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對于現(xiàn)在土地能抵押貸款嗎法律上有什么規(guī)定？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 09:55:56 65 人看過

你好，銀行土地抵押貸款流程如下：1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評估值）倒推出抵押物應達到的評估總價值．2咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)．3根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域．4帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖．5根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，出具評估報告6與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同．同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議（或董事會決議）等資料．7填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進行放貸即可．至此整個抵押貸款程序基本操作完畢．綜上所述，相信你一定知道了現(xiàn)在土地能抵押貸款嗎。

劃撥土地抵押貸款是可以的嗎

1、劃撥土地抵押貸款是可以的

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

第三條劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動，適用本辦法。

第四條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動進行管理和監(jiān)督檢查。

2、實施抵押行為之前，需要先到市、縣人民政府土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。

第六條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（2）領(lǐng)有國有土地使用證；

（3）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；

（4）依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

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集體土地抵押有什么規(guī)定

一、抵押登記應當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。三、辦理抵押登記應當符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；2、對抵押的土地使用權(quán)進行地價評估；3、確認土地估價結(jié)果；4、抵押雙方簽訂抵押合同；5、申請抵押登記；6、審核、登記；7、核發(fā)抵押證明書。四、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的土地征用標準補償后轉(zhuǎn)

2023-02-04

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農(nóng)村土地能否用于抵押獲得貸款

一、農(nóng)村土地能否用于抵押獲得貸款農(nóng)村土地能用于抵押獲得貸款的。國家出臺的《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》就有了規(guī)定，只要進行貸款的農(nóng)戶具備了以下的條件：1．具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；2．用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭議；3．依法擁有縣級以上人民政府或政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證；4．承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。進行抵押貸款主要是將經(jīng)營權(quán)作為擔保，將其抵押給銀行或其他金融機構(gòu)，從而獲得貸款資金，但是在申請之前，土地承包方需要先向發(fā)包方備案，取得書面同意之后，才能到銀行或其他金融機構(gòu)申請。二、農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款需要提供的資料申請貸款人向貸款銀行提供五方面的資料：1．是規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議；2．是地上（含地下）附著物情況說明資料；3．是申請人身份證原件及復印件（申請人為法人還需要提供營業(yè)執(zhí)照副本

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土地上的在建工程屬于抵押物嗎

關(guān)于在建工程抵押是否含土地的問題，根據(jù)我國現(xiàn)有法律規(guī)定，以建筑物進行抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)是屬于并存的，其一方用于抵押了，則另外一方不得再進行抵押或者處置。在建工程抵押的房產(chǎn)，只有在土地使用權(quán)解押以后，方可取得房產(chǎn)證進行抵押或者其他處置。所以，在建工程抵押是包含土地的。一、買了在建工程抵押房能辦貸款嗎買了在建工程抵押房可以辦貸款，因為開發(fā)商抵押給銀行獲得資金后已經(jīng)解壓該房了。在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。自從建設部頒布《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以后，有許多在建工程已經(jīng)進行了抵押，登記機關(guān)也為之進行了抵押權(quán)登記，從而使這些工程項目能及時地獲得繼續(xù)建造所需的資金。允許以在建工程設定抵押，對促進經(jīng)濟的發(fā)展無疑有著一定的

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國家的相關(guān)法律對于宅基地證是否可以抵押貸款有相關(guān)規(guī)定嗎

到目前為止，集體土地證還不能用于貸款。宅基地相關(guān)知識宅基地制度改革方向近日，國土資源部副部長胡存智在接受媒體采訪時明確表示，農(nóng)村宅基地制度改革的方向是進一步擴大權(quán)能，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，而不是指宅基地可以自由買賣。黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道”。在談及農(nóng)地改革的基本邏輯和底線時，胡存智表示，落實十八屆三中全會關(guān)于包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村土地管理制度改革的要求，必須堅持集體所有制、用途管制、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、維護農(nóng)民土地權(quán)益四個重要原則。他介紹說，首先，改革的根本目標是要健全和維護我國基本的土地制度，平等保護兩種所有權(quán)，建立起適合我國市場經(jīng)濟要求的各種土地要素有序流動、平等交換、合理利用的土地市場。其次，改革的出發(fā)點是要維護好農(nóng)民集

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不能用于抵押貸款的土地使用權(quán)有哪些

一、不能用于抵押貸款的土地使用權(quán)有哪些（一）依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權(quán);（二）該地塊沒有達到開發(fā)強度的國有土地使用權(quán);（三）國有土地使用權(quán)存在糾紛、爭議的不能抵押貸款;（四）經(jīng)風險評估后確定該地塊的國有土地使用權(quán)抵押風險較大的不能用于抵押貸款。二、土地使用權(quán)抵押的前提條件有哪些（一）土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。（二）以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。（三）土地使用權(quán)抵押應當進行地價評估。1.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押；2.以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

2023-04-23

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土地抵押后地上附著物還能抵押嗎

不動產(chǎn)抵押權(quán)的設立，以登記為生效要件。因此，無論將房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)單獨抵押還是分別抵押，只要辦理了相應的抵押登記，其抵押權(quán)的設立應為有效。只要在實現(xiàn)抵押權(quán)時，土地使用權(quán)與建筑物所有權(quán)歸屬同一競買人或者買受人，就與我國現(xiàn)行法律規(guī)定的一體化原則并不相悖。一、國家民法典規(guī)定地役權(quán)抵押什么時候設立？1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。2、抵押權(quán)自登記時設立。根據(jù)法律規(guī)定，以《民法典》第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。二、抵押擔保不登記是否有效未登記的抵押擔保合同有效，不影響合同的效力，但抵押不動產(chǎn)和特定動產(chǎn)，抵押權(quán)自抵押登記后成立。不動產(chǎn)抵押登記應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立。以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立

2023-04-01

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我們能用現(xiàn)有的房地產(chǎn)抵押貸款嗎

我們可以用現(xiàn)有的房地產(chǎn)抵押貸款嗎？當然，我們可以用房地產(chǎn)抵押貸款，只要房子是我自己的。一是抵押房地產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營。準備的材料包括借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；公司營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章、公司章程、營業(yè)執(zhí)照復印件，公司近1-3年的財務報表，公司的銀行往來、經(jīng)營或融資用途。限額：一般商業(yè)用途，最高可申請房地產(chǎn)評估價值70%的利率：根據(jù)銀行政策和借款人資質(zhì)，利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%以上。個人消費抵押房地產(chǎn)需準備的材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行記錄、大額資產(chǎn)證明、個人消費證明。利率：抵押房地產(chǎn)用于個人消費時，基準利率一般上浮10%。期限：一般不超過十年。三。抵押房地產(chǎn)購買商品房。準備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產(chǎn)證明、商品房購房合同。4按揭銀行貸款程序：1

2023-05-08

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2023-03-05

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一、企業(yè)土地抵押規(guī)定是什么辦理土地使用權(quán)抵押登記所需材料1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）5、國有土地使用證（原件）6、地價評估報告及技術(shù)報告7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）7、土地部門認為應提交的其它材料保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。二、擔保的法律規(guī)定是什么《中華人民共和國民法典》六百八十一條【保證合同定義】保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。第六百八十二條【保證合同的從屬性及保證合同無效的法律后果】保證合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效的

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