房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)區(qū)別
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時(shí)間： 2023-04-22 20:46:51
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一、房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)區(qū)別
使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過(guò)無(wú)償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過(guò)繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。使用權(quán)房沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。
二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要產(chǎn)權(quán)人持身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；審核通過(guò)繳納稅費(fèi)，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)；領(lǐng)取受理通知單，到房產(chǎn)交易中心查收過(guò)戶單。
法律依據(jù)：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
三、房屋使用權(quán)可以質(zhì)押?jiǎn)?/p>
房屋使用權(quán)可以質(zhì)押。只要征得房屋所有人同意的，就可以質(zhì)押。
《民法典》第四百二十六條
法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。
第四百二十七條
質(zhì)押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍；
（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間、方式。
第四百二十八條
質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
第四百二十九條
質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十八章 質(zhì)權(quán) 第一節(jié) 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 第四百二十六條 法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。
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繼承權(quán)房屋產(chǎn)區(qū)的使用權(quán)：是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。只要通過(guò)一定法律合同契約，非房屋所有權(quán)人也可行使得房屋的使用權(quán)。房主將自己的房屋暫時(shí)租給他人使用，并不會(huì)失去對(duì)房子的所有權(quán)。房屋所有權(quán)：是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。一、房屋他項(xiàng)權(quán)是什么買房人我們最常遇到的是貸款購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷了，而它的作用就是在沒(méi)還清貸款之前也就是沒(méi)注銷之前房屋是不能上市交易的，是無(wú)法過(guò)戶的。過(guò)不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)，只有在還清貸款過(guò)后在相關(guān)部門注銷過(guò)后房屋才能上市交易。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂房屋的他項(xiàng)權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。2023-06-27228人看過(guò) -
房產(chǎn)交易依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，房屋的兩證是指購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋后，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所必須的，兩證分別是：1、房屋所有權(quán)證，該證是收到法律的保護(hù)，是由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的購(gòu)房者對(duì)房屋所有權(quán)的重要憑證；2、土地所有權(quán)證，該證有集體土地的所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證三種。房屋兩證合一后需要更換嗎按照規(guī)定：手里已經(jīng)有房產(chǎn)證和土地證的，現(xiàn)有各類證書(shū)繼續(xù)有效，即權(quán)利不變動(dòng)、證書(shū)不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效力。新購(gòu)買房屋，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)，以前的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，并不需要更換，如果今后發(fā)生房屋變更、轉(zhuǎn)讓等新情況時(shí)，再行換領(lǐng)新證?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，房屋兩證是：1、房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證在法律上是受到保護(hù)的，是業(yè)主對(duì)房屋所有權(quán)的合法憑證，統(tǒng)一由國(guó)家的房產(chǎn)部門發(fā)放。但獲取房屋所有權(quán)證，業(yè)主必須提供相關(guān)的材2023-06-30162人看過(guò) -
繼承權(quán)房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見(jiàn)到的兩種權(quán)利狀態(tài)。同一房屋，在交易中交易的可能是所有權(quán)，也可能是使用權(quán)，也可能是他項(xiàng)權(quán)利，如典權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。1、房屋的所有權(quán)房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)歸納如下：(1)依法新建的房屋;(2)添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等;(3)通過(guò)買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋;(4)繼承或受遺的房屋。前兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)原始取得方式，即直接根據(jù)法律的規(guī)定取得的所有權(quán);后兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)繼受取得，即公民通過(guò)某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權(quán)。2、房屋的使用權(quán)房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、2023-06-11405人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、小區(qū)車位使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別小區(qū)車位使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別：1.使用年限不同：（1）使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買。（2）所有權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。2.交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車位：不可交易。（2）所有權(quán)車位：可以交易。3.權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）所有權(quán)車位：指這個(gè)車位就是你的，擁有所有權(quán)。4.所屬人不同：（1）使用權(quán)車位：使用權(quán)車位仍然歸屬開(kāi)發(fā)商。（2）所有權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者有產(chǎn)權(quán)證明。5.繳費(fèi)方式不同（1）使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。（2）所有權(quán)車位：一次性繳清所有費(fèi)用。二、本小區(qū)車位可以賣給其他小區(qū)的人嗎可以賣給其他小區(qū)的人，但要先滿足小區(qū)業(yè)主的需要?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬2023-08-10387人看過(guò) -
混淆兩者的概念，土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，購(gòu)房人取得的商品房產(chǎn)權(quán)必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開(kāi)發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的實(shí)際壽命也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；（6）綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包2023-07-03284人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒(méi)有土地使用證關(guān)于小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎這個(gè)問(wèn)題，先了解以下概念，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別以及如何判斷小產(chǎn)權(quán)房有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，并非小產(chǎn)權(quán)房。是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1、我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購(gòu)買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。32023-04-03230人看過(guò) -
土地使用權(quán)拆遷安置房不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有不一樣。不動(dòng)產(chǎn)證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，是由國(guó)土資源部監(jiān)制的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。申請(qǐng)人應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查，市登記中心核準(zhǔn)將登記事項(xiàng)記載于登記簿后到登記窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。一、拆遷安置回遷房有房產(chǎn)證嗎在一般情形下，拆遷安置回遷房有房產(chǎn)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。二、房屋所有權(quán)人是戶主嗎不2023-04-03375人看過(guò)
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居住權(quán)所購(gòu)房屋的永久居住權(quán)不得出售。產(chǎn)權(quán)是一個(gè)總稱，正確的稱謂應(yīng)該是所有權(quán)。所有權(quán)是指占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。你提到的永久居留權(quán)實(shí)際上只是使用權(quán)的一個(gè)術(shù)語(yǔ)。永久居住權(quán)不代表完全所有權(quán)，不在房屋登記管理部門備案。也就是說(shuō)，你只有居住權(quán)，你不能繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或定價(jià)房子。永久居留權(quán)是指在一個(gè)國(guó)家的永久合法居留權(quán)。這張永久合法居留證就是綠卡。不是國(guó)籍?？赏瑫r(shí)獲得外國(guó)永久居留權(quán)和中國(guó)國(guó)籍。永久居留權(quán)=綠卡2023-05-08131人看過(guò) -
什么是產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房的區(qū)別產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國(guó)家為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果房屋拆遷，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當(dāng)然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予相應(yīng)的2024-04-17489人看過(guò) -
宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)別如下：1、兩者的定義不同建設(shè)用地使用權(quán)是指在國(guó)家或集體所有的土地上建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利；宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利；2、兩者的使用主體不同宅基地使用權(quán)是村民在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有的權(quán)利，非本集體成員并不享有宅基地使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)對(duì)主體并沒(méi)有限制。3、兩者的土地權(quán)限不同宅基地使用權(quán)人使用的土地只限于農(nóng)村集體土地。農(nóng)村宅基地買賣限制如下：1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓方必須是村集體成員，如果以前是村集體的后來(lái)由于各種原因把戶口前遷走的，是不可以轉(zhuǎn)讓給對(duì)方的，必須要是現(xiàn)在還居住在本村，并且家里沒(méi)有宅基地的，因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓至允許村集體內(nèi)部成員之間相互轉(zhuǎn)讓；2、宅基地轉(zhuǎn)讓人必須擁有兩處宅基地才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在農(nóng)村家庭經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一戶多宅的情況，國(guó)家有規(guī)定一戶只能享有一宅，如果2023-08-12206人看過(guò) -
一、財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別以及財(cái)產(chǎn)使用權(quán)是什么財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)和處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)中的兩個(gè)重要權(quán)能，它們?cè)谛再|(zhì)和功能上有著明顯的區(qū)別。1．使用權(quán)是指民事主體按照財(cái)產(chǎn)的性能對(duì)其加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要。這種利用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，就是使用權(quán)。法律上有所有權(quán)的人有當(dāng)然的使用權(quán)，但享有使用權(quán)的人，并不一定有所有權(quán)。2．處分權(quán)則是財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)最終處理的權(quán)利，即決定財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上或法律上命運(yùn)的權(quán)利。二、財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的含義1．使用權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)中的一項(xiàng)重要權(quán)能，它是指民事主體對(duì)財(cái)產(chǎn)按照其性能進(jìn)行利用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要。2．使用權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)能的重要組成部分，是財(cái)產(chǎn)權(quán)人實(shí)現(xiàn)其財(cái)產(chǎn)價(jià)值的主要手段。3．使用權(quán)不僅存在于所有權(quán)中，也可以存在于其他財(cái)產(chǎn)權(quán)中，如土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。4．使用權(quán)的行使必須遵循法律規(guī)定，不得損害他人的合法權(quán)益。三、財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的內(nèi)容1．財(cái)產(chǎn)處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人2024-02-09413人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體的土地，修建的用于居住使用的房屋的權(quán)利。而樓房產(chǎn)權(quán)含義是樓房的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是樓房的各項(xiàng)權(quán)益的總和，即樓房的所有者對(duì)該樓房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。下面來(lái)教大家區(qū)別農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)和樓房產(chǎn)權(quán)方方面面的區(qū)別。1、房屋產(chǎn)權(quán)年限1）我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國(guó)，宅基地是屬于國(guó)家和集體的，公民個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。2）宅基地使用權(quán)也分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出，這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是72023-02-18478人看過(guò) -
土地使用權(quán)購(gòu)房者買房時(shí)有時(shí)不會(huì)注意自己的產(chǎn)權(quán)年限，或者注意了沒(méi)有當(dāng)回事，前段時(shí)間70年產(chǎn)權(quán)取消的謠言一起，很多房子是40年產(chǎn)權(quán)年限的傻眼了，怕40年后自己的房子沒(méi)了，那么究竟怎么回事，房子最終是誰(shuí)的，我們需要了解一下法律常識(shí)。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別是什么房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。土地產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦對(duì)于許多購(gòu)買40年土地權(quán)房的市民而言，最為擔(dān)心的問(wèn)題就是自己購(gòu)買的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應(yīng)該怎么辦?1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地2023-05-05500人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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公房和使用權(quán)房的區(qū)別澳門在線咨詢 2022-03-29公房只有居住權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)，不能分割。公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 -
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證和土地使用權(quán)證的區(qū)別，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證？江蘇在線咨詢 2022-05-04土地使用權(quán)證 土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門發(fā)放，可以到縣國(guó)土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢，開(kāi)發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。 二、國(guó)有土地使用權(quán)證 -
房屋的土地使用權(quán)和建筑物的使用權(quán)有什么區(qū)別安徽在線咨詢 2021-11-01土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與建筑物的關(guān)系隨之轉(zhuǎn)讓。我國(guó)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記的原則。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓，并按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 -
產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房的概念及區(qū)別是什么？湖北在線咨詢 2025-01-07產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。 使用權(quán)房是指公房的承租人使用的房屋，使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國(guó)家為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，承租人享有 -
使用權(quán)房屋和產(chǎn)權(quán)房屋可以交換嗎？河北在線咨詢 2022-11-02產(chǎn)權(quán)房，所有權(quán)是你的；使用權(quán)房，他沒(méi)有所有權(quán)，這房的所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)單位的。如果說(shuō)該置換行為是你與產(chǎn)權(quán)單位之間的，只要雙方同意就可以。如果說(shuō)是你與使用權(quán)人換的，則是侵犯了產(chǎn)單位的權(quán)利，非法侵權(quán)行為無(wú)效。你想啊，如果別人把你的房子給換出去了，你能同意么。做不得，你虧大發(fā)了。
