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一、預(yù)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)當(dāng)留意的事項(xiàng)

預(yù)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)當(dāng)留意的事項(xiàng)：

1.預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽定了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)處理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售掛號(hào)后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2.預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約好的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)贊同；預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的狀況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

3.轉(zhuǎn)讓預(yù)售房的應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面合同，并在合同簽定后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更掛號(hào)。

4.預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格未必是原價(jià)。

二、購(gòu)房流程

購(gòu)房流程：

1.在選房過(guò)程中，如果您所購(gòu)買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。

2.您向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。

3.如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開(kāi)發(fā)商向您開(kāi)具付清全部樓款發(fā)票。

4.如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售或預(yù)售）。

5.在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書(shū)，要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)若無(wú)異議，即可入住。

6.由開(kāi)發(fā)商到有關(guān)部門(mén)交納稅費(fèi)，辦理房地產(chǎn)證。

三、產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容有哪些

產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容：

1.產(chǎn)權(quán)首先是指特定的客體，即任何產(chǎn)權(quán)都是以特定客體為前提和基礎(chǔ)。

2.產(chǎn)權(quán)其次是指主體對(duì)客體的權(quán)利，主要包括包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等，可以說(shuō)產(chǎn)權(quán)是主體對(duì)客體一系列權(quán)利束的總稱。

3.產(chǎn)權(quán)還應(yīng)該包括，不同主體基于對(duì)特定客體的權(quán)利，相互之間發(fā)生的各種各樣的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。