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如果銀行真全面對(duì)二手房停貸了，理論上就表明只支持大家購(gòu)買(mǎi)新房，對(duì)于新房出售是有幫助的；但是事實(shí)并非如此，把二手房停貸的話(huà)對(duì)于新房出售是弊大于利，意思就是對(duì)新房出售有幫助也有壞處，都是相對(duì)論的，下面進(jìn)一步來(lái)分析。

首先來(lái)分析一下銀行真停止會(huì)二手房貸款的話(huà)，二手房?jī)r(jià)格自然就會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)大幅降價(jià)，降價(jià)20％、30％是大概率的事，有些急用錢(qián)的也許會(huì)降價(jià)幅度更加大。就當(dāng)前的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)講，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全國(guó)總共有34億套商品房，其實(shí)大部分已經(jīng)是在個(gè)人手中，并非是在開(kāi)發(fā)商手中，既然已經(jīng)過(guò)戶(hù)到個(gè)人手中就是成了二手房了。

國(guó)內(nèi)如此龐大的二手房房源，假如銀行停止放貸二手房的購(gòu)買(mǎi)，剛需者想要購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)只能全款，全款購(gòu)買(mǎi)會(huì)直接增加剛需購(gòu)房的壓力，這種情況之下必然會(huì)讓二手房房源供過(guò)于求，二手房想不降價(jià)都難。真正購(gòu)房者當(dāng)中能全款購(gòu)房的人寥寥無(wú)幾，大部分購(gòu)房者都是貸款購(gòu)房，這樣的話(huà)直接逼迫二手房降價(jià)處理。

然后再來(lái)分析是否對(duì)新房出售有幫助呢？其實(shí)單純從思想上去理解把二手房停貸，意思就是鼓勵(lì)大家可以通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)新房，這樣的話(huà)對(duì)于那些不能全款購(gòu)買(mǎi)二手房的剛需購(gòu)房者去首付購(gòu)買(mǎi)銀房了，這是唯一的選擇。

但假如二手房被銀行停止房貸，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大幅降價(jià)，當(dāng)二手房?jī)r(jià)格幅度過(guò)大之后，對(duì)于新房出現(xiàn)就是屬于利空了。其一必然會(huì)拖累新房?jī)r(jià)格下跌；其二剛需者寧愿少花很多錢(qián)全款購(gòu)買(mǎi)二手房；這兩大因素就是會(huì)新房出售形成負(fù)面打擊。

一、二手房貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的

二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)、銀行審批、過(guò)戶(hù)、做抵押。

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料。

在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書(shū)》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話(huà)、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶(hù)口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)。

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批。

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過(guò)戶(hù)、做抵押。

在貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以邊理過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開(kāi)具首付款憑證，接著買(mǎi)賣(mài)房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過(guò)戶(hù)。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過(guò)戶(hù)后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶(hù)。

二、二手房停貸的城市有哪些

目前暫無(wú)確定的二手房停貸城市，但目前18家銀行中，首套房貸利率上浮20％左右，并且已有12家銀行不做二手房貸款了。這一信號(hào)的發(fā)生可以說(shuō)是非常嚴(yán)格的，首先是首套房房貸利率上浮和部分銀行停止新房貸款，從一定程度上來(lái)說(shuō)銀行今年在貸款方面是比較緊張的，其次12家銀行已經(jīng)停止了二手房的貸款，那么也就是說(shuō)今年已經(jīng)拒絕了二手房的貸款行為。