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不動(dòng)產(chǎn)證土地使用期限是多少
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-11 10:30:33 290 人看過

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使用年限是住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。

2、動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，換湯不換藥，對權(quán)利人沒有啥實(shí)質(zhì)的影響。不動(dòng)產(chǎn)登記證明可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。

3、屋產(chǎn)權(quán)年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時(shí)間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程

(1)申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請權(quán)籍調(diào)查(商品房一般由開發(fā)商統(tǒng)一申請，只有集體土地建房和自建房才需自己申請)。

(2)申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口遞交申請材料。

(3)屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核。

(4)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿。(第三步和第四步由不動(dòng)產(chǎn)登記中心內(nèi)部移交，并完成登記)

(5)申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

二、如果購房者在入住后不能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，

其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。

3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

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2025年10月27日 02:34
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    2023-06-17
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    2023-06-18
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#執(zhí)行
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