久久久久久人妻一区二区三区,黄色suv视频

房屋租賃需要注意什么，房屋租賃注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-04 21:23:47 157 人看過

承租方

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；

2、審核出租人的《房屋租賃證》；

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；

4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

5、付款方式。

出租方

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

房屋租賃登記證明的注意事項

本文提供的是房屋租賃登記證明的注意事項的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。

房屋租賃登記證明的材料

租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應提交簽定的租賃合同外，還應分別交驗有關(guān)證件。

1、出租人應交驗的有關(guān)證件

出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證；

出租人的身份證明；

共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托；

代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件；

房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。

其中，向境內(nèi)的外來流動人員出租私有居住房屋的，則還應提交公安派出機構(gòu)核準發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》；向境外單位或個人出租非外銷批租地塊上房屋的，則還應提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請表》；出租已抵押房屋的，則還應提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。

2、承租人應交驗的有關(guān)證件

境內(nèi)個人須提交居民身份證或戶籍證明；

本市職工、居民須有所在工作單位或房屋＊＊單位的證明和居民身份證；

外地來滬民工、臨時工，以及其他外地來滬人員，須有本市雇用單位證明或當?shù)剜l(xiāng)以上人民政府或工商行政管理部門證明和居民身份證；

單位（包括三資企業(yè)）需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬于外地駐滬機構(gòu)還需本市經(jīng)濟協(xié)作辦公室同意進駐本市的證明，以及區(qū)房管局、縣房管所（以下簡稱區(qū)、縣房管局（所））同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明；

境外人土須提交護照或回鄉(xiāng)證明；

外國或港澳地區(qū)駐本市機構(gòu)及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關(guān)主管部門同意外，還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準，并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國駐滬領(lǐng)事館租用的，房屋所有人應委托上海市特種用房經(jīng)理部代辦租賃；屬于外國、港澳地區(qū)企業(yè)駐滬代表機構(gòu)租用的，房屋所有人應委托上海市房產(chǎn)交易所代辦租賃。須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。

房屋租賃登記證明的程序：

1）查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況；

2）簽訂租賃合同；

3）合同簽訂之日起10日內(nèi)申報登記備案；

4）現(xiàn)場勘查；

5）填發(fā)《房屋租賃許可證》。

房屋租賃登記證明的注意事項：

1、辦理時間

一般應在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導致不能出租，該損失只能由承租人承擔。

2、簽約時間

一般商鋪應以2－3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時間越長，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔。

3、辦理手續(xù)

應由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所（或各分所）辦理。

4、注銷時間

合同注銷時應馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理所（或各分所）辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅直到報停為止。

5、繳稅時間

稅局規(guī)定每月稅期為1－15號，這段時間繳納租賃稅的人數(shù)較多，需要輪侯，如果每月15號以后繳納下月稅收及開具租金發(fā)票，則一般人數(shù)較少。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多繼承人相關(guān)文章

合同條款
租賃房屋法律風險及注意事項

具體租賃房屋注意事項有哪些，我們往下看：1、注意核對房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。3、承租人應與房主協(xié)商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)

2023-04-22

93人看過
仲裁委員會
房屋租賃必須注意的最新事項

1：有電器類的和家具的應該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價值。2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當是承租人不愿意的話，請你最好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。4：最好有一個協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據(jù)。最后提醒一下就是水電費要收幾百元的押金，還有門鎖的押金要收100元。最新個人房屋租賃協(xié)議＜p＞出租方：＜／p＞＜p＞承租方：＜／p＞＜p＞甲方將自有的坐落在＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿號的房屋＿＿＿＿＿＿棟＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿＿＿＿平方米，類型＿＿＿＿＿＿，結(jié)構(gòu)

2023-07-02

254人看過
繼續(xù)履行
合同租賃廠房需要注意的注意事項

1、雙方當事人的情況，合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。租賃廠房合同違約怎么辦租賃廠房合同違約的要追究違約責任，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他

2023-07-08

428人看過
法律綜合知識
房屋租賃出租方注意的7大事項以及房屋租賃出租人的義務

一、房屋租賃出租方注意的7大事項房屋租賃出租方注意的7大事項包括：1．房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機關(guān)查詢租房者信息。2．房子盡量不租給短期租住者3．物業(yè)雜費的交付4．房東多回訪承租者5．合租情況及租房合同辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式租房出租合同中。6．房東不要頻繁漲價7．房屋的租期不超過20年房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。二、房屋租賃出租人的義務房屋租賃中出租人的義務有：1．交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。2．在租賃期

2022-06-29

75人看過

房屋出租
租房注意事項租房需要注意什么事項

1、審核合同主體是否合格，也就是承租人和承租人是否具備相應的條件；2、審核承租人的房屋是否合格，也就是承租人的房屋是否合法；法規(guī)允許承租的房屋；3、審核房屋出租手續(xù)是否齊全。住房所有權(quán)證明書不是合法租賃的充分條件，必須按有關(guān)規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也必須進行租賃登記才能生效。租房注意事項和常見問題租房好象是個小事，但不注意也會有麻煩，下面是一些注意事項和經(jīng)常會遇到的問題。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同房租和相關(guān)費用：畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算，三居2400左右，一個人一間，分

2023-08-06

87人看過
繼續(xù)履行
找中介續(xù)簽租賃房屋需要注意哪些事項？

中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，在第一次完成租賃合同時中介的價值已經(jīng)體現(xiàn)并完成，再次續(xù)約是租客與房東直接發(fā)生租賃關(guān)系，并無中介價值的體現(xiàn)。租房合同到了之后需要續(xù)租，房東可以跟租客自己商量，不需要再去經(jīng)過中介，雙方好好溝通即可。出租房子的房子可以提前收回嗎對于出租人能否直接提前收回房屋，一般需要看合同是如何進行規(guī)定的。如果是合同當中并沒有相關(guān)的規(guī)定，出租人就必須要征得承租人的同意。如果是承租人沒有同意，出租人就只有繼續(xù)履行合同了。但是如果是承租人，利用了租賃房屋，從事違法的一些活動，或者是拖欠房租六個月以上的，可以終止合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)

2023-07-11

416人看過
業(yè)主
房屋租賃：業(yè)主需要注意的裝飾裝修事項

1、經(jīng)過出租人同意對承租房屋進行裝修，當事人雙方可以先約定好裝修后的財產(chǎn)歸誰所有；如果出租人事后同意取得裝修后的財產(chǎn)，承租人可以將裝修后的財產(chǎn)折價轉(zhuǎn)讓給出租人。2、承租人未經(jīng)出租人同意不得對所出租的房屋進行裝修，要對房屋進行裝修，就必須先征得出租人的同意。承租人要想裝修房屋一定要征得出租人的同意，否則還要賠償房主損失。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：1、出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；2、不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。房屋租賃糾紛的處理方式（1）調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，進行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒

2023-07-16

69人看過
法律綜合知識
房屋租賃登記要注意哪些事項，房屋租賃登記要準備哪些材料

一、房屋租賃登記要注意哪些事項房屋租賃登記要注意的事項有：1．申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；2．出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；3．房屋是否屬于不得出租的房屋。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容，當事人按照要求補齊即可。二、房屋租賃登記要準備哪些材料房屋租賃登記要準備的材料有：1．房屋租賃合同；2．房屋租賃當事人身份證明；3．房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4．直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。三、房屋租賃登記流程房屋租賃登記流程如下：1．租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2．租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步

2022-06-26

427人看過

罰金
房屋租賃協(xié)議書注意事項包括了什么

房屋租賃協(xié)議書注意事項包括：一、雙方簽訂的房屋租賃合同最好是以書面形式進行。二、租房合同中應當就租房期限、用途、金額、責任等作出明確的約定。三、簽訂租房合同之后，應當向房管部門辦理登記備案手續(xù)。公寓房屋租賃協(xié)議書＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、甲方同意供給乙方經(jīng)營用房＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，用于該公司經(jīng)營之用，該房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。該房屋總租金為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞＜p＞三、租金于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿交付，每延遲一天按總租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿計罰。若＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)仍未交納

2023-07-25

266人看過
法律綜合知識
租賃房屋的拆遷的注意事項有什么呢

拆遷租賃房屋，被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。在拆遷租賃房屋時我們應當注意：1、房屋拆遷不必然解除租賃關(guān)系；2、拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人才可以選擇補償方式；3、被拆遷人與房屋承租人租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關(guān)系，也沒有達成安置協(xié)議?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人

2024-04-27

485人看過
優(yōu)先購買權(quán)
房屋租賃的司法解釋及注意事項

房屋租賃的司法解釋是什么？房屋租賃的注意事項有哪些？從廣義上講房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者即房屋出租人將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者即房屋承租人使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用房屋租賃的司法解釋是什么？房屋租賃的注意事項有哪些？從廣義上講房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者即房屋出租人將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者即房屋承租人使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃的司法解釋：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃的注意事項：房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括如下方面的主要條款：出租房

2023-06-09

108人看過
業(yè)主
畢業(yè)生房屋租賃七大注意事項是什么

隨著畢業(yè)季的來臨，住宅租賃市場進入旺季，房屋租金亦隨之大漲。連日來，記者走訪廣州各大房屋中介了解到，進入5月，兩居房源又成了“搶手貨”，而一居室則開始告急，房屋租金也大幅上漲，特別是高校周邊，一些房屋租金同比漲幅甚至高達25%?？投喾可?，小戶型最搶手應屆畢業(yè)生小韓最近到天河北一中介處尋找房源欲租房，“沒有了，一房一廳沒有，兩居室倒還有幾套，要不要看下?”聽了中介的介紹，小韓表示，兩房的租金負擔不起，決定再找找看。該中介一孫姓員工告訴羊城晚報記者，目前租賃市場供不應求，“進入5月租房者明顯多了，但房源出房量很小，特別是一居室和單間房源緊俏得很?！秉S埔大道附近一中介公司王姓負責人也向記者透露：“我們店5月前一周的租單達十多單，特別是高校周邊，連兩居室都很搶手?！背烁咝Ｖ苓呁猓恍┓巧虅諈^(qū)的路段因地鐵、BRT等交通配套的帶動，也受到了租客的歡迎?！敖衔鹘衲攴抛獾姆吭床⒉欢?，但租房的人卻特別多

2023-05-04

321人看過

違約金
約定房屋租賃違約金應注意事項

1、違約金應體現(xiàn)補償為主、懲罰為輔的原則現(xiàn)行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則;違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產(chǎn)責任，其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補償，其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁。2、約定房屋租賃違約金的形式違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計算。依據(jù)法律規(guī)定，簽訂租賃合同后，甲方如果在合同期間出現(xiàn)違約行為，應該依法承擔違約賠償責任。一般是按照合同上的約定來賠償。期間造成乙方遭受其他的損失的也要依法賠償?！?/div>

2023-06-25

300人看過
業(yè)主
租賃房屋交房要注意的幾點

除了清點好里面的家具和加電之外，要寫清楚所交的大門鑰匙和房門的鑰匙，還有要把房東的所有的大門鑰匙和門卡都要讓房東交齊，有的房東喜歡故意留幾把鑰匙，這對租客是不方便和不安全的。如果鑰匙的數(shù)量有所隱瞞，等租客知道了還是要要的，所以中介要在事前就做好準備，不要重復的去勞動。還有有些房子里面有可視電話對講機，方便開門和設(shè)防的，由于業(yè)主怕?lián)p壞沒有交給租客的，也要提醒租客索要，這是租客方便進出和安全的保障。應該享有此項服務！

2023-04-22

62人看過