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房租發(fā)票稅點的計算規(guī)則是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-16 11:30:46 282 人看過

應(yīng)繳納以下稅款：1，房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納。2，營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。3，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。4，個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。

住房租金個稅抵扣條件

1、單身人士

（1）主要工作城市沒有住房

（2）在主要工作城市租賃住房發(fā)生的租金支出

2、已婚人士

（1）夫妻雙方主要工作城市均沒有住房

（2）在主要工作城市租賃住房發(fā)生的租金支出

這里有兩個重點要理解，首先是主要工作城市。主要工作城市是指納稅人工作任職受到雇傭，也就是我們的說的簽訂了勞動合同。如果沒有任職受雇單位，只能算常居住城市。

其次，夫妻雙方主要工作城市均沒有住房。比如說夫妻雙方在長沙買了套住房，同時正在償還房貸，女方在長沙工作，男方在上海工作租房住，這樣男方就不符合這項要求，因為結(jié)婚以后是以家庭作為單位計算。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十一條納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。

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房屋出租
如何計算個人房屋出租的發(fā)票稅費

個人房屋租賃開具增值稅發(fā)票稅率是10％，房屋租賃小規(guī)模納稅人的征收率為5％。另外個人出租居民住房，按3％的稅率繳納營業(yè)稅。個人出租居民住房，按4％的稅率繳納房產(chǎn)稅。個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3％的稅率繳納營業(yè)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按5％的稅率繳納營業(yè)稅。餐飲發(fā)票稅率是多少餐飲發(fā)票稅率為6％（連續(xù)12個月應(yīng)稅勞務(wù)出售額到達(dá)500萬元以上，小規(guī)模繳稅人為3％）。餐飲企業(yè)出售外賣食物不屬于出售產(chǎn)品，不需要交納17％的增值稅。依據(jù)營業(yè)稅改征增值稅后的有關(guān)規(guī)則，繳稅人供應(yīng)餐飲服務(wù)的，在出售外賣食物時，應(yīng)當(dāng)依照餐飲服務(wù)交納增值稅。其中，6％的最低稅率適用于普通繳稅人。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十二條小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3％，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

2023-07-03

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收房
租房開具發(fā)票要幾個點稅點

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納。2、增值稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3、個人所得稅：1．5％。4、附加稅：城建稅（增值稅5％－7％）、教育費附加（增值稅3％）、地方教育費附加（增值稅2％）、水利基金（增值稅1％）。5、印花稅：合同額的千分之一。個人租房發(fā)票稅點是多少？個人出租住房，月租金在10萬元（含）以下的，征收房產(chǎn)稅2％，個人所得稅2％，綜合稅率4％；月租金在10萬元以上的，征收房產(chǎn)稅2％，增值稅1．5％，城市維護(hù)建設(shè)稅0．0525％（城區(qū)）／0．0375％（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），教育費附加0．0225％，地方教育費附加0．015％，個人所得稅2％，綜合稅率5．59％（城區(qū)）／5．575％（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。個人出租其他房屋，月租金在10萬元（含）以下的，征收房產(chǎn)稅6％，印花稅0．05％，綜合稅率6．05％；月租金在10萬元以上的，征收房產(chǎn)稅6％，增值稅5％，城市維護(hù)建設(shè)稅0．175％（城區(qū)）／0．

2023-07-29

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承諾
誰來承擔(dān)租房發(fā)票稅點？

需要視情況而定。房屋租賃費的發(fā)票應(yīng)該由出租方來開具并且承擔(dān)相應(yīng)的稅費，除非當(dāng)時在簽訂合同時，有承諾所開具的房屋租賃發(fā)票的稅費由承租方承擔(dān)。一、商鋪租賃稅由誰繳納門面房租達(dá)到多少需要繳法律規(guī)定租賃稅由出租方繳納，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說，房屋租賃所產(chǎn)生的稅費，理論上是應(yīng)該由出租方承擔(dān)的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。二、怎么開房屋租賃發(fā)票房屋租賃發(fā)票開具流程如下：1、與房東聯(lián)系，商量辦理租房發(fā)票事宜；2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；3、如果發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫公司的名字，還要準(zhǔn)備好公司的開票資料，如果是個人就不用了；4、攜帶所需資料就近去地稅局辦理。三、租房房產(chǎn)稅怎么繳納根據(jù)其規(guī)定，稅費繳納，稅金應(yīng)該由出租

2023-04-01

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法律綜合知識
租房發(fā)票稅點該有誰付

一、租房發(fā)票稅點該有誰付房屋出租應(yīng)該由出租房向承租方提供租房發(fā)票，相應(yīng)稅費應(yīng)該由出租方承擔(dān)，除非租房合同上明確規(guī)定由承租方承擔(dān)相關(guān)稅費。如果租房合同沒有明確約定由承租方承擔(dān)相關(guān)稅費，則出租方有法定義務(wù)提供房租發(fā)票并承擔(dān)稅費。若出租方不肯提供發(fā)票，你可以向稅務(wù)局舉報。二、開具房屋租賃發(fā)票需要的資料需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5％～7％不等。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。三、房屋租賃發(fā)票怎么鑒別真?zhèn)?、審查發(fā)票的有效性。不同時期有不同的發(fā)票版式，發(fā)票實行不定期換版制度，如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報銷，應(yīng)查清情況，判斷是否存在問題。對發(fā)票要看其印制是否清晰，有無錯漏，辨明真?zhèn)?。審查比較同期發(fā)票的新舊程度，看是否屬于使用早已廢棄不用的發(fā)票，弄虛作假，拿出來報銷。2

2022-01-16

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公租房
公租房家庭成員計算規(guī)則是什么？

家庭是由夫妻和未成年子女組成的社會基本單位。公租房的家庭成員的計算方法按照戶口本上的信息來進(jìn)行。申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。家庭是由夫妻和未成年子女組成的社會基本單位。公租房的家庭成員的計算方法按照戶口本上的信息來進(jìn)行。申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。法律依據(jù)：《民法典》第一千零四十五條親屬包括配偶、血親和姻親。配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬。配偶、父母、子女和其他共同生活的近親屬為家庭成員。【申請條件】公租房租賃申請人應(yīng) 滿足哪些條件

2023-09-25

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房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的計算規(guī)則和計算公式

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。2022年最新房產(chǎn)稅計算公式房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（1－10％或30％）稅率（1．2％）2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入稅率（12％）《中華人民共和國增值稅暫行條例》第五條納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計算收取的增值稅額，為銷項稅額。銷項稅額計算公式：銷項稅額＝銷售額稅率。

2023-07-07

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房產(chǎn)稅
什么是稅點?發(fā)票稅點誰承擔(dān)

一、發(fā)票稅點誰承擔(dān)由商家承擔(dān)。發(fā)票分為普通發(fā)票和專用發(fā)票，根據(jù)納稅人性質(zhì)、行業(yè)情況等因素，稅率不一樣，普通發(fā)票怎么計算和稅率問題。首先區(qū)分一個就是一般納稅人和小規(guī)模納稅人的區(qū)別，國家規(guī)定一般納稅人為年應(yīng)征收增值稅銷售額即一年銷售額達(dá)到一個標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)行業(yè)情況待定)，超過稅務(wù)部門規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)事業(yè)單位。一般納稅人在一般上級主管部門審核核定之后，根據(jù)國增值稅管理辦法，的相關(guān)計算發(fā)票是應(yīng)交納稅額，可以使用增值稅專用發(fā)票。普通發(fā)票的稅率，一般納稅人的為17%和13%，小規(guī)模納稅人的工業(yè)一般是6%，商業(yè)一般是4%，小規(guī)模納稅人如果給一般納稅人，無論是開普通發(fā)票還是申購專用發(fā)票，稅率只能是4%、6%，一般納稅人對一般納稅人稅率還是17%(或13%)。營業(yè)稅項目，稅率是可能是3%、5%、20%。農(nóng)業(yè)行業(yè)的屬于免稅項目的，稅率是0。二、什么是稅點？(一)概念稅點，起稅點的簡稱，又稱“征稅起點”

2023-02-25

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房產(chǎn)證
1500元發(fā)票的稅收計算公式是什么？

稅率不是按金額定的，是按行業(yè)和企業(yè)的規(guī)模來定的。一般納稅人增值稅稅率有：17％、11％、6％小規(guī)模增值稅稅率有：3％到稅務(wù)部門申請代．開發(fā)票稅率為3％，100／1．03＊3％＝2．91元。其中100／1．03是計算出不含稅價。房產(chǎn)證上加名字需要繳納多少稅收房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：（一）有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。（二）有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。（三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2．5元交易費；2、不滿5年，5．5％的營業(yè)稅加1％個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅；4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中

2023-07-07

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法律綜合知識
個稅速算扣除數(shù)的計算規(guī)則是什么

一、個稅速算扣除數(shù)的計算規(guī)則是什么個人所得稅的速算扣除數(shù)的算法是：應(yīng)納稅所得額＝工資收入金額－各項社會保險費－起征點（5000元）；應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額x稅率－速算扣除數(shù)。二、個人所得稅的征稅對象有哪些我國個人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個人，包括中國國內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞。居民納稅義務(wù)人。在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限納稅義務(wù)，即就其在中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。非居民納稅義務(wù)人。在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務(wù)人，承擔(dān)有限納稅義務(wù)，僅就其從中國境內(nèi)取得的所得，依法繳納個人所得稅。三、免征個人所得稅的有哪些情況以下情況免征個人所得稅：1．省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單

2023-10-08

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業(yè)主
租房發(fā)票稅費多少怎么算

發(fā)票指的是一般納稅人租賃費開增值稅專用發(fā)票。根據(jù)法律規(guī)定，有形動產(chǎn)的租賃稅率是17%，不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。所以租房發(fā)票的稅點是11%。一、出租房稅金稅率是多少公司出租房屋的稅率是多少，這與業(yè)主的利益息息相關(guān)，根據(jù)國家有關(guān)政策的規(guī)定，房屋租賃費稅率在5％－7％之間不等，根據(jù)征收稅種的不同，稅點也會有所不同。房屋租賃稅費是由房產(chǎn)所在的地方稅務(wù)局征稅的。營改增后公司出租房屋稅率，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11％。小規(guī)模納稅人征收3％。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。二、動產(chǎn)租賃合同稅率多少提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的增值稅稅率為17。增值稅稅率：(一)納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17。(二)納稅人銷售交通運輸

2023-03-21

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消費稅
煙草消費稅計算規(guī)則是什么

煙草消費稅的計算規(guī)則1、甲類卷煙：銷售額*56%+銷售數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)條*200支*0.003元/支(生產(chǎn)環(huán)節(jié))2、乙類卷煙：銷售額*36%+銷售數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)條*200支*O.003元/支(生產(chǎn)環(huán)節(jié))3、批發(fā)環(huán)節(jié)：加征銷售額*5%《消費稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定1、消費稅納稅人：在中華人民共和國境內(nèi)生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口《消費稅暫行條例》規(guī)定的消費品的單位和個人，以及國務(wù)院確定的銷售消費稅暫行條例規(guī)定的消費品的其他單位和個人，為消費稅的納稅人。2、卷煙消費稅征收環(huán)節(jié)：自2009年5月1日起，在卷煙在生產(chǎn)和批發(fā)兩個環(huán)節(jié)均征收消費稅。具體規(guī)定為：(1)煙草批發(fā)企業(yè)將卷煙銷售給零售單位的，要再征一道5%的從價稅。(2)煙草批發(fā)企業(yè)將卷煙銷售給其他煙草批發(fā)企業(yè)的，不繳納消費稅。2015年5月8日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2015年5月10日起，卷煙批發(fā)環(huán)節(jié)從價稅稅率由5%提高至11%，并按0.005元/支加征從量稅。這是中

2023-05-04

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房屋出租份額的計算規(guī)則

共有人各自擁有明確的份額,共有人可以按照自己的份額享有權(quán)利和義務(wù)。共有財產(chǎn)可以是物體、房屋或收入。在共有財產(chǎn)中,共有人可以自由支配,也可以共同決定如何處理共有財產(chǎn)。共有財產(chǎn)的份額大小取決于共有人之間的協(xié)議和出資額。如果共有人同意將出資份額作為共有財產(chǎn)的份額,那么每個人的份額將有所不同。如果共有人將共有財產(chǎn)租出去,那么占共有人一半的份額有權(quán)得到租金收入的一半,而另外兩個共有人只能得到四分之一。共有財產(chǎn)是指共有人各自擁有明確的份額。例如，三個人共同購買房屋，其中一人出資房屋價值的二分之一，而另外兩個人則各出資房屋價值的四分之一。如果同意將出資份額作為房屋所有權(quán)的份額，那么每個人的份額將會有所不同。應(yīng)當(dāng)按照自己的份額享有權(quán)利和義務(wù)。如果把房子租出去，占共有人一半的份額有權(quán)得到租金收入的一半，而另外兩個共有人只能得到四分之一。房屋共有份額如何確定？房屋共有份額的確定在不動產(chǎn)登記中具有重要的意義。

2023-08-24

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增值稅專用發(fā)票的稅率計算方法是什么？

增值稅專用發(fā)票的稅率計算公式分為三種情況：一般納稅人、小規(guī)模納稅人和進(jìn)口貨物。其中，一般納稅人應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項稅額減去當(dāng)期進(jìn)項稅額，小規(guī)模納稅人應(yīng)納稅額為銷售額乘以征收率，進(jìn)口貨物應(yīng)納稅額為組成計稅價格乘以稅率。增值稅專用發(fā)票的稅率計算公式如下:1.對于一般納稅人銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù),應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項稅額后的余額。應(yīng)納稅額等于當(dāng)期銷項稅額減去當(dāng)期進(jìn)項稅額。如果當(dāng)期銷項稅額小于當(dāng)期進(jìn)項稅額,則其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)到下期繼續(xù)抵扣。2.對于小規(guī)模納稅人銷售貨物或應(yīng)稅勞務(wù),簡易辦法計算增值稅應(yīng)納稅額的公式是按照銷售額和規(guī)定的征收率計算應(yīng)納稅額,不得抵扣進(jìn)項稅額。應(yīng)納稅額等于銷售額乘以征收率。3.對于進(jìn)口貨物,計算增值稅應(yīng)納稅額的公式是按照組成計稅價格和增值稅暫行條例規(guī)定的稅率計算應(yīng)納稅額,不得抵扣任何稅額。組成計稅價格和應(yīng)納稅額，組成計稅價格等于關(guān)稅完稅價格加關(guān)稅加消費稅，應(yīng)納

2023-10-21

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拆遷協(xié)議
稅點是什么意思？發(fā)票的稅點由誰承擔(dān)

稅點，起稅點的簡稱，又稱“征稅起點”或“起征點”，是指稅法規(guī)定對征稅對象開始征稅的起點數(shù)額。征稅對象的數(shù)額達(dá)到起征點的就全部數(shù)額征稅，未達(dá)到起征點的不征稅。由商家承擔(dān)。一、建筑行業(yè)增值稅稅負(fù)率是多少建筑行業(yè)增值稅稅負(fù)率為10%。增值稅是對生產(chǎn)經(jīng)營單位銷售貨物的增值額征收的并由消費者或使用單位承擔(dān)的一種流轉(zhuǎn)稅，目前增值稅征稅包括以下內(nèi)容：1、銷售或者進(jìn)口的貨物，貨物是指有形動產(chǎn)，包括電力、熱力、氣體在內(nèi)。銷售貨物，是指有償轉(zhuǎn)讓貨物的所有權(quán)；2、提供的加工、修理修配勞務(wù)。增值稅與營業(yè)稅都屬于流轉(zhuǎn)稅，對流轉(zhuǎn)過程中征稅，不流轉(zhuǎn)不交易不征稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。二、征地拆遷協(xié)議是否交印花稅征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議不用交印花稅。拆遷補(bǔ)償合同拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否需交印花稅，要根

2023-06-25

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