一房二賣查封后以物抵債如何保障債權(quán)人權(quán)益
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-03 20:15:33
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盡管已抵押的財產(chǎn)仍可實施查封措施，然而這并不妨礙抵押權(quán)人依法維護(hù)其權(quán)益。因此，部分已設(shè)立抵押的不動產(chǎn)若承擔(dān)的債務(wù)金額巨大，且在經(jīng)過拍賣處置后無法產(chǎn)生盈余時，人民法院將不再對這類財產(chǎn)實行查封。另外值得注意的是，對于業(yè)已查封的房產(chǎn)而言，法律規(guī)定不得再次予以抵押。在此種情況下，查封房產(chǎn)即意味著全面禁止對該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分行為。同時，人民法院僅認(rèn)可在該房產(chǎn)被采取查封、扣押等強(qiáng)制措施前已經(jīng)存在的抵押權(quán)的有效性。
《民法典》第四百二十三條有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
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法律綜合知識一、一房二賣買主輪候保全，如何保障權(quán)益對于保障一房二賣相關(guān)權(quán)益方面，建議有以下措施實施：首先，對于那些簽署了合法有效的買賣合同的購買者來說，他們有權(quán)向出賣方提出進(jìn)一步履約的要求，包括獲取所購房屋的所有權(quán)以及相應(yīng)的使用權(quán)。其次，對于那些簽訂了可撤銷或者無效合同的購買者，自得知該信息的那日起算，在一年之內(nèi)，他們可以通過向法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁的方式來撤銷這種不具有法律約束力的合同，同時，他們還擁有向出賣方索回已支付的購房款及相關(guān)貸款利息，此外，出賣方還需承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登2024-04-02190人看過 -
法律綜合知識當(dāng)面臨房產(chǎn)多次易手的困境時，應(yīng)當(dāng)充分利用各種有效措施以捍衛(wèi)個人的正當(dāng)權(quán)益：首要且首選的做法是尋求雙方之間的協(xié)商與和解，通過相互溝通協(xié)商，最終達(dá)成雙方都能接受的解決辦法；如果協(xié)商未能化解紛爭并獲得妥善解決，我們可以考慮向相關(guān)的基層組織提出調(diào)解請求，借助他們的專業(yè)知識和經(jīng)驗，協(xié)助我們進(jìn)行糾紛的調(diào)停與解決；倘若調(diào)解也未能取得預(yù)期的效果，那么我們就有必要依法向法院提起訴訟，將爭議提交至法律程序進(jìn)行裁決；對于已經(jīng)簽訂了仲裁協(xié)議或者合同中包含仲裁條款的當(dāng)事人來說，他們還有權(quán)根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁賠償。此外，當(dāng)事人同樣擁有權(quán)利選擇直接提起訴訟或者普遍認(rèn)可的仲裁方式，以期能夠得到公正、權(quán)威的爭議解決結(jié)果?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違2024-05-1564人看過 -
法律綜合知識在面臨“一房二賣”帶來的紛爭之際，合法利益受侵害的一方享有選擇通過友好協(xié)商解決爭議、提交仲裁機(jī)關(guān)予以公正裁決或者向當(dāng)?shù)胤ㄔ阂婪ㄌ崞鹪V訟等多種方式來主張和捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。當(dāng)出現(xiàn)“一房二賣”的局面時，作為購買方的當(dāng)事人有權(quán)按照法律程序要求廢除相關(guān)的購房協(xié)議，追索退還已經(jīng)支付的購房資金以及隨之產(chǎn)生的應(yīng)得利息，并且爭取獲得補(bǔ)償損失的權(quán)利，另外還可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求出售方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任。然而，如果售房人并非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性質(zhì)的普通社會個體，那么在此種情況下，購買方只能提出返還購房資金及其利息費用，并要求給予合理賠償損失的訴求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-22197人看過
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在簽署了具有效力的買賣合同后，購買者有權(quán)要求銷售方依照合同約定，完成房產(chǎn)的實際交付。對于那些涉及可撤銷和無效性質(zhì)的合同，購買者自得知相關(guān)信息之日起的一年之內(nèi)，有權(quán)利向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，請求撤銷該份合同，同時要求銷售方歸還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，并且承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-13458人看過 -
法律綜合知識在維護(hù)一房兩賣行為中所涉及的權(quán)益問題上，有以下幾種保護(hù)措施：首先，對于已經(jīng)簽訂了有效合同的購房者，他們有權(quán)要求售房方按照原協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行，即交付所購買的房產(chǎn)。其次，如果是因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人之事由而導(dǎo)致所簽合同被撤銷或者宣告無效的話，那么這些購房者則有權(quán)利自得知相關(guān)事實之日起的一年時間內(nèi)，向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，請求撤銷該合同，同時要求售房方退還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，并且還需承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登2024-08-12363人看過 -
法律綜合知識一、遇到一房二賣的房東，如何保障買方權(quán)益當(dāng)遇到房產(chǎn)被頻繁出售的困境時，有必要采取多種行之有效的方法以確保個人的合法權(quán)益得以保護(hù)。首要措施是積極尋求協(xié)商解決方法，并通過與對方的溝通和交流尋找一個雙方能夠接受的合理方案。若經(jīng)協(xié)商仍未能妥善解決紛爭，可以向相關(guān)社會基層機(jī)構(gòu)申請舉行調(diào)解會議，以便借助這些組織的力量協(xié)助調(diào)節(jié)矛盾沖突。倘若調(diào)解未能達(dá)成預(yù)期結(jié)果，依循法律法規(guī)，你有權(quán)向司法機(jī)關(guān)提起訴訟程序。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、遇到一房二賣怎么處理1、買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、如賣2024-04-24173人看過 -
這個問題本質(zhì)上是訴訟時效問題。民間借貸適用普通訴訟時效，即訴訟時效期間為3年，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。出借人沒有在3年的訴訟時效期間內(nèi)主張權(quán)利或起訴，如果超過訴訟時效，出借人起訴至法院，而借款人以超過訴訟時效抗辯，出借人的訴求將不會得到法院的支持。在實踐中，有很多出借人不能或不愿意起訴、或希望在條件成熟時再起訴等諸多原因，在這樣情況下如何規(guī)避3年的訴訟時效的限制呢？通常的作法是是利用訴訟時效中斷的法律規(guī)則來實現(xiàn)。所謂訴訟時效的中斷，是指訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間而重新計算的法律規(guī)定。訴訟時效的中斷沒有次數(shù)限制，以最后一次中斷的證據(jù)為準(zhǔn)，但必須切記的是，訴訟時效不管中斷多少次，從權(quán)利被侵害之日起不得超過20年。即便是欠條訴訟時效過期，債權(quán)人依然可以主張債務(wù)人還錢，只是起訴到法院后，債務(wù)人抗辯的，法院會予以判2023-07-0268人看過
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可以向法院起訴分割財產(chǎn)，同時也可以向申請法院調(diào)查或律師出具調(diào)查令調(diào)查。被侵犯財產(chǎn)一方應(yīng)配合法院積極調(diào)查取證，取得另一方有上述行為的證據(jù)，在最大程度上保護(hù)自己的財產(chǎn)權(quán)益。只要證實一方有上述行為，法院對這一方可以少分或不分。債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的要怎么辦債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)，向法院申請撤銷債務(wù)人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。所謂債權(quán)人撤銷權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人所實施的危害債權(quán)的行為，可請求法院予以撤銷的權(quán)利。注意債權(quán)人的撤銷權(quán)要自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。2023-07-03492人看過 -
債權(quán)人公司設(shè)立時的債權(quán)人保護(hù)制度有：1．公司設(shè)立時對公司資本的數(shù)額限制制度；2．公司設(shè)立時認(rèn)購繳納股份制度；3．公司設(shè)立的嚴(yán)格準(zhǔn)則制及涉及公眾利益的重大行為的嚴(yán)格審批制度；4．對股東出資方式和比例的限制制度；5．發(fā)起人責(zé)任制度。公司債權(quán)人權(quán)利保護(hù)公司債權(quán)人權(quán)利保護(hù)制度是：1、公司設(shè)立階段的債權(quán)人保護(hù)制度，為使公司設(shè)立時的基本情況能讓有關(guān)利害關(guān)系人特別是債權(quán)人知曉；2、公司營運階段的債權(quán)人保護(hù)制度，主要體現(xiàn)在公司法中的資本維持制度等；3、公司清算結(jié)束階段的債權(quán)人保護(hù)制度，是公司法中債權(quán)人保護(hù)制度的最后一道屏障。《中華人民共和國公司法》第一百五十四條發(fā)行公司債券的申請經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的部門核準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)公告公司債券募集辦法。公司債券募集辦法中應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項：（一）公司名稱；（二）債券募集資金的用途；（三）債券總額和債券的票面金額；（四）債券利率的確定方式；（五）還本付息的期限和方式；（六）債券擔(dān)保情2023-07-02498人看過
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拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財產(chǎn)交其抵債。有兩個以上執(zhí)行債權(quán)人申請以拍賣財產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財產(chǎn)的價額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額。對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人2023-02-20222人看過
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以物抵債的并不影響房屋買賣合同的效力。合同生效要件為：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（2）意思表示真實。（3）不違反法律和社會公共利益。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。簽字寫的房屋買賣合同有效嗎？僅有一方簽字的房屋買賣合同無效，另一方未簽字但已蓋章的合同有效。房屋買賣合同是用來明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時合同成立生效，簽字與蓋章具有同等的法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂2023-07-08353人看過 -
房產(chǎn)拍賣人民法院對債務(wù)人財產(chǎn)拍賣所得對多個債權(quán)人擁有優(yōu)先受償權(quán)的，優(yōu)先受償；各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償；執(zhí)行的財產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照各債權(quán)比例受償。一、借款人不見了多個債主向法院起訴后債權(quán)人能拿多少錢債務(wù)人失蹤后，多個債權(quán)人向法院起訴的，債權(quán)人拿到多少錢，要依據(jù)具體情況而定。影響的因包括債權(quán)的優(yōu)先順序、債務(wù)有多少財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》88.多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權(quán)人對執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。多個債權(quán)人的債權(quán)種類不同的，基于所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)而享有的債權(quán)，優(yōu)先于金錢債權(quán)受償。有多個擔(dān)保物權(quán)的，按照各擔(dān)保物權(quán)成立的先后順序清償。一份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人對同一被2023-03-12125人看過
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如何保障二手房一房二賣時的權(quán)益？廣西在線咨詢 2024-11-141. 如果在合同簽署時賣方就懷有非法侵吞兩筆房款的企圖，那么即使后來賣方已經(jīng)收取了款項并消失無蹤，也可能會觸犯我國刑法中的詐騙罪名。 2. 不過，并非所有涉及一房二賣的案例都會被認(rèn)定為詐騙罪。如果賣方已經(jīng)明確表示愿意解除合約、退還房款并具備真誠的退款誠意，那么這種行為可能只能歸類為違約行為，而非詐騙罪。但是，如果在第二次售賣房產(chǎn)的過程中，賣方對他人支付的購房款抱有非法占有的意圖，那么這種行為就可 -
一房二賣能否保障權(quán)益？四川在線咨詢 2024-11-07為了預(yù)防房價雙峰現(xiàn)象，我國政府實施了一項重要的房產(chǎn)網(wǎng)簽政策。在購房人完成網(wǎng)簽手續(xù)后的30天內(nèi)，將進(jìn)行正式備案。如今，所有購房合同都已實現(xiàn)網(wǎng)上備案。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在商品房預(yù)售合同簽署之日起的30日內(nèi)，前往商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門及負(fù)責(zé)土地管理工作的部門進(jìn)行備案登記?！睹穹ǖ洹?第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā) -
債權(quán)人可以查封第一批貨物嗎西藏在線咨詢 2022-05-10債權(quán)人的做法是錯誤的，目前你只是第一批貨款發(fā)生了逾期，債權(quán)人只能申請查封你的第一批貨物，而不能要求查封你90多萬元的貨。你可以向法院提出異議，如果債權(quán)人給你造成損失，你還可以要求他承擔(dān)賠償責(zé)任。 如果還有什么不明白的或來事務(wù)所當(dāng)面咨詢。 -
查封房產(chǎn)債權(quán)拍賣會查封嗎河南在線咨詢 2022-05-31會，可以去法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的通常方法和手段有以下幾種：查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款?？哿?、提取被申請執(zhí)行人的收入。查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)。 四、搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財產(chǎn)。強(qiáng)制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財物或者單據(jù)。強(qiáng)制被申請執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。強(qiáng)制執(zhí)行法律文書指定的行為。強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。強(qiáng)制辦理有關(guān)財產(chǎn) -
公司合并時如何保障債權(quán)人權(quán)益？重慶在線咨詢 2025-01-18在公司合并過程中,債權(quán)人享有以下保護(hù):知情權(quán)、異議權(quán)、權(quán)利損害的救濟(jì)請求權(quán)。 (一)知情權(quán)是公司合并即債務(wù)人變更的過程中,債權(quán)人首先享有的權(quán)利。合并各方公司有義務(wù)向債權(quán)人告知合并的事實及其享有的異議權(quán)。根據(jù)我國《公司法》第173條規(guī)定,公司應(yīng)當(dāng)自作出合并決議之日起通知債權(quán)人,并在30日內(nèi)在報紙上公告。 (二)異議權(quán)的核心是確認(rèn)債權(quán)人對公司合并的異議權(quán)。根據(jù)《公司法》第條規(guī)定,債權(quán)人對公司合并有
