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購房過戶流程

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-23 20:30:09 379 人看過

如果是商品房只要拿著開發(fā)商提供的各種材料如商品房預售合同、購房合同、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權登記交納有關稅費辦理房產(chǎn)證；如果是二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場在房屋交易所辦理過戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證即可。

買房貸款手續(xù)流程是怎樣的

1、申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表；

2、審批后向申請人發(fā)放委托的通知書；

3、申請人領取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續(xù)；

4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章；

5、申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；

6、申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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預購房產(chǎn)權過戶應當留意的事項，購房流程

一、預購房產(chǎn)權過戶應當留意的事項預購房產(chǎn)權過戶應當留意的事項：1.預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽定了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)處理機關進行預售掛號后才能夠進行轉讓。2.預購人未付清預售商品房預售合同約好的總價款的，預購人應當獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)贊同；預購人應當將其轉讓預購商品房的狀況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.轉讓預售房的應當簽定書面合同，并在合同簽定后15日內進行預售變更掛號。4.預購房轉讓的價格未必是原價。二、購房流程購房流程：1.在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。2.您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認購書。3.如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。4.如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(shù)（一般不少于2成）的首期款，并

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在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，需要攜帶相關資料到當?shù)胤慨a(chǎn)局，并按照流程進行辦理。過戶申請資料提交后，需要等待繳稅并領取回執(zhí)單，之后便可獲得新房產(chǎn)證。賣房需要提供房產(chǎn)證原件和復印件、身份證原件和復印件、原始購房協(xié)議原件和復印件、戶口本原件和復印件，如已婚還需要提供結婚證原件和復印件。而買房則需要提供身份證原件和復印件、戶口本原件和復印件，如不是當?shù)貞艨谶€需提供暫住證。以上內容可作為簡要概括。將上述申請資料攜帶到當?shù)胤慨a(chǎn)局,按照流程進行辦理。2、填寫房產(chǎn)局提供的相關表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、過戶申請資料提交完畢后，領取回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個工作日左右。4、稅金交清以后便可新房產(chǎn)證。房屋買賣過戶需要提交的材料：賣房需要提供：1、房產(chǎn)證原件和復印件2、身份證原件和復印件3、原始購房協(xié)議原件和復印件4、戶口本原件和復印件5、如已婚需要

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投資地產(chǎn)30個工作日完成不用登記抵押期限外地人不用出示暫住證地稅局報稅流程房地局遞件流程（以東城區(qū)為例）孫先生想在東城區(qū)購買一套二手房，在經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀公司帶領看房后，選中一套位于東直門附近的兩居室商品房，總價68萬元，但是，孫先生聽說1月16日新的房產(chǎn)證辦理手續(xù)（《房屋權屬登記工作規(guī)范(試行)》）已經(jīng)出臺，擔心自己將全款付給房主后，房產(chǎn)證在辦理過程中如果出現(xiàn)問題而不能及時辦理，導致自己非常被動。類似孫先生在買房之后的顧慮很正常，主要是不明了北京市房產(chǎn)過戶政策所致。在購買二手房時到底該提供哪些證件進行權屬登記？為此，記者帶著孫先生的問題向信一天市場部做了一次全方位的咨詢。針對自己的購買需求和現(xiàn)階段的房屋產(chǎn)權登記規(guī)范，完成一套二手房的購買和過戶最好按照以下幾個步驟進行：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理選房；大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司注重誠信與專業(yè)，這是現(xiàn)階段

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戶型結構隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產(chǎn)型的要求也隨之提高，戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態(tài)的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。（1）根據(jù)使用選擇戶型對于住宅的戶型，消費者應如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應選擇剖面上無大動作的設計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅，剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能結合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時，應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設計不是大-眾的需求對象

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一、房產(chǎn)過戶給子女的流程（一）按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2％繳納，（2）評估費：按房價0．5％繳納。（3）契稅；按房價3％繳納（4）土地增值稅；按房價1％繳納。（5）所得稅；按房價1％繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80．00元。（二）按房屋買賣辦理過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90－140平方米按

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一、按揭購買的二手房過戶流程及花費二手房過戶的流程規(guī)定如下：1．規(guī)定過戶前要準備相應的過戶資料，如買賣雙方身份證、房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書等。2．規(guī)定二手房出讓方親自到房產(chǎn)局提交過戶申請，并填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3．規(guī)定過戶時，二手房買賣雙方都得在場。4．規(guī)定房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，由房產(chǎn)局出具回執(zhí)單，過戶方按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。5．規(guī)定房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后，房產(chǎn)登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。6．登記機關審核通過則發(fā)新的房產(chǎn)證，二手房過戶流程結束。二手房過戶費需要費用如下：計算如下：3元／平的交易費；1．36元／平的測繪費；200元權屬登記費取證費；1．5％的契稅；0．05％的印花稅；差價5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；房產(chǎn)交易盈利部分20％或者

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一、安置房過戶手續(xù)1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。二、安置房過戶流程1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽

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