人的錯誤認(rèn)識與欺詐人的欺詐行為之間具有因果關(guān)系。

(4)被欺詐人因錯誤而為意思表示。如果被欺詐人的意思表示并不是因欺詐行為而作出的，也不構(gòu)成欺詐。這表明被欺詐人的意思表示與欺詐行為之間具有因果聯(lián)系。

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