新版房屋租賃合同四個(gè)問(wèn)題需要注意
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-14 20:55:02
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一、忽視了發(fā)票出具在司法實(shí)踐當(dāng)中，承租人因出租人拒開(kāi)發(fā)票而拒付租金的案件并不鮮見(jiàn)，但《合同》卻并未對(duì)此予以明確。在實(shí)際生活當(dāng)中，承租人的情況存在較大的差別：有的可能因?yàn)槎愂栈蛸~務(wù)的原因需要發(fā)票，有的可能不需要發(fā)票。在雙方當(dāng)事人未對(duì)發(fā)票的出具事先做出約定的情況下，承租人將無(wú)權(quán)以此為由拒付租金。因?yàn)樵诜缮?，支付租金?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4233438567218246550.html">租賃合同中承租人的主義務(wù)，而出具發(fā)票則僅僅是出租人的附隨義務(wù)。兩種義務(wù)的重要性不同，承租人不能以出租人違反了較輕的義務(wù)為由拒絕履行自身較重的義務(wù)?！逗贤窇?yīng)在發(fā)票問(wèn)題上增加提示性條款。二、未明確違約金上限
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房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋租賃當(dāng)事人的姓名和住所；2、房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、家電等室內(nèi)設(shè)施；3、租金和押金金額，支付方式；4、租賃用途和房屋使用要求；5、房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6、租賃期限；7、房屋維修責(zé)任；8、支付物業(yè)服務(wù)、水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用；9、爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；10、其他約定。經(jīng)典個(gè)人房屋租賃合同電子版范本＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利，自愿的原則，就乙方承租甲方之所有閩＿＿＿＿車(chē)架號(hào)為＿＿＿＿車(chē)輛2023-07-11468人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)租轉(zhuǎn)租房需要注意如下幾點(diǎn)：1、查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；2、簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)詢問(wèn)租金內(nèi)容，誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)水、電、暖、氣、物業(yè)管理費(fèi)；3、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、氣等費(fèi)用；4、明確租賃期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；5、協(xié)議是否可以轉(zhuǎn)租；6、明確違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查家具、電器等設(shè)施的損壞情況，并約定維修責(zé)任；8、協(xié)議終止合同。租房可以轉(zhuǎn)租嗎一、租房可以轉(zhuǎn)租嗎1、租房可以轉(zhuǎn)租，但需要承租人經(jīng)出租人同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二2023-07-04409人看過(guò) -
一、租賃房屋需要注意什么?(一)在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。如大致的租房?jī)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周?chē)h(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。(二)分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價(jià)格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子。(三)在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，最好通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請(qǐng)您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再?zèng)Q定是否可以委托。二、房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些?(一)當(dāng)事人雙方的基本狀況(二)房屋的概況(三)房屋的用途(四)交付日期(五)租賃期限(六)租金數(shù)額、支付方式和期限(七)房屋使用要求和維修責(zé)任(八)房屋返還時(shí)的2023-06-1894人看過(guò) -
融資租賃合同雙方在履行合同的時(shí)候需要注意以下問(wèn)題：（一）出租人沒(méi)有按照合同約定提供出租物。如汽車(chē)租賃將一輛性能并不完好的汽車(chē)出租給某用戶使用，在實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)，可能因剎車(chē)不靈而導(dǎo)致交通事故，雙方發(fā)生糾紛出租人應(yīng)按照融資租賃合同約定的名稱、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、時(shí)間、地點(diǎn)等將租賃物交付給承租方。（二）承租人不按合同規(guī)定支付租金向出租人。支付租金，是出租人的首要義務(wù)。（三）承租人未按合同規(guī)定的方式或在合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用該租賃財(cái)產(chǎn)。在租賃期間，承租人應(yīng)按融資租賃合同的規(guī)定合理使用租賃物。（四）承租人沒(méi)有妥善保管、保養(yǎng)和維修租賃物。承租人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維修租賃物，保證租賃物處于良好狀態(tài)。（五）承租人侵害出租人對(duì)租賃設(shè)備的所有權(quán)。在租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)善意保管和妥善使用租賃設(shè)備，而不得行使任何損害出租人對(duì)租賃設(shè)備的所有權(quán)的行為。融資租賃合同無(wú)效的有什么情形融資租賃合同無(wú)效的情形包括：1、當(dāng)事人虛構(gòu)租賃2023-07-0390人看過(guò)
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電費(fèi)業(yè)主停水停電，先跟業(yè)主協(xié)商處理，協(xié)商不成的話可以向法院起訴，可以要求業(yè)主賠償給造成的損失。在簽訂合同時(shí)，將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，若違反則有權(quán)單方解除。日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來(lái)就有依據(jù)。只要這些約定沒(méi)有違反法律法令，都是有效的，對(duì)雙方都有約束力。已經(jīng)簽訂租賃合同但是未交付房子怎么辦？簽訂房屋租賃合同后，出租人未交付房屋的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返還押金和賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年2023-07-07246人看過(guò) -
稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，租房事實(shí)真實(shí)存在，簽訂的合同合法有效，不管合同形式如何，均可享用專項(xiàng)扣除抵扣，即二房東的手寫(xiě)合同有用。今后租客租房，將要求房東開(kāi)具租金發(fā)票用于個(gè)稅抵扣，這就意味著要求房東購(gòu)票納稅。即便租客不要求房東為租金開(kāi)票，為預(yù)防租客事后單方抵扣，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)責(zé)任，房東定租金時(shí)依然會(huì)預(yù)設(shè)需要開(kāi)票的價(jià)位來(lái)規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。1、租賃備案就是對(duì)于房子出租的時(shí)候，由房東將租房的合同，包括個(gè)人的身份證，還有房產(chǎn)證，租房的信息以及住宿的個(gè)人信息，資質(zhì)證明等等都要辦理一下備案的手續(xù)。2、對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，這些信息就會(huì)被公開(kāi)化，有些房東并不愿意讓別人了解自己的房屋信息，但是一旦備案了就會(huì)造成泄漏，可能會(huì)給日后造成一定的困擾。所以這也會(huì)形成一定的負(fù)面影響，如果租客從事的是不正當(dāng)?shù)男袠I(yè)，會(huì)給房東造成一定的惡劣影響。3、并且辦理了租賃備案的手續(xù)，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)還有一個(gè)影響，就是需要繳納稅費(fèi)，所以這也是為什么很多房東不愿2023-07-20206人看過(guò) -
一、租賃房屋交接手續(xù)(一)租賃雙方簽合同，發(fā)生定金或租金，押金(二)雙方互留對(duì)方復(fù)印件資料。承租方留房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件，出租方留承租方的身份證復(fù)印件。(復(fù)印件可劃線，寫(xiě)字處理，以防他用)(三)登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況(四)抄表底數(shù)字。包括電表數(shù)(預(yù)付費(fèi)插卡電表則需記清結(jié)余金額，合同終止時(shí)清算)，水表數(shù)(同上)，燃?xì)獗頂?shù)(同上)。合同簽訂以前，表底數(shù)發(fā)生的費(fèi)用由出租方承擔(dān)，以后發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)(五)移交房屋鑰匙，門(mén)禁卡，車(chē)位等。如果需要的話，出租方帶承租方到物業(yè)登個(gè)記，管理嚴(yán)格的話，還需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，居委?huì)登記二、租賃房屋交接的注意事項(xiàng)(一)一定要查驗(yàn)對(duì)方證件。簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，那時(shí)受騙者只有哭的份2023-02-18369人看過(guò) -
租賃房屋的在交押金的時(shí)候應(yīng)該注意什么問(wèn)題一、押金條款應(yīng)盡量做到最詳細(xì)為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是針對(duì)于租房押金的詳細(xì)說(shuō)明：1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般均為一個(gè)月左右。例如：押一付三。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài)，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。3、如果房屋為中介公司幫忙出租，一定要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的中介公司，由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。4、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。二、對(duì)房屋內(nèi)部的物品一定要做好清算工作，最好是雙方均在場(chǎng)，并簽署清單。租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題，這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明2023-02-22302人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)租賃房屋交接手續(xù)要注意哪些問(wèn)題1、在房屋交接前要做到：查驗(yàn)房屋權(quán)屬證明、繳納水電費(fèi)的單據(jù)等；對(duì)于委托中介或者第三人出租的房屋，要查看該房產(chǎn)所有權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)和代理人的代理權(quán)限；查看該房周?chē)?wù)配套設(shè)施、環(huán)境，是否齊全、是否影響居??；確認(rèn)房屋的安全性；合同條款仔細(xì)看；違約責(zé)任要明確，具有可操作性、合法性。2、交房屋時(shí)要做到：依照租賃合同查驗(yàn)房?jī)?nèi)設(shè)施是否相符；對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施是否完好明確責(zé)任；入住之前要試用各種開(kāi)關(guān)、水、電、煤、汽等；查驗(yàn)各種物業(yè)費(fèi)的繳納情況，并在合同中作出明確規(guī)定；在查驗(yàn)房屋實(shí)際情況后，將實(shí)際情況在租賃房屋交接清單上注明，并要求出租人或者其代理人簽字確認(rèn)。與房東簽訂合同時(shí)要注意哪些方面1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并2024-04-13242人看過(guò) -
注意下列問(wèn)題：1、房屋信息要核對(duì)。認(rèn)真核實(shí)房主本人的身份證原件和的原件。2、看清楚合同各項(xiàng)條款的內(nèi)容。一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。要有下列內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的信息；2、出租房屋的具體情況；3、租房用途；4、租賃期限；5、租金以及支付方式支付時(shí)間；6、違約責(zé)任。通過(guò)中介租房的注意事項(xiàng)1、查看該公司是否具備該市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。2、對(duì)待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請(qǐng)您不要簽字，并及時(shí)謝絕服務(wù)。3、對(duì)協(xié)議書(shū)中的一些關(guān)鍵條款，有疑問(wèn)或者含義不清時(shí)，請(qǐng)您勿輕信公司工作人員口頭所說(shuō)的各種承諾和誘人動(dòng)聽(tīng)的言辭。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上。4、按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時(shí)，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時(shí)候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。找房屋中介并不是一件簡(jiǎn)單的事情，此時(shí)涉及到租房子的事情2023-07-26445人看過(guò) -
1、中介租房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。提醒租房者不要受到一些小中介公司價(jià)格戰(zhàn)的影響。對(duì)于租賃價(jià)格相對(duì)較低的房屋，他們一定要去檢查房屋質(zhì)量，事先詢問(wèn)雙方的責(zé)任。（2）房屋信息要核對(duì)。建議租房人在簽訂租賃合同前，必須在中介公司的配合下與業(yè)主見(jiàn)面，對(duì)房屋有更詳細(xì)的了解。并認(rèn)真核對(duì)身份證原件和失主身份證原件。這樣可以大大提高房屋的安全性。（3）仔細(xì)看合同條款。提醒租客不要急于簽訂租賃合同，一定要看合同條款及相關(guān)事項(xiàng)。租賃合同地址是否與房產(chǎn)證地址、房屋租賃期限、付款方式等一系列信息一致。當(dāng)心一些“黑”中介公司玩文字游戲。如第三點(diǎn)所述，如果你仔細(xì)看合同條款，對(duì)不懂法律的租戶有什么具體標(biāo)準(zhǔn)嗎？我將在下面告訴你答案。第二，房屋租賃合同的內(nèi)容是什么？（1）合同應(yīng)明確雙方的情況；（2）房屋的具體情況，房屋的具體位置、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備、房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有人，房屋是否由房屋所有人出租；（3）房屋用途應(yīng)當(dāng)在合同中約定；2023-05-02151人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷租賃房屋，被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。以上規(guī)定的主要目的是為了保護(hù)房屋承租人的合法利益，同時(shí)保證出租人的租賃利益不因拆遷而遭受損失，避免租賃雙方因房屋拆遷而產(chǎn)生糾紛，促使拆遷工作的順利進(jìn)行。因此，在拆遷租賃房屋時(shí)我們應(yīng)當(dāng)注意：1、房屋拆遷不必然解除租賃關(guān)系。一般情況下，房屋租賃關(guān)系存續(xù)與標(biāo)的房屋的存續(xù)密切相關(guān)，標(biāo)的物滅失，房屋租賃關(guān)系同時(shí)歸于消滅。房屋拆遷導(dǎo)致原有房屋滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不當(dāng)然導(dǎo)致租賃關(guān)系的消滅，承租人堅(jiān)持繼續(xù)承租的，原租賃關(guān)系存續(xù)，以有效地保護(hù)承租人的合法權(quán)益。2、具備下列情況之一，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人才可以選擇2023-06-10389人看過(guò)
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租房不論是否有中介參與,都請(qǐng)網(wǎng)友注意以下問(wèn)題,以免發(fā)生糾紛一:租房正規(guī)過(guò)程1雙方簽訂租賃合同2房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.3房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.4合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū).5辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明.6如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%.二:租房注意點(diǎn)1不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信2產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信3向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼.4向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.5如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心.三:租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案2023-06-10415人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同注意事項(xiàng)（1）承租方：1．查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；2、審核出租人的《房屋租賃證》；3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；5、付款方式。（2）出租方：1．查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。二、房屋租賃合同范本房屋租賃合同甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿本人（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿本人（法2024-03-28230人看過(guò)
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拒絕履行是指當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的行為。一方當(dāng)事人拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 拒絕履行構(gòu)成的條件： 1、須有合法有效的債務(wù)存在這是拒絕履行的前提條件； 2、須履行仍為可能... 更多>
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2023-12-02
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咨詢?cè)诜课葑赓U合同中擔(dān)保需要注意的問(wèn)題？寧夏在線咨詢 2022-07-13(1)以其他商業(yè)條件作為刪除或調(diào)整該類(lèi)條款的對(duì)價(jià)。畢竟將房產(chǎn)租賃出去并從中獲益是出租方的最終目的，緊扣該目的而拋出誘人的商業(yè)條件，在實(shí)踐中還是有可能說(shuō)服出租方作出相對(duì)妥協(xié)的。 (2)若不能刪除或調(diào)整該等約定，可以為出租方設(shè)定同等內(nèi)容或相似項(xiàng)目的條款，以對(duì)等限制出租方的自由。采取該策略的前提是承租方享有一定的優(yōu)勢(shì)，比如是大型集團(tuán)或企業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，擬承租期限較長(zhǎng)，擬承租的區(qū)域較大等。 (3)若恰逢 -
房屋租賃的注意事項(xiàng)有哪些, 怎樣簽訂房屋租賃合同, 要注意哪些問(wèn)題香港在線咨詢 2022-05-04房屋租賃的注意事項(xiàng)： 1、由于房屋租賃代理所涉及法律關(guān)系復(fù)雜、業(yè)務(wù)延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，因此合同執(zhí)行過(guò)程中的不確定性因素產(chǎn)生糾紛的可能性較大。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接簽訂房屋租賃合同。 2、房屋出租人、承租人與可從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(指與指定銀行簽訂租賃代收代付委托協(xié)議、繳納租賃代理保證金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))從事房屋租賃代理活動(dòng)時(shí) -
房屋租賃合同公司注冊(cè)有模版嗎，需要注意什么？浙江在線咨詢 2022-08-01無(wú)論設(shè)立什么公司，都必須向工商登記部門(mén)提交公司的住所證明，如房屋租賃合同等。 《工商登記管理?xiàng)l例》第二十一條設(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。以募集方式設(shè)立股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)于創(chuàng)立大會(huì)結(jié)束后30日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立股份有限公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)提交下列文件： (一)公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū); (二)董事會(huì)指定代表或者共同委托代理人的證明; -
簽訂個(gè)人房屋租賃合同要注意什么問(wèn)題, 房屋租賃糾紛處理原則有哪些山西在線咨詢 2022-02-15首先盡量選擇雙方直接簽合同的居間方式，而不是代理方式。居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，租賃雙方直接交易。選擇居間方式可以減少合同在執(zhí)行過(guò)程中因不確定性因素產(chǎn)生的糾紛；其次，如果選擇代理方式，最好在銀行備案，通過(guò)指定銀行代收代付租金；第三，房屋租賃當(dāng)事人在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)之前，可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本情況、被投訴情況及信用檔案情況；第四，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)盡快向公安機(jī) -
房屋租賃合同中有房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么吉林省在線咨詢 2022-07-10在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)該注意的事項(xiàng)有： 1、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān); 2、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費(fèi)用; 3、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù); 4、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定; 5、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn); 6、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的耗損情況，并約定維修責(zé)任; 7、應(yīng)對(duì)提
