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夫妻共同擁有的房屋如何處理離婚？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-20 08:21:10 222 人看過(guò)

房子是夫妻共同共有離婚時(shí)，應(yīng)如下處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

夫妻離婚房子怎么分割

夫妻離婚房子分割方法有：1、如果房子是婚后購(gòu)買的，無(wú)論房產(chǎn)證上登記的是誰(shuí)的名字，離婚時(shí)都應(yīng)該由夫妻雙方協(xié)商處理，平等分割；2、如果房子是一方婚前購(gòu)買，且付清全部房款的，應(yīng)當(dāng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分割；3、如果是夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，付了首付，房產(chǎn)證登記了一方名字，婚后共同還貸的，離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)歸產(chǎn)權(quán)登記人所有，未付清的房貸為產(chǎn)權(quán)登記人個(gè)人債務(wù)，至于房子婚后還貸部分以及財(cái)產(chǎn)增值部分為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，由產(chǎn)權(quán)登記人對(duì)另一方進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)民法典民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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    夫妻共同財(cái)產(chǎn)不能作為抵押品，設(shè)定抵押前需取得其他共有人的書(shū)面同意，否則抵押無(wú)效。但其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。房產(chǎn)證上登記的所有產(chǎn)權(quán)人都要同意并簽字才能貸款。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分需征得配偶的同意。夫妻共同財(cái)產(chǎn)不得作為抵押品。如果夫妻共同共有一處房產(chǎn)，設(shè)定抵押前應(yīng)先取得其他共有人的書(shū)面同意，否則抵押將無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。房產(chǎn)證上登記的所有產(chǎn)權(quán)人都要同意，簽字才能貸款。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。 夫 妻 共 同 房 產(chǎn) 設(shè) 定 抵 押 前 需 取 得 共 有 人 的 書(shū) 面 同 意 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第209條規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)為夫妻各自所有。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有共同管理的權(quán)
    2023-09-01
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  • 夫妻在婚姻關(guān)系中擁有共同房屋權(quán)益嗎？
    婚后房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取決于具體情況：1、屬于共同財(cái)產(chǎn)的：夫妻在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房屋，如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定，房產(chǎn)證上只寫(xiě)著其中一人的名字，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：婚后一方父母為子女購(gòu)買的房地產(chǎn)以投資者子女的名義登記的，可以按規(guī)定視為只贈(zèng)與子女一方，房地產(chǎn)應(yīng)視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚后房子如何分（一）夫妻一方婚前個(gè)人出資按揭購(gòu)買的房屋，婚后夫妻雙方共同償還貸款，離婚時(shí)該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的認(rèn)定現(xiàn)實(shí)生活中，存在大量個(gè)人以婚前財(cái)產(chǎn)支付一定比例的購(gòu)房款，也就是通常所說(shuō)的房屋首付金，婚后夫妻共同償還銀行貸款的情況。此時(shí)如何認(rèn)定該房屋的產(chǎn)權(quán)？司法實(shí)踐中通常認(rèn)為該房屋系婚前個(gè)人購(gòu)買，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬購(gòu)買方個(gè)人所有。但是婚后共同償還按揭款的性質(zhì)，司法實(shí)踐中還存在爭(zhēng)議。目前較多觀點(diǎn)傾向于婚后共同還款，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，還款行為在夫妻雙方間形成債權(quán)債務(wù)，但該債權(quán)性質(zhì)行
    2023-07-05
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  • 離婚后原夫妻共有房屋如何出售
    離婚后原共有房屋，若是已經(jīng)分割了，由所有權(quán)人出售，不享有所有權(quán)的人不能出售；若是房產(chǎn)沒(méi)有分割的，則仍然屬于共有狀態(tài)，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)由雙方共同決定。共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán)。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2024-05-10
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有：一方的婚前財(cái)產(chǎn)、因?yàn)樯眢w遭受傷害而獲得的醫(yī)藥費(fèi)和殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻中一人所有的財(cái)產(chǎn)、一方專用的生活用品和其他。... 更多>

    #婚前財(cái)產(chǎn)
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      山西在線咨詢 2024-11-19
      1. 在探討婚前財(cái)產(chǎn)如何處理的問(wèn)題時(shí),如果雙方在婚前所造的房產(chǎn)是在婚后共同居住的情況下,但雙方并未就房產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題達(dá)成任何書(shū)面協(xié)議或其他明示性意思表示,則該房產(chǎn)應(yīng)被認(rèn)定為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。根據(jù)這一規(guī)定,如果因婚前建造房產(chǎn)而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清償,那么獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)支付清償債務(wù)總額的一半給另一方。 2. 當(dāng)父母在宅基地上為子女建造房屋時(shí),如果該房屋是以子女的名義申報(bào)并獲批建設(shè)的,那么該房
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      關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房產(chǎn)的分割方式，通常情況下應(yīng)由雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，則當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ嚎梢赃\(yùn)用法律進(jìn)行最終裁定。此外，如果雙方均表示自己擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)以達(dá)成共同購(gòu)買協(xié)議，則這種做法是被允許的。但如果雙方都堅(jiān)持自己的所有權(quán)要求，則需按照法定程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣或變賣，然后根據(jù)所得價(jià)款的比例進(jìn)行合理分配。對(duì)于僅有一方堅(jiān)持所有權(quán)要求的情況，該方應(yīng)對(duì)另一方做出適當(dāng)補(bǔ)償。 根據(jù)《最
    • 如何判斷夫妻共同擁有的房產(chǎn)
      安徽在線咨詢 2025-01-29
      夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定： 首先，需要明確的是，房屋購(gòu)買的出資與房產(chǎn)歸屬情況并非必然聯(lián)系。有些夫妻共同出資購(gòu)買房屋，房產(chǎn)卻登記在第三者名下。例如，有些夫妻用第三者名字購(gòu)買房屋。 其次，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn)，與出資情況無(wú)關(guān)。 因此，在處理婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益時(shí)，應(yīng)明確這一點(diǎn)，避免發(fā)生重大誤解。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方所得到的財(cái)產(chǎn)，無(wú)論工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益、
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      湖南在線咨詢 2024-12-31
      具體措施包括：首先，要確保銀行承擔(dān)的所有債務(wù)得到及時(shí)清償和還款，以解除房屋所有權(quán)證書(shū)中的相關(guān)他項(xiàng)權(quán)登記。這樣做的目的是確保在解決婚姻糾紛的過(guò)程中，人民法院能夠同步處理房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議。 在雙方正式離婚之后，雙方可以選擇由其中一方或雙方繼續(xù)承擔(dān)貸款償還責(zé)任，直至貸款全部還清并完成抵押登記的涂銷工作。在此基礎(chǔ)上，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟來(lái)解決房屋的歸屬問(wèn)題。最后，對(duì)于那些采用按揭貸款
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      山西在線咨詢 2023-06-25
      夫妻離婚時(shí)共同共有房屋如何處理，這個(gè)處理就要看你們家的情況是怎樣的？共同買房，首付款是誰(shuí)出的，是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻一方父母出資？房產(chǎn)現(xiàn)在是個(gè)什么狀態(tài)，還在還房貸，還是付清了所有房款了？現(xiàn)在的房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？