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我們知道公積金政策相比以前放寬了，但公積金貸款的審核也是十分嚴(yán)格的。例如：借款人必須連續(xù)繳存6個(gè)月或者1年。如果購(gòu)房者想要用公積金貸款的方式買房，應(yīng)該買什么樣的房子才對(duì)呢?

什么房子可以申請(qǐng)公積金貸款?

公積金貸款的房屋類型包括：商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋所有權(quán)住房等。

1、商品房(開發(fā)商必須與市住房公積金管理核心簽訂貸款合作協(xié)議);

2、現(xiàn)住房(即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán));

3、二手房(上市交易的存量房);

4、房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策購(gòu)買的已建公有住房;

5、自建房是指在國(guó)有土地上個(gè)人按照相關(guān)部門審批要求投資建造的住房;

6、回遷房是指國(guó)有土地上住房因國(guó)家、省、市規(guī)劃建設(shè)需要被拆遷，以回遷安置的方式，個(gè)人通過增加投資獲得的住房，且原被拆遷住房無尚未還清貸款;

7、無房屋所有權(quán)住房是指坐落在部隊(duì)土地上無法辦理國(guó)有土地房屋產(chǎn)權(quán)證書的住房，且該住房須為首次交易住房;

8、拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理核心簽訂貸款合作協(xié)議)。

什么房子不能辦理公積金貸款?

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購(gòu)買第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。

1、首套房：使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例較低,20%;90平方米以上的貸款首付款比例不低于30%。

2、二套房：使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第2套住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)別城市規(guī)定：首套房人均面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不予發(fā)放第2套住房公積金個(gè)人住房貸款。

例如：北京市首套房人均面積>31.31㎡，不予發(fā)放住房公積金二套貸款;南京市首套房人均面積>33㎡時(shí)，不予發(fā)放住房公積金二套貸款。

3、對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會(huì)停止對(duì)購(gòu)房者發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購(gòu)買第三套房子是不可能的。

購(gòu)房人需要滿足什么條件才可以申請(qǐng)公積金貸款?

1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款;

2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;

5、有《民法典》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2531724227709291695.html">財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

7、同意住房公積金管理核心規(guī)定的其他條件。

經(jīng)過以上介紹，相信您對(duì)住房公積金的使用情況有所了解了。在房?jī)r(jià)高不可攀的時(shí)候，購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款確實(shí)很實(shí)惠，而且現(xiàn)在公積金貸款支持異地使用，相信使用公積金貸款能夠給您更多的便利。