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一、土地拍賣保證金收取有標(biāo)準(zhǔn)嗎

在各市縣國土資源部門所舉辦的招拍掛出讓活動(dòng)中，參與拍賣行為或是競(jìng)爭(zhēng)購買行為的投標(biāo)人或競(jìng)買者有責(zé)任按照規(guī)定向作為出讓方的政府部門提交履約保證押金。

首先，關(guān)于“拍賣保證金”這一術(shù)語，在中國的《中華人民共和國拍賣法》中并沒有進(jìn)行明確的闡述和定義。

然而，現(xiàn)行的法律法規(guī)體系中，我們可以在《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》這一司法解釋中尋找到與之相關(guān)的規(guī)定。

根據(jù)該司法解釋的第十三條規(guī)定，對(duì)于拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的情況，競(jìng)買人必須在拍賣之前向人民法院預(yù)先支付保證金。如果是申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的話，則無需預(yù)先支付保證金。

至于保證金的具體金額，將由人民法院來決定，但是其最低額度不能低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

其次，如果競(jìng)買人未能按照規(guī)定預(yù)先支付保證金，那么他／她將無法參加競(jìng)買。當(dāng)拍賣成功之后，買受人預(yù)先支付的保證金將會(huì)被視為價(jià)款的一部分，而其他競(jìng)買人預(yù)先支付的保證金則應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以退還；若拍賣未能成功，保證金則應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還給競(jìng)買人。

最后，一般的拍賣會(huì)也可以參考上述規(guī)定來收取保證金。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

二、土地拍買成交的錢數(shù)還需交納土地稅嗎

在土地交易順利達(dá)成后，仍需支付相關(guān)稅費(fèi)，其中包括契稅與印花稅。

然而，由于交易環(huán)節(jié)各異，相應(yīng)的稅收種類也有所差異。例如，若涉及新開墾的耕地，則需要承擔(dān)耕地占用部分的契稅、印花稅以及土地使用稅。另一方面，若是在土地出讓環(huán)節(jié)中，則需按照成交價(jià)格的3％比例繳納契稅及印花稅，此外，還需考慮營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅以及土地增值稅等多重因素。以土地增值稅為例，若企業(yè)通過對(duì)土地進(jìn)行股權(quán)投資并進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的話，便可享受稅費(fèi)減免政策。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

第三條

土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。