購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-02-04 18:17:32
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第一、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門(mén)查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)能否貸款。如果一個(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過(guò)銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無(wú)法獲得貸款。
第二、申請(qǐng)按揭貸款后，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與購(gòu)房者簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。張－玉提醒購(gòu)房者，由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。
第三、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。貸款發(fā)放后，借款人與銀行的聯(lián)系并沒(méi)有就此結(jié)束，而是進(jìn)入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù)，借款人搬遷新居后，切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒(méi)有及時(shí)告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，將會(huì)影響借款人及時(shí)享受銀行提供的各項(xiàng)服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知，還可能會(huì)造成一些不必要的麻煩。
第四、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。對(duì)于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。防范按揭貸款申請(qǐng)不下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)在按揭購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者面臨的最主要的風(fēng)險(xiǎn)就是由于申請(qǐng)按揭失敗而導(dǎo)致的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行，從而承擔(dān)違約責(zé)任。這是因?yàn)榘唇屹J款需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查程序，并不是所有申請(qǐng)者都能夠取得按揭貸款的資格。但這一點(diǎn)往往被購(gòu)房者忽視，因?yàn)樵诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商總是承諾按揭貸款沒(méi)有問(wèn)題，所以購(gòu)房者也就沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商約定如果按揭貸款申請(qǐng)失敗的處理方式。而事實(shí)上，這種風(fēng)險(xiǎn)是實(shí)實(shí)在在存在的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，購(gòu)房者能否獲得貸款，權(quán)利在按揭銀行，而不是開(kāi)發(fā)商。
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一、二手房貸款存在什么風(fēng)險(xiǎn)?1、大部分銀行在有中介公司或貸款公司做階段性擔(dān)保的情況下，憑房地產(chǎn)交易中心抵押登記的收件收據(jù)發(fā)放貸款。一些造假者偽造收件收據(jù)或?qū)κ占論?jù)的復(fù)印件進(jìn)行變?cè)?，使收件收?jù)看起來(lái)有抵押登記的內(nèi)容，進(jìn)而騙取貸款。因?yàn)槭占論?jù)上顯示不出抵押銀行，有的人甚至將一張收件收據(jù)送到兩家銀行要求放款。銀行可以和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)，查詢交易登記內(nèi)容后，基本上可以杜絕此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。2、利用他人證件及資料申請(qǐng)貸款，在銀行批準(zhǔn)貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來(lái)簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無(wú)效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。3、交易無(wú)效。這是由賣(mài)方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會(huì)判決交易無(wú)效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。4、假按揭。先杜撰一個(gè)權(quán)利人，再將所謂權(quán)利人的房屋出售給借款人，用2023-05-05114人看過(guò) -
在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1. 第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)需征得原借款銀行的抵押權(quán)同意；2. 簽署合同時(shí)要注意規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件；3. 對(duì)于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，需要注意再次交易時(shí)所受到的貸款限制。在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí),只要解決好以下幾個(gè)問(wèn)題,辦理轉(zhuǎn)按揭貸款就會(huì)變得輕松愉快。1、由于賣(mài)方通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人—原借款銀行的同意；2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件；3、如果賣(mài)方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買(mǎi)人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，當(dāng)房齡超過(guò)30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。 購(gòu) 買(mǎi) 二 手 房 轉(zhuǎn) 按2023-09-06118人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)案例：王女士與某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)房屋一套，合同簽訂后，王女士在銀行辦理了按揭。驗(yàn)收房屋時(shí)，王女士發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定的要求，遂提出退房，但是開(kāi)發(fā)商告訴李女士，由于該房屋已經(jīng)辦理按揭手續(xù)，房屋不能退。律師幫助律師分析，按揭購(gòu)房通常的程序是購(gòu)房者看好房后，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)辦理購(gòu)房合同的登記備案手續(xù)。合同只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)的登記備案后才生效，這時(shí)購(gòu)房者再去與開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù)，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款條件經(jīng)銀行審查通過(guò)后便會(huì)放貸。之后，購(gòu)房者按照與銀行的貸款協(xié)議，按月償還銀行借款，這樣整個(gè)購(gòu)房過(guò)程告一段落。那么如果購(gòu)房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時(shí)間后，要求退房的話，就要根據(jù)退房理由分別情況，分別對(duì)待：在購(gòu)房者申請(qǐng)退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。例如開(kāi)發(fā)商違法銷(xiāo)售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。在這種情2022-04-27235人看過(guò) -
1．過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)首先我們要明確一個(gè)概念，抵押車(chē)不是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的關(guān)系。車(chē)輛抵押后，暫時(shí)屬于貸款機(jī)構(gòu)，在沒(méi)有解除抵押協(xié)議之前，即使車(chē)輛被購(gòu)買(mǎi)，那也是無(wú)法過(guò)戶的。因此購(gòu)買(mǎi)者只擁有使用權(quán)，并不擁有汽車(chē)所有權(quán)。但是也不必太過(guò)擔(dān)心，合法的抵押車(chē)，質(zhì)押權(quán)人是有權(quán)對(duì)質(zhì)押物處理的，原車(chē)主無(wú)權(quán)取回車(chē)輛，如果是偷搶車(chē)輛，那更是違法行為。2．事故風(fēng)險(xiǎn)駕車(chē)出現(xiàn)事故并不是可以絕對(duì)避免的，比如各種擦碰。很多道友買(mǎi)了抵押車(chē)在遇到這樣的問(wèn)題時(shí)就會(huì)很煩惱該怎么辦。抵押車(chē)是能夠購(gòu)買(mǎi)正規(guī)的車(chē)輛保險(xiǎn)的，所以在出現(xiàn)交通意外后，也是跟其它車(chē)輛一樣解決的。而且它還可以辦理正常的年審，所以諸如此類(lèi)問(wèn)題大可不必?fù)?dān)心。3．來(lái)源風(fēng)險(xiǎn)在抵押車(chē)交易中，車(chē)輛的來(lái)源問(wèn)題是十分重要的，如果不小心購(gòu)買(mǎi)了不正規(guī)的抵押車(chē)輛，那么存在的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)非常大。購(gòu)買(mǎi)者可以通過(guò)這些文件等查詢汽車(chē)的基本信息以及情況，車(chē)管所可以查檔，原版原車(chē)原碼的車(chē)．絕對(duì)不要是套牌車(chē)，2023-03-31100人看過(guò)
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一、什么是購(gòu)房貸款按揭?如何申請(qǐng)貸款按揭?21世紀(jì)的今天,經(jīng)濟(jì)科技在這個(gè)時(shí)代大展拳腳,人口數(shù)量急劇增長(zhǎng),帶來(lái)了諸多問(wèn)題:能源匱乏,疾病猖獗,環(huán)境惡化等等。然而,人口的劇增讓我們不得不得面對(duì)的是住房的問(wèn)題,人多地少,房?jī)r(jià)在當(dāng)今這個(gè)時(shí)代也是被炒得水漲船高。對(duì)于想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),購(gòu)房貸款按揭成為解決當(dāng)今面臨的住房問(wèn)題的有效舉措。那么,什么是購(gòu)房貸款按揭呢?我們又如何去申請(qǐng)購(gòu)房貸款按揭呢?1.什么是購(gòu)房貸款按揭購(gòu)房貸款按揭就是住房按揭貸款。它可以為購(gòu)房貸款提供有效擔(dān)保,是指購(gòu)房者將已經(jīng)所購(gòu)買(mǎi)的住房抵押給其購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。"按揭"的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說(shuō),按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的2023-05-31319人看過(guò) -
對(duì)于現(xiàn)在很多普通人而言，買(mǎi)房無(wú)法一次性支付全款，按揭買(mǎi)房自然地成為了大多數(shù)人的選擇。但是貸款買(mǎi)房不能盲目。在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中有五大方面需要我們注意，記住這五條將會(huì)讓你在申請(qǐng)貸款時(shí)少走不少?gòu)澛贰Ｒ?、查詢個(gè)人信用報(bào)告申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。二、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)對(duì)于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷(xiāo)手續(xù)。三、選擇等額本息or等額本金所以，如果您前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果資金緊張，您可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會(huì)小。等有資金的時(shí)候適當(dāng)做些提前還款，同樣能夠達(dá)到降低利息支出的效果。這些就是我們?cè)谶@2023-05-30494人看過(guò) -
1、什么是組合貸款？組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。組合貸款，是住房資金管理部門(mén)運(yùn)用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。2、申請(qǐng)組合貸款要滿足什么條件？（1）具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；（2）借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲；（3）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；（4）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（5）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求2023-06-10440人看過(guò) -
正在按揭貸款中的房子是可以交易的，可以提前償還貸款后交易，也可以經(jīng)抵押權(quán)人同意，并出具同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面即可交易，抵押權(quán)人即為百申請(qǐng)按揭貸款的銀行?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記條例》第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申2023-07-03366人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)想要貸款買(mǎi)房的，一定要注意自己的信用問(wèn)題，如果一旦信用出現(xiàn)問(wèn)題就無(wú)法貸款。在申請(qǐng)貸款前不要隨意花費(fèi)公積金。如果將公積金用掉公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這會(huì)導(dǎo)致您將申請(qǐng)不到公積金貸款。夫妻按揭貸款買(mǎi)房有離婚的貸款誰(shuí)還？婚后，按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)當(dāng)將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理?；楹?，如果是夫妻之間的一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房，房屋的按揭貸款的負(fù)債也應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。如果兩人感情破裂離婚了，這個(gè)負(fù)債仍然需要夫妻雙方共同負(fù)債，共同償還，但是雙方可以約定由一方還貸。《公積金管理?xiàng)l例》第三十七條違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處１萬(wàn)元以上５萬(wàn)元以下的罰款。第三十八條違反本條例的規(guī)定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金2023-08-04323人看過(guò) -
房屋按揭環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商通常要求買(mǎi)方自行解決;而中介機(jī)構(gòu)為了不喪失客戶則靈活對(duì)待。一位二手房購(gòu)買(mǎi)者近日將房子買(mǎi)賣(mài)敲定，定金已付出，向銀行申請(qǐng)按揭由于條件不符合被拒，所幸中介機(jī)構(gòu)發(fā)揚(yáng)風(fēng)格，將此事作了通融處理。據(jù)鋼運(yùn)置業(yè)總經(jīng)理朱某介紹，該購(gòu)房者來(lái)自上海，看中楊家坪附近一套二手房，與中介簽下了買(mǎi)賣(mài)合同，付了1萬(wàn)元定金。本月27日，購(gòu)房者接到按揭銀行通知，其貸款申請(qǐng)被拒，原因是銀行通過(guò)查詢個(gè)人征信系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)該購(gòu)房者在重慶已按揭了3套住房，按揭負(fù)擔(dān)超過(guò)了本人經(jīng)濟(jì)承受能力。而購(gòu)房者表示，自己本是想為在重慶生活的父母購(gòu)買(mǎi)此套住房，按揭被拒后，自己不能一次性付清房款，希望中止買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。這個(gè)要求最終得到賣(mài)方和中介的體諒，買(mǎi)賣(mài)合同中止，購(gòu)房者取回了自己的定金。朱某認(rèn)為，第二套按揭房首付比例和利率水平提高了10%，其中也包括二手房，目前房貸叫緊，不容置疑已對(duì)二手房交易產(chǎn)生了影響。如果把不能按揭的風(fēng)險(xiǎn)全2023-06-10292人看過(guò) -
1、學(xué)會(huì)查看兩證是否齊全購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要多加留心，仔細(xì)查看清楚，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，畢竟二手房之前的業(yè)主你也不是很了解，因此要仔細(xì)檢查每一個(gè)細(xì)節(jié)上的問(wèn)題。2、辦按揭要選擇好貸款銀行二手房按揭買(mǎi)房流程中應(yīng)注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。3、申請(qǐng)貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。4、網(wǎng)簽：最好在正規(guī)中介公司進(jìn)行通常正規(guī)的大中型中介都會(huì)對(duì)交易進(jìn)行網(wǎng)簽，但一些小中介因不具備中介網(wǎng)簽的條件或是出于規(guī)避政府監(jiān)管的目的，也要求買(mǎi)賣(mài)雙方自行網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方需了解有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。5、二手2023-05-0552人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭房債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問(wèn)題首先，您務(wù)必要了解清楚該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況是否已獲得完備的法律手續(xù)；其次，還需要深入研究并明確有關(guān)各方應(yīng)承擔(dān)的所有費(fèi)用以及承擔(dān)方式。對(duì)于二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，具體的操作流程大致如下：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方在充分溝通協(xié)商之后，必須簽訂一份正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；緊接著，在取得貸款銀行首肯的前提條件下，買(mǎi)方必須向該行提出理賠申請(qǐng)，并且同時(shí)遞交完整的相關(guān)資料和擔(dān)保服務(wù)的費(fèi)用，這些材料包括主合同即上述提到的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)方本人的身份證明文件，結(jié)婚證或者單身證明，以及居住地信息等；緊接著，買(mǎi)方需要向銀行提供一份擔(dān)保委托書(shū)，而賣(mài)方則需要向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或者中介機(jī)構(gòu)簽署一份出售承諾書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先2024-07-21226人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)買(mǎi)房按揭貸款流程是怎樣的、需要注意哪些問(wèn)題按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;6、申請(qǐng)審批期限一般為7日2023-02-10277人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)以按揭貸款方式買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)議處理。房屋抵押按揭貸款（一）貸款條件1．房屋：（1）房齡：一般10年，最長(zhǎng)不超過(guò)15年；（2）房屋類(lèi)型：普通住宅、公建，公寓、別墅，廠房＋地皮；（3）地區(qū)：大連市內(nèi)5區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、旅順口區(qū)、金州；（4）面積：50平方米以上，旅順、金州要求使用面積40平以上；2．年限：（1）貸款期限＋借款人（抵押人）年齡50周歲；（2）住宅貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，公建貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；3．借款人年齡：18周歲借款人年齡50周歲。4．個(gè)人信用記錄：逾期情況一件一議。5．貸款成數(shù)：（1）住宅：5－7成；（2）公建、公寓、別墅、廠房＋地皮2023-07-10376人看過(guò)
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債務(wù)人欠貨款，如果債務(wù)人與債權(quán)人之間沒(méi)有訂立欠條的話，債權(quán)人就需要收集其他證據(jù)，來(lái)證明債權(quán)債務(wù)合同確實(shí)存在。根據(jù)最高人民法院審理民間借貸案件的司法解釋規(guī)定，能夠證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系確實(shí)存在的證據(jù)，不只限于借條，還包括了雙方的收據(jù)、書(shū)證、電子證據(jù)... 更多>
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