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廣州市集體土地征收補償標準

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 10:08:33 168 人看過

按照當?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2767301064031000034.html">征地補償政策。因為一般沒有統(tǒng)一標準，由各地政府根據(jù)實際情況在各區(qū)段制定相應(yīng)的補償標準來規(guī)范，無論是高速公路占地拆遷還是其他項目拆遷，都要結(jié)合實際情況來給予合理合法補償，拆遷補償的處理如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括，1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。高速公路征收土地補償包括：土地補償費；青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費；安置補助費；繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

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2024集體土地征收補償條例中怎么規(guī)定土地征收標準的？

一、集體土地征收補償條例中怎么規(guī)定土地征收標準的？農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木

2024-01-10

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集體土地
泰興市征收集體土地房屋拆遷補償評估標準

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場評估價市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、交易均價商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。一、2019年拆房賠償標準農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下1、草房：具體參考當?shù)氐牟疬w補償標準方案。2、磚瓦房：具體參考當?shù)氐牟疬w補償標準方案。3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：具體參考當?shù)氐?/div>

2023-02-08

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土地征用
集體土地征用補償，征收房屋

被征收拆遷人，應(yīng)當獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。一、房屋拆遷的補償標準是什么對于房屋拆遷的補償標準，法律沒有明確的規(guī)定，具體由各省市自行制定相關(guān)的補償標準。補償?shù)馁M用包括房屋價值的補償、搬遷費和臨時安置費、以及對運營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補償和獎勵辦法，對被征收人給予補償和獎勵。二、土地流轉(zhuǎn)補償標準的具體規(guī)定被征收拆遷人，應(yīng)當獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確

2023-06-23

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2024年廣西土地征收補償新標準？

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民

2024-05-02

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集體土地
征地占用集體土地怎么補償標準

一、征地占用集體土地怎么補償標準征地占用集體土地一般要補償土地補償費、安置補助費、青苗補償費。1、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償

2023-04-14

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土地征用
上海市集體土地征用財產(chǎn)補償標準（2007）

滬房地資法［2007］277號各區(qū)（縣）發(fā)展改革委（物價局）、房地局、市建設(shè)用地事務(wù)中心：經(jīng)市政府同意，《上海市征收集體土地財物補償標準》自2007年6月1日起開始施行。現(xiàn)將《上海市征收集體土地財物補償標準》印發(fā)給你們，并提出如下意見，請按照執(zhí)行：一、《上海市滬房地資法［2007］277號各區(qū)（縣）發(fā)展改革委（物價局）、房地局、市建設(shè)用地事務(wù)中心：經(jīng)市政府同意，《上海市征收集體土地財物補償標準》自2007年6月1日起開始施行?，F(xiàn)將《上海市征收集體土地財物補償標準》印發(fā)給你們，并提出如下意見，請按照執(zhí)行：一、《上海市征收集體土地財物補償標準》中未涉及的補償項目，可采取近似類比照、跨區(qū)域參照、市場價協(xié)商、成本法測算等方法協(xié)商補償價格，協(xié)商不成的，可以由征地項目所在地的區(qū)縣土地管理部門會同價格管理部門協(xié)調(diào)解決。二、2007年6月1日之前已取得市政府征地批準文件并簽訂征地費包干協(xié)議的，仍按照《上海

2023-07-04

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集體土地
廣東征收農(nóng)村集體土地

意見對留用地安置比例、折算貨幣補償標準、性質(zhì)等明確了具體要求，并鼓勵集中連片安排留用地。廣東省要求各市、縣(市、區(qū))人民政府按照“統(tǒng)一規(guī)劃，集中安置”原則，在開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、工業(yè)集中區(qū)、城鎮(zhèn)社區(qū)等統(tǒng)籌劃定專門用于留用地安置的片區(qū)，對留用地實行集中安置。各類開發(fā)區(qū)(產(chǎn)業(yè)園區(qū))涉及征收農(nóng)村集體土地的，留用地原則上在其規(guī)劃范圍內(nèi)集中選址。廣東省明確，加強留用地報批規(guī)范管理，完善留用地報批方式，規(guī)范留用地報批材料;有序推進留用地開發(fā)建設(shè)，規(guī)范留用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理，鼓勵留用地開發(fā)建設(shè)為經(jīng)營性物業(yè)，鼓勵實行留用地置換物業(yè)。廣東省提出，建立留用地管理長效機制，妥善解決留用地歷史遺留問題。各地級以上市、縣(市、區(qū))人民政府要對本地區(qū)征收土地留用地歷史遺留問題進行全面清理，建立管理臺賬，制定工作計劃，保障用地規(guī)模指標，采取貨幣折算、物業(yè)置換、留用地指標返租等多種途徑落實留用地安置，確保在201

2023-06-15

51人看過
集體土地
集體土地征地、國有土地拆遷的補償標準

一、國有土地上房屋拆遷補償標準我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，我將以石家莊為例并結(jié)合國務(wù)院條例，對補償標準進行詳解：國有土地上房屋拆遷補償方式之一：產(chǎn)權(quán)交換式補償1、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有

2023-06-03

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法律綜合知識
杭州出臺集體土地房屋補償新政提高征地補償標準

9月份以來，杭州相繼出臺《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補償標準的通知》和《杭州市征收集體所有土地房屋補償規(guī)定》，適度提高征地補償標準，調(diào)整優(yōu)化集體土地房屋補償工作模式，進一步保障房屋補償當事人合法權(quán)益。新政明確，調(diào)整后的征地區(qū)片價為14萬～28萬元／畝，其中安置補助費標準統(tǒng)一為4．8萬元／人；青苗和地上附著物按4萬元／畝實行綜合補償。除林地外，在對相同區(qū)片內(nèi)被征土地進行補償時不分地類，按同一標準進行補償。新政規(guī)定，按照房屋補償實施與監(jiān)管相分離的原則，各區(qū)國土部門不再直接參與補償協(xié)商的具體工作，而主要承擔征地房屋補償?shù)谋O(jiān)管、異議認定及爭議調(diào)處等職責。新政更加注重保護被補償人的合法權(quán)益。如在資金監(jiān)管上，要求補償人設(shè)立專項賬戶，?？顚Ｓ?；在評估機構(gòu)產(chǎn)生方式上，規(guī)定應(yīng)通過公開搖號、招標等方式產(chǎn)生，保證評估工作的公開性和獨立性；在過渡期限上，規(guī)定超過協(xié)議約定的過渡期限的，臨時過渡費按照2倍標準計發(fā)。新政取消

2022-04-19

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法律綜合知識
廣州市征地補償標準2024是什么

廣州市征地補償標準是什么？第一章總則第一條為進一步規(guī)范本市農(nóng)民集體所有土地征收補償工作，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，促進城市社會經(jīng)濟和諧發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條除國家和省另有規(guī)定外，本市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收農(nóng)民（含農(nóng)轉(zhuǎn)居人員）集體所有土地，適用本辦法。第三條農(nóng)民集體所有土地的征收補償應(yīng)當遵循合法合理、程序正當、補償公平、妥善安置的原則。第四條征收土地應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。征收土地應(yīng)當避開文物古跡、古樹名木、歷史建筑、歷史風貌區(qū)等應(yīng)當予以保護的區(qū)域。因特殊情況不能避開的，應(yīng)當按照《中華人民共和國文物保護法》等相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。第五條市人民政府負

2024-01-05

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市集體土地征收與房屋拆遷按照什么標準補償

房屋拆遷補償執(zhí)行市人民政府《關(guān)于印發(fā)市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法的通知》（常政發(fā)〔2015〕2號）文件。附：湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標準的通知各市州、縣市區(qū)人民政府，省政府各廳委、各直屬機構(gòu)：為進一步規(guī)范全省征地補償工作，促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，現(xiàn)就調(diào)整湖南省征地補償標準有關(guān)事項通知如下：一、本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產(chǎn)、青苗補償?shù)龋瑘?zhí)行由市州制訂并報省人民政府批準的補償標準。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林牧漁場國有農(nóng)用地的，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)民集體土地的征地補償標準。二、征收集體建設(shè)用地、農(nóng)村道路及坑塘水面等農(nóng)用地，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準。征收荒山、荒地（其他草地），參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準的5O％。征收裸地的補償標準不超過所在區(qū)域征地補償標準的30％。三、征地補償

2023-12-21

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村集體征收土地補償方式

一、村集體征收土地補償方式村集體征收土地補償方式：農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。1．土地補償費土地征收的土地補償費的計算是土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2．土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3．青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木

2023-07-16

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法律綜合知識
征收集體土地上廠房補償賠償標準有哪些

征收集體土地拆遷各地補償政策不統(tǒng)一，可能存在一個項目一個區(qū)片一個政策的問題，是否合理應(yīng)當參照當?shù)厥袌鰞r格和實際情況。對賠償結(jié)果有異議的可以進行協(xié)商，協(xié)商不成建議依法維權(quán)。征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，可以申請行政復議?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄

2024-04-28

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集體土地
集體土地房屋拆遷條例全文（國家集體土地征收與補償標準）

01話題導入近年來，隨著我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)進程的推進，大量農(nóng)村集體土地被征收為國有。在土地征收過程中，勢必需要對農(nóng)民宅基地及地上房屋進行拆遷，而拆遷工作儼然已經(jīng)成為各地一項艱巨而復雜的任務(wù)。由于農(nóng)村土地構(gòu)成狀況較為復雜，如何合法、審慎地開展農(nóng)村拆遷項目成為土地征收進程中的重要一環(huán)，而有關(guān)集體土地拆遷中宅基地及地上房屋的認定工作，責無旁貸地成為重中之重。02問題分析集體土地拆遷中有關(guān)宅基地、地上房屋的認定存在哪些問題呢？1、由于各地區(qū)認定與補償政策不統(tǒng)一，上位法不夠完善。在制定補償標準時，各地區(qū)往往會結(jié)合本地區(qū)的實際特點，從有利于拆遷的角度制定更為切實可行的方案。但是，由于近些年來城市化發(fā)展速度較快，房屋、土地價值漲勢迅猛，很多地區(qū)的村民在面臨拆遷時更多地會以其他地區(qū)所頒布的惠民政策為參考。也正是因為農(nóng)村拆遷工作缺乏上位法的指導，國家對此沒有頒布統(tǒng)一的規(guī)范性法律文件，立法進程也較國有土地上房

2023-06-04

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